РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 78000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Новопокровское, ПСК «Кубань», к/х «Норд-2», что подтверждается постановлением главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 году при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было обнаружено, что сведения в ГКН о границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, отсутствуют, площадь земельного участка является декларированной. С учетом данного обстоятельства для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Установлено, что земельный участок расположен в границах АО (ранее колхоз) «Кубань».

Документы, на основании которых можно определить местоположение земельного участка истца, отсутствуют. В связи с этим местоположение земельного участка определено по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет. Границы закреплены деревянными столбами. По итогам измерений, фактическая площадь земельного участка составила 78032 кв. м, что на 32 кв. м больше декларированной площади по сведениям ГКН; при этом расхождение площади не превышает допустимых значений. 

Границы земельного участка истца не подвергаются сомнению со стороны смежных землепользователей. Данное обстоятельство подтверждается фактом согласования смежных границ смежными землепользователями. 

Споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем нет, однако для устранения возникших противоречий необходимо судебное решение, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО3 не возражал удовлетворить заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Документы, приложенные к иску, у кадастрового инженера имеются.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 78032 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Новопокровское, ПСК «Кубань», к/х «Норд-2», путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно межевому плану от 25.10.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, содержащему уточненные координаты о местоположении границ земельного участка и его площади.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 78032 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Новопокровское, ПСК «Кубань», к/х «Норд-2», путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно межевому плану от 25.10.2017 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, содержащему уточненные координаты о местоположении границ земельного участка и его площади.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: