39RS0019-01-2021-001398-17

производство №2-797/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск 29 июля 2021 года 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеназванным иском, указывая, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира не в полной мере соответствовала санитарным и техническим нормам и правилам, в виду, чего она самостоятельно провела работы по перепланировке и переустройству данной квартиры, а именно: произвела перепланировку – в бывшем помещении 1ж выполнен демонтаж печки, произведена закладка оконного проёма и перегородки, разделявшей бывшее помещение 3 и лестницу, выполнен монтаж перегородки с дверным проёмом, разделявшей новые помещения 3-4; провела переустройство – в новом помещении 1 произведён монтаж газовой плиты и умывальника, в новом помещении 3 выполнен монтаж душевого поддона, в новом помещении 4 произведён монтаж унитаза, сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. В конструкции пола новых помещений 3 и 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоёв гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.13333.201Х «СНиП 3.04.01-87.Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011, «СНиП 2.03.13-88.Полы». Согласно данных Технического отчёта Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ № ПД -0435-20 от 07.12.2020, по состоянию на 25.02.2011 общая площадь квартиры - 24,9 кв.м., жилая площадь – 8,0 кв.м., количество жилых комнат – 1, площадь всех частей квартиры – 24,9 кв.м., по состоянию на 11.11.2020 общая площадь квартиры - 24,3 кв.м., жилая площадь – 8,5 кв.м., количество жилых комнат – 1, площадь всех частей квартиры – 24,3 кв.м. Указано, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жёсткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обратившись в администрацию Советского городского округа с заявлением о согласовании осуществлённой ею перестройки и перепланировке жилого помещения, она получила решение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о фактическом отказе в согласовании переустройства и перепланировке жилого помещения, принадлежащей ей 

<

адрес>. Принадлежащая ей квартира расположена в МКД, состоящем из 4 квартир, 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 и ФИО6, собственником квартир № и № является администрация Советского городского округа. Принадлежащая ей 

<

адрес> расположена над квартирой №. Произведённые ею работы по переустройству жилого помещения - выполнение монтажа душевого поддона в новом помещении 3 и произведение монтажа унитаза в новом помещении №, потенциального могущие затрагивать интересы собственников 

<

адрес>, произведены над аналогичными помещениями указанных собственников и не нарушают их права. Ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, а именно: перепланировка – демонтаж в бывшем помещении № ж печки, с произведённой закладкой оконного проёма и перегородки, разделявшей бывшее помещение № и лестницу, с выполненным монтажом перегородки с дверным проёмом, разделяющей новые помещения 3-4; переустройство – с монтажом в новом помещении 1 газовой плиты и умывальника, с монтажом в новом помещении 3 душевого поддона, с монтажом в новом помещении 4 унитаза, с подключением сантехнического оборудования к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра, с устроенной в конструкции пола новых помещений 3 и 4 усиленной гидроизоляции из двух слоёв гидроизола на битумной мастике, с новыми технико-экономическими показателями: площадь общая - 24,3 кв.м., площадь жилая - 8,5 кв.м., количество жилых комнат – 1; площадь всех частей квартиры – 24,3 кв.м.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующий на основании ордера № 2015 от 29.07.2021, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что перепланировка и переустройство, произведены ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, никаким образом не затронули интересы жильцов дома, и не нарушают их прав. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения иска извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, каких либо заявлений, ходатайств не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании относительно заявленных истцом требований, не возражала. Пояснила, что проживает в квартире, расположенной под квартирой истца. Произведённые истцом в 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланировка и переустройство, проживанию её семьи в 

<

адрес>, не мешают и их прав не нарушают. Никаких претензий к собственнику 

<

адрес>, она не имеет. 

Заслушав пояснения сторон, представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование. 

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 25.10.2011 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2011 сделана запись регистрации №.

В принадлежащей истцу на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, без согласования с администрацией Советского городского округа 

<

адрес> произведены переустройство и перепланировка.

Истец ФИО1, после проведённых работ по переустройству и перепланировке, в принадлежащем ей жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с заявление о согласовании осуществлённых ею перепланировки и переустройства в администрацию Советского городского округа.

Решением комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировке администрации Советского городского округа от 09.06.2021 исх. № ФИО1 отказано в приёмке в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, поскольку решение о согласовании, администрацией Советского городского округа, не выдавалось.

Из представленного технического отчета №ПД-0435-20, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес>, расположенная на мансарде в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Советский городской округ, 

<

адрес> в двухэтажном (в т.ч. мансарда) строении до 1945 года постройки, состоит из жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м. и туалета площадью 0,5 кв.м. Здание и обследуемая 

<

адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, канализации и водоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Отопление выполняется от электрических обогревателей. Газ привозной, баллоны хранятся в спец.шкафу. Канализация – септик. Электропроводка выполнена скрыто. По состоянию на 25.02.2011 общая площадь - 24,9 кв.м., жилая площадь - 8,0 кв.м., количество комнат – 1, площадь всех частей квартиры – 24,9 кв.м. По состоянию на 11.11.2020 общая площадь – 24,3 кв.м., жилая площадь – 8,5 кв.м., количество комнат – 1, площадь всех частей квартиры – 24,3 кв.м.. Планировка однокомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. В результате перепланировки: в бывшем помещении 1ж выполнен демонтаж печки; произведена закладка оконного проема в перегородке, разделявшей бывшее помещение 3 и лестницу; выполнен монтаж перегородки с дверным проёмом, разделяющей новые помещения 3-4; в новом помещении 1 произведён монтаж газовой плиты и умывальника. В новом помещении 3 выполнен монтаж душевого поддона; в новом помещении 4 произведён монтаж унитаза. Сантехоборудование подключено к существующим стоякам водоснабжения и водоотведение без изменения диаметра. В конструкции пола новых помещений 3,4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоёв гидроизола на битумной мастике ( согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01- 87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы»). Отопительная система функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из стеклопакетов, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное кухонное и сантехническое оборудование. Монтаж оборудования выполнен качественно. Выполнена косметическая отделка помещений хорошего качества. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Жилая комната и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещении всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. 

По состоянию на 07.12.2020 общая площадь квартиры – 24,3 кв.м., количество комнат – 1, общая площадь всех частей квартиры – 24,3 кв.м.

Как следует из представленного истцом технического отчета №ПД-0435-20, составленного в декабре 2020г. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, имеющего лицензию на выполнение такого вида работ (свидетельство №.№П-011 от 02.06.2011 выдано Некоммерческим партнёрством «Саморегулируемая организация «Совет проектировщиков»), выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная. Функционирует нормально. В объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12- 04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8.Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 24,3 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес>№ кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна. 

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Приуральский филиал Славское отделение составленного по состоянию на 11.10.2020 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта недвижимости составляет – 24,3 кв.м.

ФИО1 вопрос о проведении перепланировки и переустройства в квартире с архитектурным отделом администрации СГО не согласовывала и в администрацию Советского городского округа не обращалась, самостоятельная перепланировка и переустройство в квартире, проведены ею с целью улучшения условий проживания.

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка (переустройство) 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть узаконена в судебном порядке в части не нарушающей права и законные интересы граждан, произведенной с соблюдением строительных норм и правил, а именно в сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим отчётом, составленным специалистами АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ № ПД-0435-20, общей площадью всех частей помещений 24,3 кв.м., площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшим по состоянию на 07.12.2020 в соответствии с техническим отчётом, составленным специалистами АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ № ПД-0435-20, общей площадью 24,3 кв.м., жилой площадью 8,5 кв.м., количество жилых комнат – 1, площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 05.08.2021.

Судья И.В. Понимаш