58RS0027-01-2019-004671-34

Дело №2-151/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г.Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы 

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В., 

при секретаре Хамзиной Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Меркурий» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.11.2011г. между ТСЖ «Меркурий», и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 1К от 29.11.2011г. В соответствии с п. 7.1. договора и п. 2 дополнительного соглашения №2 от 01.03.2017г. договор аренды заключен на срок с 01.03.2017г. до 01.03.2018г. (сторона В) и с 01.05.2017 до 01.05.2018г. (сторона А). Согласно п. 3.1 договора и п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2017г. стоимость арендной платы стороны А составляет 7000 рублей в месяц и стоимость арендной платы стороны В составляет 7000 рублей в месяц. В силу п. 3.4. договора аренды оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, следующего за расчетным периодом. Начиная с даты заключения договора (29.11.2011г.) ИП ФИО1 ежемесячно оплачивал арендные платежи и коммунальные услуги за электроэнергию, а с 01 января 2018 года перестал вносить платежи. Образовалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 22.06.2019г. составила 56 000рублей и по уплате за электроэнергию, которая по состоянию на 22.06.2019г. составила 18684 рубля 78 копеек. Согласно п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начиная с первого числа следующего за текущим месяцем, может начисляться пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц. Сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.01.2018г. по 22.06.2019г. составила 56000 рублей. Кроме того, п. 3.2. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате за электроэнергию, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем из расчета фактически потребленной электроэнергии. Оплата по этим счетам производится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца, следующего за расчетным периодом. Пени по задолженности по оплате за электроэнергию составила за период с 06.03.2018г. по 22.06.2019г. составила 1820 рублей 75 копеек. 22 июня 2019г. ИП ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по адресу регистрации. По состоянию на 21 ноября 2019г. долг перед ТСЖ «Меркурий» не погашен. В настоящий момент ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №1К от 29.11.201 г. в размере 56 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05.01.2018 г. по 22.06.2019г. в размере 56000рублей; задолженность по оплате электроэнергии в размере 18 684,78 рублей; неустойку за просрочку оплаты электроэнергии за период с 06.01.2018 г. по 22.06.2019г. в размере 1 820,75 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3850 рублей 11 копеек; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме 5 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Меркурий» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Судом, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлено, что 29.11.2011г. между ТСЖ «Меркурий», в лице управляющего ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений № 1К от 29.11.2011г. 

В соответствии с п. 7.1. договора и п. 2 дополнительного соглашения №2 от 01.03.2017г. договор аренды заключен на срок с 01.03.2017г. до 01.03.2018г. (сторона В) и с 01.05.2017 до 01.05.2018г. (сторона А). 

Согласно п. 3.1 договора и п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2017г. стоимость арендной платы стороны А составляет 7000 рублей в месяц и стоимость арендной платы стороны В составляет 7000 рублей в месяц.

В силу п. 3.4. договора аренды оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, следующего за расчетным периодом.

Кроме того, п. 3.2. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы арендатор участвует в оплате за электроэнергию, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем из расчета фактически потребленной электроэнергии. 

Начиная с даты заключения договора (29.11.2011г.) ИП ФИО1 ежемесячно оплачивал арендные платежи и коммунальные услуги за электроэнергию, а с 01 января 2018 года платежи ответчиком не вносятся. 

В связи с указанным, образовалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 22.06.2019г. составила 56 000рублей и по уплате за электроэнергию, которая по состоянию на 22.06.2019г. составила 18684 рубля 78 копеек. 

Согласно п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начиная с первого числа следующего за текущим месяцем, может начисляться пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц.

Сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.01.2018г. по 22.06.2019г. составила 56000 рублей. 

Пени по задолженности по оплате за электроэнергию за период с 06.03.2018г. по 22.06.2019г. составила 1820 рублей 75 копеек. 

22 июня 2019г. ИП ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по адресу регистрации. 

По состоянию на 21 ноября 2019г. долг перед ТСЖ «Меркурий» не погашен. 

В настоящий момент ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Расчет задолженности по арендной плате и плате за электроэнергию, представленный истцом, ответчиком не оспорен, не явившись в судебное заседание, ответчик не представил мнение по иску, а также доказательства в его обоснование, в том числе, сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности.

На основании изложенного, суд считает, что поскольку обязательства ответчиком по оплате арендных платежей перед истцом не исполнены, то исковые требования ТСЖ «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, плате за электроэнергию подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие уплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, в связи с предъявлением иска к ФИО1 ТСЖ «Меркурий» обратилось за оказанием юридической помощи в ООО «Амида», где 01.10.19г. был заключен договор об оказании юридических услуг. 

Цена договора составила 5200 рублей. 

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований в полном объеме, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, выполненную представителем работу, суд считает возможным возместить понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг на сумму 5200 рублей.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 3850 рублей 11 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате электроэнергии, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Меркурий» задолженность по арендной плате по договору аренды №1К от 29.11.201 г. в размере 56 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05.01.2018 г. по 22.06.2019г. в размере 56000рублей; задолженность по оплате электроэнергии в размере 18 684,78 рублей; неустойку за просрочку оплаты электроэнергии за период с 06.01.2018 г. по 22.06.2019г. в размере 1 820,75 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Меркурий» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3850 рублей 11 копеек, расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года. 

Судья Л.В. Николаева