Дело № 2-886/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

судьи: Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Базарбаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости - гараж. В обоснование иска указал, что 01.02.2018 администрацией МО г.Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 14.05.2018 ему был предоставлен в аренду данный земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства с кадастровым номером № В 1998 истец построил одноэтажное здание гаража, литер 

<

данные изъяты>, количество этажей – 1, материал стен – бетонные, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство гаража выполнено с соблюдением строительных норм. В настоящее время администрация МО г.Новотроицк отказалась принять самовольный объект строительства в эксплуатацию, однако имеются условия для признания права собственности на данную постройку в судебном порядке. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание гаража подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гараж по 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку из представленных документов следует, что он возведен в 1998 году без разрешения на строительство, документ на ввод его в эксплуатацию не выдавался. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации МО г.Новотроицк №708-п от 14.05.2018 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, категория земель: земли населенных пунктов для узаконения объекта самовольного строительства. 

24.05.2018 между администрацией МО г.Новотроицк с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения, категория земель: земли населенных пунктов, с целью узаконения объекта самовольного строительства. 

Справкой ООО «Кадастровое бюро» подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

Исходя из письма администрации МО г. Новотроицк от 20.03.2018, направленного в адрес ФИО1 спорное строение соответствует местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования г.Новотроицк, утвержденным решением городского Совета депутатов МО г.Новотроицк.

В узаконении гаража в досудебном порядке администрацией МО г.Новотроицк истцу отказано.

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар»» от 15.05.2018 эксплуатация строения в качестве гаража по адресу: 

<

адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 22.05.2018 одноэтажное здание гаража соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение о признании права собственности за ФИО1 на самовольную постройку – одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости –удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку - одноэтажное здание гаража, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новотроицкого городского суда 

Оренбургской области А.Н. Колесникова