УИД 63RS0007-01-2025-000105-19

Дело № 2-1139/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.03.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.В. к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

П.Н.В. обратилась в суд с иском к данному ответчику о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска П.Н.В. указала, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,90 кв.м, жилой – 40,60 кв.м. Квартира представляет собой одноэтажное, изолированное жилое помещение, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В квартире нет помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков, а также не имеется общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. В правоустанавливающих документах объект обозначен как квартира, хотя по своим техническим характеристикам указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки. Спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. Ей подготовлены заключения на соответствие постройки инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим строительным и противопожарным нормам и правилам. Просит признать квартиру общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Стороны, третьи лица и их представители, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом. С элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности П.Н.В. принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №.

Указанное жилое помещение располагается на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: земли поселений, площадью 650 кв.м, принадлежащем П.Н.В. на праве собственности на основании Постановления администрации Лопатинской волости 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №.

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» шифр 4268.24 – ТЗ на предмет соответствия спорного объекта признакам жилого дома блокированной застройки, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный объект состоит из: веранды площадью 13,2 кв.м и площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, коридоров площадью 2,9 кв.м, площадью 5,0 кв.м. и площадью 1,4 кв.м, жилых комнат площадью 11,3 кв.м, площадью12,7 кв.м, площадью 16,6 кв.м, котельной площадью 4,5 кв.м.

Площадь помещений с учетом прочей 88,5 кв.м, общая площадь помещений 88,5 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, подсобной площадью 27,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых помещений 20,1 кв.м.

При выезде на местность и натурном обследовании специалистом было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Квартира пригодна для дальнейшего использования. Как часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры. Как части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Фонд пожарной безопасности», следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, который пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Факт того, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки подтверждается также заключением кадастрового инженера Н.Т.Ю.,

Все заключения признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими соответствующую квалификацию, подтвержденную необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям у суда не имеется.

При разрешении исковых требований, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, то есть является блоком жилого дома блокированной застройки.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Целевое использование земельного участка не нарушено. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.Н.В. удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за П.Н.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью помещений 88,5 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, подсобной площадью 27,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых помещений 20,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин