Дело (УИД) 57RS0022-01-2025-001424-73

Производство № 2-1138/2025

Решение

 

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шечилиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с июня 1987 года она являлась членом жилищно-строительного кооператива «Россия». Вступительный взнос оплачен 24.06.1987 в размере 25 рублей, а также оплачен паевой взнос за квартиру в размере 2 800 рублей. Согласно ордера № 1069 от 15.07.1988 года, выданного решением Советского исполкома Совета народных депутатов г. Орла № 290 от 14.07.1988 ей и членам ее семьи: супруг - ФИО2, сын - ФИО3, свекор - ФИО4 предоставлена квартира общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). В декабре 1993 года паевой взнос выплачен полностью в размере 10 000 рублей. С 08.12.1988 года по настоящее время она и ФИО3 (сын) зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Супруг - ФИО2 с 01.02.2008 по 13.02.2009 был зарегистрирован в спорной квартире, свекор ФИО4 (дата обезличена) умер. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В судебное заседание истец ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 заявленные требования поддержал, не возражал относительно их удовлетворения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в ранее состоявшемся судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. 

Из указанных норм прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты членом жилищного накопительного кооператива либо другим лицом, имеющим право на пай, является справка или иной документ, выданный жилищным накопительным кооперативом, о выплате паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. 

Судом установлено, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Россия», что подтверждается справкой от 24.06.1987, выданной указанным кооперативом.

Пай за вышеуказанную кооперативную квартиру ФИО1 выплачен полностью в декабре 1993 года.

Согласно ордеру № 1069 от 15.07.1988 года, выданному на исполнительным комитетом Совета народных депутатов г. Орла на основании решения № 290 от 14.07.1988 ФИО1 и члены ее семьи: супруг - ФИО2, сын - ФИО3, свекор - ФИО4 получили право на занятие двухкомнатной квартиры общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Из копии лицевого счета ООО «УК ЖЭУ № 14» усматривается, что в (адрес обезличен) с 08.12.1988 по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1, ФИО3 зарегистрирован и проживает с 22.08.1997 года. 

Суд так же учитывает, что пай за спорную кооперативную квартиру ФИО1 был оплачен в период брака с ФИО2 который в судебном заседании не возражал против признания права собственности на указанную квартиру за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), не была произведена, вместе с тем, бесспорно, установлено, что истец ФИО1 полностью внесла паевой взнос за квартиру, предоставленную ей кооперативом, тем самым приобрела право собственности на указанную квартиру, на что указывают представленные суду письменные доказательства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), а также сведения об отнесении указанного объекта недвижимого имущества к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

По сведениям МКУ «Жилищное управление г. Орла» от 06.02.2025 № 129 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), не значится в реестре муниципального имущества города Орла и не является муниципальной собственностью. 

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, из которых следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), которое фактически принадлежит ФИО1 она владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, суд считает, что следует признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 128 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Орла о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) право собственности по на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья Ю.В. Большакова