дело №2-3871/2023

УИД: 91RS0002-01-2023-006111-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Дресвянниковой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> наниматель – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение находится в бессрочном владении и пользовании по договору социального найма жилого помещения № 4288 от 05.10.2017 г. В указанном помещении с целью улучшения жилищных условий нанимателем была произведена перепланировка и переустройство. С целью легализации указанных работ, нанимателем было подано заявление о согласовании в Администрацию города Симферополя, ответом МКУ ДГХ Администрации города Симферополя № Р-7168 от 01.08.2023 г. в согласовании было отказано, так как утверждение самовольно выполненных работ не входит в полномочия Департамента. Согласно проекту перепланировки № 455-ПП-08.2023-АР, выполненного ООО «Архитектор», в квартире произведены следующие изменения: монтаж ненесущих перегородок согласно плану монтажных работ (см. л. 13); установка дверного блока; образование помещения санузла за счет части площади кладовой. В результате перепланировки и переустройства образовались следующие помещения: коридор – 5,6 кв.м.; санузел - 2,0 кв.м.; кладовая – 2,5 кв.м.; кухня – 12,6 кв.м.; жилая комната – 11,7 кв.м.; жилая комната – 17,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшается на 0,6 кв.м, и составляет 52,0 м. кв.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Администрацией города Симферополя Республики Крым заключен договор социального найма № 4288 на основании решения исполкома Киевского районного совета г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 1 Договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 52.6 кв.м., жилой площадью 29.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: с полным составом жилого оборудования.

Как усматривается из содержания искового заявления, стороной истца в спорном жилом помещении были произведены работы по улучшению жилищных условий.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от 28.07.2023 года № 3323, в 

<

адрес> самовольно произведены внутренние, перепланировка с переустройством в 

<

адрес> после чего квартира состоит: 66 - коридор площадью 5,6 кв.м., 67 - кладовая площадью 2,5 кв.м., 67а - санузел площадью 2,0 кв.м., 68 - кухня площадью 12,6 кв.м., 69- жилая площадью 11,7 кв.м., 70 - жилая площадью 17,6 кв.м., общая площадь составляет 52,0 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам эксперт предоставил суду заключение № 3871-К от 07.11.2023 года.

Так, экспертом было установлено, что согласно предоставленному в материалах дела Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной перепланировки экспликация помещений имеет следующий вид: помещение №, коридор, общая площадь - 5,60 кв.м.; помещение №, кладовая, общая площадь - 2,50 кв.м.; помещение №а, кладовая, общая площадь - 2,00 кв.м, (самовольно переоборудованное в санузел); помещение №, кухня, общая площадь - 12,60 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 11,70 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 17,60 кв.м. Итого: общая площадь - 52,00 кв.м., в том числе жилая - 29,30 кв.м.

В результате проведения визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, ком. 69,70, экспертом установлено, что в 

<

адрес>, 70 выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: возведение перегородки в помещении №, в результате чего образовались помещения № и №а; установка дверного блока между помещениями № и №а; изменилось назначение помещения №а с «кладовой» на «санузел». Результат произведенных действий является перепланировкой.

Экспликация помещений 

<

адрес>, 70, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, после выполненной перепланировки состоит в следующем: Помещение №, коридор, общая площадь - 5,60 кв.м.; Помещение №, кладовая, общая площадь - 2,50 кв.м.; Помещение №а, санузел, общая площадь - 2,00 кв.м.; Помещение №, кухня, общая площадь - 12,60 кв.м.; Помещение №, жилая, общая площадь - 11,70 кв.м.; Помещение №, жилая, общая площадь - 17,60 кв.м.; Итого: общая площадь - 52,00 кв.м., в том числе жилая - 29,30 кв.м.

На основании проведенных исследований, экспертом установлено, что перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, и не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не вносились, дефекты и повреждения конструкций отсутствуют.

Согласно выводам эксперта, осуществленной перепланировкой нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушаются. Права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не нарушаются, и не создается угрозы их жизни или здоровью в результате выполненной перепланировки комнаты №.

Эксперт также пришел к выводу, что сохранить помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> наниматель - ФИО1, в перепланированном состоянии возможно. 

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на истца, обратившегося в суд с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществлённым им переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланировка квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, при перепланировке общее имущество дома не затронуто, целостность несущих конструкций при перепланировании квартиры не нарушена, изменения в конструктивную схему не вносились, дефекты и повреждения несущих конструкций отсутствуют, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к вводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жиле помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> наниматель – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023 года.

Судья А.С. Цыкуренко