Дело № 2-3675/2023

22RS0011-02-2023-003601-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Нюренберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить фактическую перепланировку квартиры, расположенной по адресу: ..., по следующим показателям: жилая площадь – 19,9 кв. м., общая площадь – 31,2 кв. м.

В обоснование требования указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права. В указанной квартире выполнена перепланировка. Показатели квартиры по проекту составляют: общая площадь - 30,7 кв. м. В результате перепланировки выполнены следующие работы: В жилой квартире демонтирован шкаф пом. 4 (по проекту). После демонтажа выполнен проем между жилой комнатой пом. 6 площадью 19,39 кв. м (по факту) и кухней пом. 5 площадью 42, кв, м (по факту). В совмещенном санузле пом. 3 площадью 2,7 кв. м (по факту) выполнен шкаф пом. площадью 0,3 кв. м (по факту). Выполнен проем между шкафом площадью 0,3 кв. м (по факту) и кухней пом. 5 площадью 4,2 кв. м (по факту). Выполнена перегородка с дверным проемом между коридором пом. 1 площадью 3,2 кв. м (по факту) и гардеробом пом. 2 площадью 0,9 кв. м (по факту), кухней пом. 5 площадью 42, кв. м (по факту) и жилой комнатой пом. 6 площадью 19,9 кв. м (по факту). В результате выполненной перепланировки часть совмещенного санузла пом. 3 (по факту) отошла в счет образованного шкафа пом. 4 (по факту), часть коридора пом. 1 (по факту) отошла в счет образованного гардероба пом. 2 (по факту). В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 30,7 кв. м до 31,2 кв. м за счет монтажа и уточненного обмера. Показатели квартиры по факту составляют: жилая площадь - 19,9 кв. м., общая площадь - 31,2 кв. м. Согласно техническому заключению изготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», выполненная перепланировка квартиры , расположенной в жилом доме по ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижение надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявляемых «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006г., СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Высота жилых комнат и кухни составляет 2,50 м, что соответствует требованиям п. 5.8 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Эвакуационные пути и выходы обследуемой однокомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение однокомнатной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. В обоснование требования истец ссылается на нормы п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в установленном законом порядке, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя - Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - ..., общая площадь – 30,7 кв. м..

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцом была выполнена перепланировка, без согласования с органом местного самоуправления.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: демонтирован шкаф пом. (по проекту). После демонтажа выполнен проем между жилой комнатой пом. площадью 19,9м2 (по факту) и кухней пом. площадью 4,2м2 (по факту). В совмещенном санузле пом. площадью 2,7м (по факту), выполнен шкаф пом. площадью 0,3м2 (по факту). Выполнен проем между шкафом пом. площадью 0,3м2 (по факту) и кухней пом. площадью 4,2мг (по факту). Выполнена перегородка с дверным проемом между коридором пом. площадью 3,2м2 (по факту) и гардеробом пом. площадью 0,9м2 (по факту). Зашиты дверные проему между гардеробом пом. площадью 0,9м2 (по факту), кухней пом. площадью 4,2м (по факту) и жилой комнатой пом. площадью 19,9м2 (по факту). В результате выполненной перепланировки часть совмещенного санузла пом. (по факту) отошла в счет образованного шкафа пом. (по факту), часть коридора пом. (по факту) отошла в счет образованного гардероба пом. (по факту).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 30,7м2 (сведения ЕГРН) до 31,2м2 (тех.план), жилая площадь квартиры 19,9 кв.м. (тех.план). Уменьшение и увеличение площадей произошло за счет демонтажа, устройства новых перегородок, а также в результате уточненного обмера, что подтверждается выпиской из технического плана помещения от ***, техническим заключением АО «Проектный институт «Алтайкомунпроект» . 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкомунпроект» , выполненная перепланировка квартиры , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г., СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

Высота жилых комнат и кухни составляет 2,50 м до перекрытий, что соответствует требованиям п.5.8. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Эвакуационные пути и выходы обследуемой однокомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение однокомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., жилой площадью 19,9 кв.м., общей площадью 31,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень