ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2025 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В., 

при секретаре Пташинской А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии обременения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявил в суде иск к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии обременения, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.04.2016 № 94-р многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 15.01.2024 по гражданскому делу № 2-903/2024 на администрацию возложена обязанность предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение. Во исполнение решения суда 03.12.2024 администрацией издано постановление № 2926 «О мене жилого помещения – 

<

адрес>, принадлежащего Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1». Между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО1 продолжает быть зарегистрированной в жилом помещении, а переход права собственности невозможен по причине запретов на совершение регистрационных действий, установленных службой судебных приставов.

На основании изложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес> 

<

адрес> на основании 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец – Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ФИО3 в суд не явилась. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Карагинское и Пенжинское районное отделение судебных приставов УФССП России по Камчатскому краю и Чукотском автономному округу в судебное заседание не явились, извещались установленном законом порядке, заявлений, ходатайств и возражений не направили.

Руководствуясь ст. 167, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.04.2016 № 94-р многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.11.2021 № 2525 изъят для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок, с кадастровым номером 

<

адрес> и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 15.01.2024 по гражданскому делу № 2-903/2024 по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого на администрацию возложена обязанность предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

данные изъяты> равнозначное, благоустроенное жилое помещение. 

В соответствии с Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 года № 412 полномочия собственника муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа возложены на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен 

<

данные изъяты>, по условиям которого Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (п. 1.1.). Сторона-2 передает, а Сторона-1 принимает в муниципальную собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (п. 1.2.). Пунктом 1.6 договора установлено, что переход права собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности спорного жилого помещения в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа не произведена по причине того, что судебным приставом-исполнителем установлен запрет на совершение регистрационных действий.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства и фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что спорный многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая на праве собственности ФИО1 квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, по решению муниципального органа принято решение изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок и жилые помещения в спорном многоквартирном доме, учитывая, что между истцом и собственником спорного помещения заключен и подписан 

<

данные изъяты>, суд находит требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Требование истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с пунктом 5.1.1. которого Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Таким образом, суд не является органом, к компетенции которого отнесены вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, настоящее решение суда с даты вступления в законную силу является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025

Судья подпись А.В. Бахчеева

Копия верна:

Судья А.В. Бахчеева