Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Садовниковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников Минобороны России (регистрационный номер №).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 4 этаже, общей площадью 60,7 кв. м.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк Зенит (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 

<

данные изъяты> для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенном с ООО «Гранель Девелопмент» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 4 этаже, общей площадью 60,7 кв. м., состоящее из двух комнат, со сроком передачи застройщиком ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Банком Зенит (ПАО). Жилое помещение, приобретенное ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Свидетельство о праве собственности на Квартиру Ответчиком соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) -ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % на дату исключения из реестра.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

До настоящего времени обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10,5%. Считают, что ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которые в сумме - 

<

данные изъяты> вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ), но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5%, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Банка Зенит (ПАО) (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 3 этаже, общей площадью 60,7 кв. м., составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка Зенит (ПАО).

Просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5%;

взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 4 этаже, общей площадью 60,7 кв. м., состоящее из двух комнат;

установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 

<

данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда было принято исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Банка ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 

<

данные изъяты>. сроком на 173 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3 

<

данные изъяты>. и права требования к ООО «Гранель Девелопмент» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 60,7 кв.м., расположенного на 4 этаже под условным номером 164 в соответствии с проектно-сметной документацией путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между Заёмщиком и Застройщиком в соответствии с предварительным договором № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком и Застройщиком заключён предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Данный Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за регистрационным номером №

Согласно п.3.2.1 Договора долевого участия, Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по Кредитному договору.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств Заёмщика перед Банком по Кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная на 4 этаже. В п.3 Закладной указано, что ПАО Банк Зенит является первоначальным залогодержателем.

В соответствии с п.6 Закладной и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 под номером №, присвоен кадастровый №. В выписке из ЕГРН на Квартиру также указаны записи о государственной регистрации ипотек в силу закона в пользу Банка за номером № и Российской Федерации за номером №, в качестве документа основания государственной регистрации ипотек указан Договор долевого участия.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки составляет: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1 и п. 4.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 11,50 % годовых на остаток основного долга со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение. В п.3.1 Кредитного договора Кредитор и Заёмщик также согласовали, что с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (включительно) на остаток основного долга, Заёмщик уплачивает Кредитору основные проценты в размере 10,50% годовых. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права собственности на Квартиру за Заёмщиком, основные проценты начисляются по ставке в размере 10,50 % годовых.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на текущий счёт, указанный в п.2.1 Кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 1.1 и п. 2.1 Кредитного договора, Ответчику по его заявлению Банком предоставлен кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в размере 

<

данные изъяты>. на целевой счет участника ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих № в Банке ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), открытый на имя Заёмщика.

Во исполнение п.2.3 Кредитного договора, предоставленная сумма кредита вместе с остальными средствами, находящимися на счёте, на общую сумму в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке по распоряжению Заёмщика перечислены на счёт Застройщика №, открытый в Филиале ОАО «МДМ БАНК» в г. Москва, в счёт оплаты по Договору долевого участия. Данная операция произведена на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнении обязательств Ответчика и прав Банка (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога жилого помещения) по кредитному договору является:

залог (ипотека) прав требования в пользу Кредитора и залог (ипотека) (последующий залог (ипотека)) прав требования в пользу Российской Федерации в лице Истца в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. И, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, с даты регистрации залога до даты государственной регистрации права собственности Ответчика на жилое помещение;

ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на жилое помещение, подлежащая удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ;

страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Пунктом 1.4 Кредитного договора предусмотрено, в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Банка. 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.7.2, 4.1.1, 4.1.2, 7.4 Кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик не вносил или вносил не в полном объёме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п. 5.2 Кредитного договора согласовали и установили обязанность Ответчиков по оплате неустойки, в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату Банком получено уведомление Истца. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения Банком уведомления Истца, обязанность по оплате неустойки возникает с даты получения Банком уведомления Истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных обязательств Заёмщика по Кредитному договору составляет: 

<

данные изъяты>., в том числе сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>., основные проценты 

<

данные изъяты>., неустойка начисленная в соответствии с условиями Кредитного договора в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. ФГКУ «Росвоенипотека» заявило требование о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости прав требования на предмет залога. Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, на которое Истец просит обратить взыскание, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Просит суд (с учетом уточнения иска):

взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> суммы процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>., неустойки в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>

взыскать с ФИО1 в пользу Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 58,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>

денежные средства, вырученные от реализации квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, направить на погашение требований Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека»;

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, о явке в суд извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался по последнему известному адресу места жительства, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Банк ЗЕНИТ (ПАО) ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников Минобороны России (регистрационный номер №).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - ДД.ММ.ГГГГ, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 4 этаже, общей площадью 60,7 кв. м.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк Зенит (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 25-26)

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 

<

данные изъяты> для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29-35), заключенному с ООО «Гранель Девелопмент» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 4 этаже, общей площадью 60,7 кв. м., состоящее из двух комнат, со сроком передачи застройщиком ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Банком Зенит (ПАО). Жилое помещение, приобретенное ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Позже сторонами был заключен договор № (л.д. 36-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен с военной службы.

В связи с увольнением, у ответчика отпали основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д. 57-62).

Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотка» составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по возврату задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов просит суд о взыскании процентов.

Сгласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения Ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 10,5%.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его правильным и приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания денежных средств и процентов за пользование целевым жилищным займом.

Учитывая, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход бюджета г. Ногинска подлежит взыскания государственная пошлина в размере №

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 3 этаже, общей площадью 60,7 кв. м., составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка Зенит (ПАО).

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ЗЕНИТ (ПАО).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество подлечат частичному удовлетворению.

Рассматривая требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 173 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 

<

данные изъяты>. и права требования к ООО «Гранель Девелопмент» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, корпус 2, секция 3, состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью (проектной) 60,7 кв.м., расположенного на 4 этаже под условным номером 164 в соответствии с проектно-сметной документацией путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между Заёмщиком и Застройщиком в соответствии с предварительным договором № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком и Застройщиком заключён предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком и Застройщиком заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Данный Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за регистрационным номером №

Согласно п.3.2.1 Договора долевого участия, Заёмщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по Кредитному договору.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств Заёмщика перед Банком по Кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная на 4 этаже.

В п.3 Закладной указано, что ПАО Банк Зенит является первоначальным залогодержателем.

В соответствии с п.6 Закладной и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 под номером №, присвоен кадастровый №. 

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки составляет: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1 и п. 4.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 11,50 % годовых на остаток основного долга со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение.

В п.3.1 Кредитного договора Кредитор и Заёмщик также согласовали, что с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита (включительно) на остаток основного долга, Заёмщик уплачивает Кредитору основные проценты в размере 10,50% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права собственности на Квартиру за Заёмщиком, основные проценты начисляются по ставке в размере 10,50 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 1.1 и п. 2.1 Кредитного договора, Ответчику по его заявлению Банком предоставлен кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в размере 

<

данные изъяты>. на целевой счет участника ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих № в Банке ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), открытый на имя Заёмщика.

Во исполнение п.2.3 Кредитного договора, предоставленная сумма кредита вместе с остальными средствами, находящимися на счёте, на общую сумму в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке по распоряжению Заёмщика перечислены на счёт Застройщика №, открытый в Филиале ОАО «МДМ БАНК» в г. Москва, в счёт оплаты по Договору долевого участия. Данная операция произведена на основании платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства перед ФИО1 в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неисполненных обязательств Заёмщика по Кредитному договору составляет: 2 

<

данные изъяты>., в том числе сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>., основные проценты 

<

данные изъяты>., неустойка начисленная в соответствии с условиями Кредитного договора в размере 

<

данные изъяты> 

Однако ответчик нарушил условия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашения кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносил и не вносит, в связи с чем, требования банка в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате очередных платежей Истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п. 5.2 Кредитного договора согласовали и установили обязанность Ответчиков по оплате неустойки, в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату Банком получено уведомление Истца.

В случае возникновения просроченного платежа до даты получения Банком уведомления Истца, обязанность по оплате неустойки возникает с даты получения Банком уведомления Истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку ответчик допустил просрочки платежей, банк законно начислял неустойку на просроченный платеж.

При таких обстоятельствах, требования банка в части взыскании неустойки по кредитному договору по день фактического обязательства, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору, является Банк ЗЕНИТ (ПАО).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением пункта 1 статьи 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор Банк ЗЕНИТ (ПАО) имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В качестве доказательств, подтверждающих стоимость заложенного имущества, третьим лицом представлен отчет об оценке № об определении рыночной стоимости квартиры, согласно которому, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; 18 

<

данные изъяты> - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5%.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Ногинска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты>., суммы процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> неустойки в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 2 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 58,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>

Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, направить на погашение требований Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить после удовлетворения требований Банка ЗЕНИТ (ПАО).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинского городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: