Дело № 2-47/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 апреля 2019 г.

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е., 

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истицы ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указала, с 16.09.1995 г. до 10.11.2017 г. состояла в браке с ответчиком. В период брака в 1998 г. сторонами на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на месте ранее существовавшего гаража литер Г2 площадью 31,8 кв. м 1996 г. постройки, принадлежащего ответчику по праву наследования, совместно построен новый жилой дом с мансардой литер Б площадью 111,8 кв. м. В период времени с 1998 г. по настоящее время ответчик отказывается регистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости, в связи с чем, истица лишена возможности установить права на законный режим имущества супругов.

Просит признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 домовладение литер «Б» площадью 111,8 кв. м 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за ФИО1 право собственности на ? долю домовладения литер Б площадью111,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права за ФИО1 на ? долю указанного домовладения.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что до регистрации брака с ответчиком над гаражом была построена только одна комната, в которой стороны проживали. В период брака возвели пристройку к гаражу, в результате чего образован новый объект – жилой дом. ФИО1 продала земельный участок и вырученные от продажи денежные средства вложила в строительство спорного жилого дома. Отец ответчика не помогал им в строительстве. Гараж в наследственную массу не входил. Земельный участок принадлежит ответчику в долях. 

Представитель истицы поддержал заявленные требования и пояснил, что Правила землепользования и застройки введены в действие в 2004 г., в г. Новороссийске – в 2008 г., то есть на момент строительства спорного жилого дома ПЗЗ отсутствовали, поэтому установленные экспертизой нарушения применительно к ПЗЗ г. Новороссийска не может иметь для истца правового последствия в части незаконности возведенного жилого дома. Гараж, который реконструирован в жилой дом, являющийся предметом настоящего спора, состав наследственного имущества не входил. 

Ответчик возражал против иска, пояснив, что спорное строение возведено его родителями. Истица запрещала строить, так как гараж не являлся совместной собственностью супругов. Изначально все имущество принадлежало матери ответчика. Коробка дома была готова в 1998 г. Истица вложила в строительство 20 000 руб., приобрела кухню за 12 000 руб., газовую колонку, покупала блоки, краны. За коммунальные услуги ФИО1 не платила, продукты питания не покупала. В настоящее время в доме проживает ответчик и их с истицей дочь. Истица вывезла из дома все имущество, в связи с чем, ответчик вынужден был взять кредит и приобрести мебель и технику. Дом окончен строительством только внутри. 

Выслушав истицу и ее представителя, ответчика исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 15 (в ред. от дата) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п. п. 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что с 16.09.1995 г. ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 10.11.2017 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 79 г. Новороссийска от 11.07.2017 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 

<

...>, выданным 01.12.2017 г. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1997 г. ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 461 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ 517976 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

Кроме него, наследниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются: 

<

ФИО5 и 

<

ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Наследственное имущество в виде земельного участка получено ответчиком в порядке наследования по закону после смерти его матери 

<

ФИО7, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Кроме земельного участка, ФИО3 после смерти матери 

<

ФИО7 в порядке наследования получена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв. м, состоящего в целом из основного бак.блочно-саманного строения полезной площадью 48,8 кв. м, летней кухни, бани, сарая, 1-УШ сооружений, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.1995 г. умершей ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.02.1997 г. 

Кроме указанного имущества, на момент открытия наследства на земельном участке находился гараж, который в состав наследства не вошел. 

Как установлено по делу, и не оспаривает ответчик, именно данный гараж реконструирован и в результате реконструкции создан новый объект недвижимости – жилой дом. Реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения.

Заявляя требования о признании возведенного в результате реконструкции жилого дома совместным имуществом супругов и его разделе, ФИО1 ссылается на то, что реконструкция осуществлена в период брака сторон.

Возражая против иска, ФИО3 ссылается на то, что жилой дом возведен его родителями, и, поскольку не был введен в эксплуатацию, не вошел в наследственную массу после смерти его матери ФИО4

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы о строительстве спорного жилого дома в период брака, ответчиком не представлено. 

Как установлено по делу, стороны состояли в браке с 16.09.1995 г. по 10.11.2017 г. 

Право собственности ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, возникло в 1997 г. 

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л. д. 125-134) с генпланом земельного участка, по состоянию на 04.09.1996 г., то есть непосредственно после смерти ФИО4, на земельном участке располагалось основное строение литер А, пристройки литер а, а1, летняя кухня литер Г, баня литер Г3, сарай литер Г4, гараж литер Г2 площадью 31,8 кв. м. 

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленного по состоянию на 06.09.2006 г. с генпланом земельного участка (л. д. 105-109), на указанном земельном участке на месте ранее существовавшего гаража литер Г2 возведено строение литер Б, б общей площадью 111,8 кв. м, число этажей – 2, год постройки – 1998 г. Разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено.

Данные сведения, отраженные в техническом паспорте, опровергают доводы ответчика о строительстве спорного объекта его родителями и невключении в наследственную массу по причине надлежащего оформления документов. 

Кроме того, факт строительства объекта именно ответчиком ФИО3, а не его родителями, подтверждается согласием совладельцев земельного участка 

<

ФИО5 и 

<

ФИО6 от 10.08.1999 г., согласно которому дано согласие ФИО3 на строительство двухэтажной жилой пристройки к жилому дому (л. д. 39).

Данное согласие с достоверностью подтверждает начало строительства объекта, заявленного к разделу, в период брака сторон.

Проведенной по делу экспертизой ООО «НЭК»№ 09.18/361 от 18.03.2019 г., что стоимость работ и строительных материалов, затраченных на строительство основного строения, обладающего признаками жилого дома, литера «Б, б», на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, без учета гаража литер Г2 по состоянию на октябрь 2018 г. составляет 3 460 440 руб.

Определить период строительства основного строения литера «Б, б», обладающего признаками жилого дома, определить экспертам не представилось возможным ввиду отсутствия эксперта на период начала и окончания строительства; отсутствия методик определения периода реконструкции или строительства объектов по прошествии времени.

Согласно сведений в предоставленной копии технического паспорта на строение литера «Б, б» по адресу: 

<

адрес>, составленного филиалом по Краснодарскому краю Новороссийским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06.09.2006 г., период реконструкции (строительство основного строения литера «Б, б») составляет с 1998 г. по 06.09.2006 г.

Процент готовности основного строения литера «Б. б», обладающего признаками жилого дома, составляет 100 %.

Исследуемое основное строение литера «Б, б» действующим строительным и градостроительным нормам и правилам соответствует.

Расположение основного строения литера «Б, б», обладающего признаками жилого дома на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск не соответствует в части:

- отсутствия регламентируемого отступа 5,0м (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотная точка №5, поворотная точка №6, поворотная точка №7 и поворотная точка 

<

№>), от стен основного строения до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115031:3 с землями общего пользования» по фронту ул. Армавирская, по факту отступы составляют: в поворотной точке №5 - 1,00 м, в поворотной точке №6 - 0,38 м, в поворотной точке №7 - 0,26м и в поворотной точке №18 - 0,91 м;

- отсутствия регламентируемого отступа 3,0 м (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотная точка №11 и поворотная точка №9), от стен основного строения до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с юго-восточной стороны, по факту основное строение расположено за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на расстоянии: в поворотной точке №11 - 0,38м, в поворотной точке №9 - 0,56м;

- отсутствия регламентируемого отступа 6,0 м (на схеме Исполнительного чертежа №1 поворотная точка №11 и поворотная точка №9) от юго-восточной стены объекта исследования - основного строения литер «Б, б», расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, до конструкций строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, по факту отступы составляют: в поворотной точке №11 - 0,69м, в ближней точке №9 - 0,66м.

На момент осмотра основное строение литера «Б, б», обладающее признаками жилого дома на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Выводы экспертизы сторонами не оспорены, экспертиза выполнена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому заключение экспертизы, выполненное ООО «НЭК» суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Указанное в заключении эксперта нарушение градостроительных норм в части отсутствия регламентируемого отступа 5м от стен основного строения до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с землями общего пользования» по фронту 

<

адрес> судом в качестве такового не учитывается по следующим основаниям.

В России возможность разработки Правил землепользования и застройки установлена Градостроительным кодексом Российской Федерации от 07.05.1998 года № 73-Ф3. Непосредственно понятие ПЗЗ введено в действие нормами Градостроительного кодекса РФ только 29.12.2004 года, № 190-ФЗ.

Согласно императивным нормам, Правила землепользования и застройки – это документ, регламентирующий вопросы, касающиеся градостроительного зонирования, выделяющий определённые территории, и рассматривающий тему градостроительных регламентов. Информация общего характера, касающаяся ПЗЗ, приведена в 30-ой статье ГрК РФ, в то время как остальные вопросы подробно регламентируются в иных статьях 4-ой главы ГрК. Кроме этого, разрабатывая правила землепользования и застройки, необходимо учитывать рекомендации следующих ведомственных нормативов: приказа № 650, изданного Минэкономразвития 23.11.2018 г.; письма, опубликованного Росреестром 19.02.2016 г. за № 4118-ВА/Д23и; и письма, опубликованного в открытом доступе ФГБУ «ФКП Росреестра» 09.04.2018. № 4118-ВА/Д23и.

В то же время, первые ПЗЗ в городе Новороссийске утверждены решением городской Думы 22 апреля 2008 года за № 562. 

В последующем, 23 декабря 2014 года, Правила землепользования и застройки от 2008 года были отменены и приняты новые ПЗЗ № 439.

Таким образом, в период совместного возведения сторонами жилого дома с 1995 по 1998 год, установленной документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск не существовало, следовательно, выявленное экспертом несоответствие, не влечет для истицы правового последствия в части незаконности возведения жилого дома.

Указанное в заключении эксперта нарушение градостроительных норм в части отсутствия регламентируемого отступа от стен основного строения до границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> судом в качестве такового не учитывается, поскольку собственником данного земельного участка 

<

ФИО8 дано согласие ФИО3 на размещение по меже и последующий ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома с мансардой литер Б, б площадью 111,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что жилой дом литер Б, б общей площадью 111,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в период брака сторон, поэтому является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между ними в равных долях.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилой дом на момент расторжения брака не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не порождает отсутствие права ФИО1 на долю в совместно нажитом имуществе.

Ссылка истца в просительной части иска об указании на судебный акт, как основание для регистрации права собственности, не вызвана необходимостью, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО1 и ФИО3 домовладение литер «Б» площадью 111,8 кв. м 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю домовладения литер Б площадью 111,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу