Дело №2-2413/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

24 июля 2018 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.06.2017 года, представителя ответчика Администрации муниципального образования г-к Анапа – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖНК «Водолей», Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности, суд

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖНК «Водолей», администрации МО город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Таманская, д. 24 (в настоящее время по адресу: 

<

...>)

В обоснование заявленных требований указала, что в 2010 году она заключила договор участия в деятельности ЖНК «Водолей», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Таманская, д. 24, путем внесения денежных средств в размере 1 750 000 руб на счет кооператива. В свою очередь застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2011 года сдать дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру на 2 этаже многоквартирного дома площадью 62,0 кв.м. После завершения строительства многоквартирного дома обязательства по передаче имущества истцу выполнены не были. Более того, руководитель ЖНК «Водолей» БИВ привлечен к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий с указанными жилыми помещениями. Восстановить права истца в ином порядке, кроме судебного, невозможно. 

В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру №

<

адрес> общей площадью 56,8 кв.м., расположенную на 2 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома литер Ч,подЧ по ул. Шевченко, 1в г. Анапа; указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на указанную квартиру; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет данную квартиру и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на квартиру №

<

адрес> общей площадью 56,8 кв.м., расположенную на 2 этаже 8-ми этажного жилого дома №1в по ул. Шевченко г. Анапа и внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ЖНК «Водолей» в лице конкурсного управляющего ФИО4, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО г-к Анапа – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причине неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, о чем участники процесса не возражали. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 29.12.2010 года ФИО1 заключила договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей», по условиям которого (пункты 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1) ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 года в собственность истцу жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж второй; общая площадь 62,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Таманская, д. 24, а ФИО1 в качестве оплаты по договору обязалась внести паевой взнос в размере 1 750 000 рублей. Указанную оплату истец произвела полностью, что подтверждается распиской от 29.12.2010 года, выданной директором ЖНК «Водолей» КЛЛ

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24.

Согласно Справке УАиГ по г. Анапа от 20.05.2011 № 1459 земельному участку площадью 1600 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Таманская, 24 присвоен новый адрес: 

<

...>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

...>.

ФКП ФСГРКК по Краснодарскому краю изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

...> с присвоением зданию кадастрового номера №, площадь здания указана 6177,1 кв.м.

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за ПВЮ было признано право собственности на построенный 8 этажный жилой дом по адресу: город-курорт Анапа, ул. Шевченко, 1в.

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» БИВ признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу 

<

...>.

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор изменен, ПВЮ в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.02.2016 года решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Анапского городского суда от 11.04.2016 года ПВЮ отказано в иске к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом по ул. Шевченко, 1в г. Анапа (ранее ул. Таманская, 24 г. Анапа) на том основании, что «указанная постройка создана не ПВЮ и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц; более того, признание за ПВЮ права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц - членов ЖНК «Водолей», на денежные средства которых и возведена спорная постройка».

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21.06.2017 года уголовное дело № 335207 в отношении ПВЮ прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от 31.05.2014 года (вступило в законную силу 18.05.2017 года) сделки купли-продажи между ПВЮ, ООО «Кубаньагропродукт», ДЮА признаны недействительными, спорное имущество: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: 

<

...> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем суд находит установленным обстоятельством тот факт. Что жилой дом по ул. Шевченко, 1в г. Анапа строился на денежные средства членов ЖНК «Водолей».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2.2. договора участия в ЖНК «Водолей» от 29.12.2010 года. Заключенного между истцом и ЖНК «Водолей», конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

...>. В указанном Техническом паспорте произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом ФИО1 подлежит передаче: квартира № 

<

адрес> общей площадью 56,8 кв.м. расположенная на 2 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

...> в.

12.04.2017 года Администрацией МО г. Анапа, утверждена «Дорожная карта» -План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...> застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

Членство истца в ЖНК «Водолей» подтверждается определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2015 года по делу №А32-30312/2013 44/26-Б-351УТ.

В связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру №

<

адрес> в доме №1В по ул. Шевченко г. Анапа. Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на квартиру истца, для постановки данной квартиры на учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Управлении Росреестра.

Что касается требований истца об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет спорную квартиру, то в данной части требований следует отказать, так как Управление Росреестра по Краснодарскому краю не является ответчиком по делу, кроме того оно не нарушало права истца, так как доказательств обращения истца во внесудебном порядке в Управление Росреестра для постановки спорной квартиры на кадастровый учет суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ЖНК «Водолей», Администрации муниципального образования г-к Анапа о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную на 2 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

...>.

Указать, что решение является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. расположенную на 2 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

...>.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную на 2 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

...>, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018