№ 2-232/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна Воронежской области «28» мая 2020 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельные доли на продажу,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь иностранным гражданином, является собственником 2/912 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок представляет собой единое землепользование.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с исками к ФИО1 о понуждении к продаже земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Истец указал, что из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 29 июля 2019 г. стало известно о регистрации за иностранным гражданином ФИО1 собственности на 2/912 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В досудебном порядке департаментом было направлено уведомление ФИО1 о необходимости распорядиться 2/912 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке. Данное уведомление оставлено без исполнения. По состоянию на 19 декабря 2019 года, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость, право собственности ответчика на спорные земельные доли не прекращено. Просит понудить ФИО1 к продаже земельных долей путем выставления на проводимые специализированной организацией торги 2/912 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика (л.д. 2-4).

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В заявлении представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области МАС действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента, заявленные требования поддерживает (л.д. 217, 218, 220).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Судом установлено, что ФИО1 является гражданкой Украины, имеет вид на жительство иностранного гражданина, выданный 19 апреля 2017 года ГУ МВД России по Воронежской области, поставлена на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Неоднократно направленная ФИО1 по указанному адресу почтовая корреспонденция возвратилась в суд неврученная с отметкой об истечении срока хранения.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 67 и п. 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции в этом случае несет адресат.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что были приняты надлежащие меры к извещению ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания и к обеспечению её права на участие в рассмотрении гражданского дела.

В письменных возражениях ФИО1 указывает, что она не согласна с иском, ходатайствует о приостановлении производство по делу, поскольку она находится в г. Киеве и не может выехать в Российскую Федерацию, так как в связи с постановлением Кабинета Министров Украины от 11.03.2020 г. № 211 «О предотвращении распространения на территории Украины острого респираторного заболевания СОVID-19, причиненного коронавирусом SARS-CoV-2» транспортное сообщение между странами прекращено, границы закрыты. По указанной причине она не может прибыть в Российскую Федерацию, ознакомиться с материалами дела и принимать участие в рассмотрении дела (л.д. 224).

Суд находит ходатайство ФИО1 о приостановлении производства по делу несостоятельным, не основанным на нормах гражданского процессуального законодательства Российской Федерации. Ссылка ответчика на постановление Кабинета Министров Украины и обстоятельства, указанные ответчиком в ходатайстве, не являются законными основаниями для приостановления производства по настоящему гражданскому делу. 

С учетом изложенного, суд не считает обязательным участие ответчика в судебном заседании и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельхозназначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно материалам дела гражданка ФИО2 является собственником 2/912 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок представляет собой единое землепользование (л.д. 17).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные земельные доли произведена 28 июля 2018 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена регистрационная запись №

Из материалов дела следует, что ответчик лично либо через своего представителя не обращалась в ДИЗО Воронежской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Как усматривается из материалов дела, 20 сентября 2019 года департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области разъяснил ФИО1 вышеуказанные положения Федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи земельных долей. Однако действий по отчуждению земельных долей ответчиком предпринято не было, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ответчика на вышеуказанные земельные доли (л.д. 11, 17).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО1 до настоящего времени является собственником 2/912 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и оснований для освобождения ответчика от обязанности по отчуждению земельных долей судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о понуждении ответчика выставить спорные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки на продажу путем проведения специализированной организацией торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить. 

Понудить ФИО1 к продаже долей земельного участка путем обязания её выставить 2/912 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: _____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 30 мая 2020 года.