Гражданское дело № 2-4487/2025

УИД 74RS0031-01-2025-007207-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о привидении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарное состояние. (л.д. 13-15)

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> Ответчик является соседом по лестничной клетке ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен> Ответчик с 2021 года перестал поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, квартира содержится в антисанитарном состоянии: бытовой мусор не выносится, тараканы, клопы. Тараканы и клопы стали распространятся по иным жилым помещениям, расположенным в 

<

адрес обезличен>. Соседи неоднократно за свой счет осуществляли обработку своих жилых помещений от тараканов, просили ответчика также обрабатывать свое жилое помещение. Ответчик осуществлял обработку своего помещения и проводил уборку своего помещения 2 раза в год по просьбе своих соседей, но за последние полтора обработку жилого помещения не производит, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Дополнительно указала, что надлежащее санитарное состояние предполагает устранение ответчиком антисанитарии и дезинсекции помещения, а также принять меры к дальнейшему содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2, о месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ООО УК «Па-чин» о месте и времени извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебное заседание не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление права).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Пунктом 3.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», одним из правил содержания квартир является то, что помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха, кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статей 8, 10, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 39), ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 35)

ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Истец в судебном заседании пояснила, что в квартире ответчика захламление, имеются клопы и тараканы. Указала, что неоднократно производилась дезинсекция жилых помещений соседей, жилого помещения ответчика за счет оплаты соседей, ответчик от дезинсекции отказывается.

В обоснование заявленных требований истец представила договор-квитанцию от 08 октября 2024 года, договор-квитанцию от 15 октября 2025 года, договор-квитанцию от 11 сентября 2025 года, договор-квитанцию от 09 февраля 2025 года, договор-квитанцию от 23 марта 2025 года со службой дезинфекции «ДезЦентр 74» (л.д. 25-29)

Также истец указывает, что неоднократно обращалась в управляющую компанию, администрацию г. Магнитогорска и ГУ «ГЖИ».

27 января 2025 года ООО УК «Па-Чин» составлен акт о том, что на момент осмотра запаха на лестничной клетке не ощущается, собственник квартиры 

<

номер обезличен> дверь не открыл. (л.д. 18)

28 января 2025 года ООО УК «Па-Чин» дан ответ ФИО1 о том, что жилое помещение для осмотра не представлено. Согласно акту осмотра мест общего пользования от 27 января 2025 года посторонние запахи и насекомые в указанном многоквартирном доме отсутствуют. Собственнику кв. 

<

номер обезличен> отправлено предписание о наведении санитарного порядка в жилом помещении. (л.д. 17, 48)

12 февраля 2025 года в 

<

адрес обезличен> произведена обработка лестничных клеток от тараканов. (л.д. 20)

ООО УК «Па-Чин» 18 февраля 2025 года в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости в срок до 03 марта 2025 года привести жилое помещение в надлежащее санитарное и предоставить управляющей организации доступ в квартиру № 

<

адрес обезличен>. (л.д. 46-47)

14 марта 2025 года ООО УК «Па-Чин» составлен акт о том, что собственник ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес обезличен> доступ для осмотра квартиры (на предмет тараканов) для работников ЖЭУ № 32 и работников правоохранительных органов не представляет и на телефонные звонки не отвечает. (л.д. 19)

23 марта 2025 года администрацией г. Магнитогорска ФИО1 дан ответ на обращение в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» по вопросу антисанитарного состояния жилого помещения № 

<

адрес обезличен>. Специалистом Управления транспорта и коммунального хозяйства администрации г. Магнитогорска совместно с управляющей компанией ООО УК «Па-Чин»

20 марта 2025 года осуществлен выезд по указанному адресу для проведения проверки и установления фактов антисанитарного состояния указанного жилого помещения. Жителем квартиры № 

<

номер обезличен> доступ в жилое помещение не предоставлен. Законных оснований для принудительного проникновения представителем администрации г. Магнитогорска в данную квартиру без согласия собственника нет. Для реализации и защиты своих жилищных прав рекомендовано обратится в суд. Также указано, что ООО УК «Па-Чин» в феврале 2025 года в адрес жителя квартиры № 

<

номер обезличен> указанного дома заказным письмом через почту России направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставить управляющей организации доступ в квартиру 

<

адрес обезличен> До настоящего времени житель данной квартиры управляющей организации доступ в жилое помещение не представил (л.д. 22)

10 октября 2025 года в подъезде 

<

адрес обезличен> произведена обработка лестничных клеток от тараканов. (л.д. 20)

Однако до настоящего времени указанные требования ответчик не исполнил, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

Таким образом установлено, что до ответчика неоднократно доводилась информация о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, необходимости провести дезинфекцию, дезинсекцию.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и не ионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно соответствовать санитарным правилам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт содержания помещения в антисанитарном состоянии нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав и интересов жителей многоквартирного дома.

Доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, а также пояснениями третьих лиц.

Ответчиком возражений по иску не представлено, доказательств выполнения им требований о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, судом не добыто.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д. 12)

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, привести жилое помещение – квартиру 

<

адрес обезличен> в надлежащее санитарное состояние, пригодное для постоянного проживания, путем устранения антисанитарии и проведения дезинсекции помещения, а также принять меры к дальнейшему содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.