Дело № 2-2543/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭС-С» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭС-С» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обратилась в управляющую компанию ООО «ЖЭС-С» с заявлением об устранении течи в квартире. При обследовании ее квартиры было установлено, что причина протечки происходит из квартиры ответчика, которая отсутствует. Мероприятия по розыску ФИО1, как со стороны ФИО2, так и со стороны управляющей компании, результатов не дали. В настоящее время течь усиливается, создается аварийная ситуация. До настоящего времени доступа в квартиру ответчика нет, так как ее место нахождения неизвестно. Доступ в квартиру необходим для устранения аварийной ситуации. Таким образом, ответчиком не обеспечивается доступ в принадлежащее ей помещение, что нарушает права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

Просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО «ЖЭС-С» доступ в квартиру для выполнения работ по устранению аварийной ситуации и ликвидации протечек, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭС-С» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ООО «ЖЭС-С» ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что место нахождения ответчика установить не удалось, течь происходит из ее квартиры, доступа в квартиру нет, для устранения аварийной ситуации необходимо попасть в квартиру ФИО1 Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была судом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от нее не поступало. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что течь происходит в ее квартире в санузле с весны 2020 года. В течение длительного времени ФИО1 найти не удается. ФИО1 она не знает, никогда не видела. С улицы видно, что в квартире № грязные окна, заклеенные скотчем, тюля нет, свет в окнах никогда не горит, почтовый ящик квартиры № забит корреспонденцией и платежными документами. Никаких шагов в квартире, хлопанья дверей ФИО2 не слышала, скорее всего, в квартире давно никто не проживает. Просила иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «е», «ж» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ООО «ЖЭС-С» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в сферу ответственности которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в доме.

Как указал истец, в адрес ООО «ЖЭС-С» поступило обращение жильца дома ФИО2, которая проживает в квартире № по адресу: 

<

адрес>, об устранении течи в ее квартире.

При обследовании квартиры № комиссией ООО «ЖЭС-С» было установлено, что причина протечки происходит из 

<

адрес>.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от 05 августа 2020 года, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5 

Из пояснений сторон по делу следует, что квартира № находится в заброшенном состоянии, установить место проживания собственника указанной квартиры не удалось ни управляющей компании, ни ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Разрешая спор по существу, суд, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика предоставить истцу доступ в квартиру для выполнения работ по устранению аварийной ситуации и ликвидации протечек, поскольку действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения многоквартирного дома так и дома в целом и соблюдения требований ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 28 июля 2020 года. 

Суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖЭС-С» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «ЖЭС-С» доступ в квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по устранению аварийной ситуации и ликвидации протечек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭС-С» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения 

изготовлен 02 октября 2020 года