Дело № 2-5558/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 18 декабря 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца Д.С., действующего на основании доверенности от (.),

ответчика А.К., являющейся представителем ответчика Т.Д. на основании доверенности № ()6 от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Красноармейская-14» к Т.Д., А.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец ТСЖ «Красноармейская-14» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Т.Д., А.К., Б.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Красноармейская-14» указывает, что в соответствии с протоколом . от (.) общего собрания собственников помещении? многоквартирного ()?ская г. Сочи ТСЖ «Красноармеи?ская-14» оказывает услуги собственникам по управлению названного многоквартирного дома. 

В соответствии с протоколом от (.) общего собрания членов ТСЖ и собственников многоквартирного ()?ская г. Сочи, с (.) утвержден размер платы за управление, содержание и текущии? ремонт общедомового имущества, а протоколом от (.) с учетом Закона Краснодарского края от (.) .-КЗ (устанавливающего минимальныи? размер взносов на капитальныи? ремонт МКД) также установлен размер и порядок взносов на капитальныи? ремонт многоквартирного дома, которые являются одинаковыми для всех собственников помещении? названного дома. 

Ответчики являются наследниками ранее умершего К.В., которому в 1977 году по договору о безвозмезднои? передаче жилья в собственность (в порядке приватизации), была предоставлена в собственность () многоквартирном ()?ская г. Сочи, общеи? площадью на тот момент 96,1 кв.м., а в последующем на основании решения . от (.) межведомственнои? комиссии администрации Центрального раи?она г. Сочи ставшеи? площадью 199,8 кв.м., что подтверждается выпискои? . от (.) из протокола . этои? комиссии. 

В период до 2016 г. собственник названнои? квартиры К.В. (наследодатель) умер, а в квартире остались далее проживать и проживают по настоящее время (а также зарегистрированы по месту жительства) ответчики: Т.Д., являющаяся женои? наследодателя; А.К., являющаяся дочерью наследодателя; Б.К., являющии?ся сыном наследодателя, а все вместе являющиеся наследниками первои? очереди вышеназванного наследодателя. 

Названные обстоятельства подтверждаются материалом проверки правоохранительных органов (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от (.)), проведеннои? по заявлению председателя ТСЖ. 

Несмотря на фактическое принятие ответчиками наследства в виде спорнои? квартиры, данные лица, используя принятое наследство и не регистрируя при этом свои права, уклоняются и не исполняют своих обязанностеи?, как собственников помещения в многоквартирном доме, в виде невнесения на протяжении длительного периода времени оплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Считает, что положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, деи?ствует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственнои? регистрации. 

У наследников (ответчиков) с момента открытия наследства, возникла обязанность по несению расходов на содержание унаследованного имущества (спорнои? квартиры). 

В подтверждение наличия обязанностеи?, как собственника спорнои? квартиры, свидетельствует заявление Агамировои? Т.Д., на которую и оформлен лицевои? счет в бухгалтерии ТСЖ, о вступлении в члены ТСЖ «Красноармеи?ская-14» от (.) 

С учетом утвержденного размера платы за содержание жилья и общеи? площади названнои? квартиры, собственники этои? квартиры обязаны ежемесячно оплачивать ТСЖ за содержание жилья 199,8 кв.м х 17,27 руб. = 3 450,54 руб. и взносы н капитальныи? ремонт МКД 199,8 кв.м. х 5,32 руб. = 1 062,93 руб. 

Ответчики свои обязанности по ежемесячнои? оплате жилья выполняют несвоевременно, допуская длительные периоды просрочки оплаты, что в свою очередь создает препятствия для ТСЖ в выполнении своих обязательств перед другими добропорядочными собственниками, в том числе, в виде недостаточности средств для оплаты выполнения работ и услуг, связанных с содержанием многоквартирного дома. 

За период с января 2017 г. по апрель 2019 г. ответчикам было начислено за содержание жилья, в том числе и за ресурсы на содержание общего имущества МКД, 95 144 руб., из которых ими оплачено 36 769,78 руб., недоплата составила 58 374,24 руб.; на целевые взносы в фонд капитального ремонта МКД начислено 29 762,32 руб., из которых ими оплачено 24 573,50 руб., недоплата составила 5 188,82 руб. 

Таким образом, за собственниками спорнои? () (единыи? лицевои? счет .), по состоянию на (.) числится задолженность перед ТСЖ за содержание жилья в размере 58 374,24 руб. + 5 188,82 руб. взносы на кап/ремонт = 63 563 рубля 06 коп. 

Данная задолженность является солидарнои? задолженностью всех фактически проживающих и зарегистрированных ответчиков в указаннои? квартире: Агамировои? Т.Д., Агамировои? А.К., Б.К. 

Размер задолженности Агамировои? Т.Д., Агамировои? А.К., Б.К. перед ТСЖ за жилищные услуги составляет 63 563 рубля 06 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В адрес должников неоднократно направлялись счет-квитанции с указанием размера и расчетом задолженности, которые были получены должниками. 

(.) соответствующии? счет-квитанцию от председателя ТСЖ получил должник А.К., (.) счет-квитанцию получил должник Т.Д., (.) счет-квитанцию получил должник Б.К., что подтверждается подписями указанных должников на указанных счетах-квитанциях с указанием размера начислении? и задолженности. 

До настоящего времени требование ТСЖ об оплате задолженности, возникшеи? по состоянию на (.), должниками в добровольном порядке не исполнено.

По результатам рассмотрения указанного заявления мировым судьеи? судебного участка . Центрального раи?она г. Сочи (.) был вынесен судебныи? приказ, которым с ответчиков в пользу истца была взыскана указанная сумма задолженности. 

Ответчики, так и не погасив задолженность, обратились в мировои? суд с заявлением об отмене данного судебного приказа, в связи с чем, судебныи? приказ определением указанного суда от (.) был отменен. 

При этом, как выше указано, ответчики не в полном объеме платили за полученные в указанные периоды времени жилищно-коммунальные услуги, так и до настоящего времени продолжает их не оплачивать. 

В связи с данными обстоятельствами, истец вынужден вновь обратиться в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 563 рубля 06 коп. 

При подаче заявления истцом оплачена сумма государственнои? пошлины в размере 2 106 рублеи? 89 коп. 

Кроме того, в штате истца, как юридического лица, не предусмотрено и не имеется работников, выполняющих обязанности по юридическому или правовому сопровождению организации, ввиду чего истец был вынужден обратиться за юридическои? помощью и в связи с чем, понес соответствующие материальные затраты, являющиеся издержками (судебными расходами) по настоящему делу. 

Согласно договору на оказание юридических услуг от (.), за составление настоящего искового заявления и подготовки его с приложениями для подачи в суд истец оплатил 5 000 рублеи?. 

Истец по настоящему делу понес судебные расходы в общем размере: 2 106,89+5 000 = 7 106 рублеи? 89 коп. 

На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с Агамировои? Т.Д., Агамировои? А.К., Б.К. в пользу ТСЖ «Красноармеи?ская-14», задолженность по оплате содержания, управления и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по взносам на капитальныи? ремонт многоквартирного дома, в размере 63 563 рубля 06 коп.; судебные издержки в общем размере 7 106 рублей 89 коп.

В судебном заседании представитель истца Д.С. исковые требования уточнил, исключив из числа должников Б.К. в связи с тем, что он по указанному адресу не зарегистрирован и не проживает, а также просил суд взыскать солидарно с Агамировои? Т.Д., Агамировои? А.К. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере 36 063,06 рублей, так как ответчик А.К. представила квитанции по оплате за содержании е жилья на 27 000 рублей и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 500 рублей. Судебные расходы просил взыскать с ответчиков в полном объеме.

Ответчик А.К., являющаяся также представителем ответчика Т.Д., в судебном заседании исковые требования признала частично, при этом пояснила суду, что Б.К. зарегистрирован по адресу: г. Сочи, (), где он фактически и проживает. Так как они с матерью Т.Д. являются инвалидами второй группы и за матерью необходим уход, то брат Б.К. приезжает к ним и периодически остается ночевать. Считает сумму задолженности неправильной, так как они в ноябре 2019 года они оплатили 27 000 рублей на содержание и 500 рублей в счет взносов на капитальный ремонт, о чем у нее имеются квитанции. Они не против производить оплату за содержание и взносы на капитальный ремонт, но не всегда имеют такую возможность. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, (), общей площадью 199,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Сочи, (), принадлежала на праве собственности К.В. После смерти К.В. открылось наследство, состоящее, в том числе из (), расположенной по адресу: г. Сочи, (). Ответчики Т.Д. и А.К., как наследники умершего К.В. по закону, фактически приняли наследство, состоящее, в том числе и из указанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (.).

Ответчики Т.Д. и А.К. зарегистрированы и проживают по адресу: г. Сочи, (), пользуются данным жилым помещением и являются потребителями коммунальных услуг. 

Кроме того, на основании заявления от (.) Т.Д. принята в члены ТСЖ «Красноармейская-14». Членство Т.Д. в ТСЖ «Красноармейская-14» также подтверждается представленными в материалы дела копиями протокола . общего собрания собственников помещений многоквартирного () г. Сочи от (.), а также протоколов общего собрания членов ТСЖ «Красноармейская-14» и собственников помещений многоквартирного () г. Сочи от (.) и от (.).

При таких обстоятельствах, ответчики Т.Д. и А.К. обязаны оплачивать задолженности по потребляемым коммунальным услугам.

Как следует из протокола . общего собрания собственников помещений многоквартирного () г. Сочи от (.), собственники помещений большинством голосов выбрали способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья.

Как следует из указанных протоколов, Т.Д. принимала участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть о том, что собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья, она знает.

Решение собрания недействительным в установленном Законом порядке не признано.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Отдельный договор управления между истцом и ответчиками не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника помещений от внесения платы за содержание жилого помещения, услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку собственники помещения фактически пользуются услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в их собственности помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

При изложенных обстоятельствах, отсутствие у ответчика письменного договора управления заключенного с ТСЖ «Красноармейская-14» не освобождает названных ответчиков от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Между тем, ответчики Т.Д. и А.К., являющиеся членами семьи умершего собственника жилого помещения К.В., а в настоящее время его наследниками, свои обязанности по своевременной оплате за содержание жилого помещения не исполняют длительное время.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт с учетом частичной оплаты составляет 36 063,06 рублей.

Сумма задолженности подтверждается предоставленным в материалы дела соответствующим расчетом, который проверен в судебном заседании и сочтен правильным.

Ответчики свой расчет по сумме задолженности суду не представили.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт с учетом частичной оплаты в размере 36 063,06 рублей.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно в его пользу судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 106,89 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию и сложность дела, характер спорных отношений, принимая во внимание количество судебных заседаний с участием представителя истца Д.С. и объем оказанных им юридических услуг, основываясь на предусмотренных законом требованиях разумности и справедливости при решении вопроса о взыскании указанных расходов, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 5 000,00 рублей в равных долях по 2 500,00 рублей с каждой.

Поскольку истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, то с учетом размера удовлетворенной части исковых требований согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков Т.Д. и А.К. в пользу истца ТСЖ «Красноармейская-14» подлежит взысканию госпошлина в размере 1 281,89 рублей в равных долях по 640,95 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Красноармейская-14» к Т.Д., А.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с Т.Д., А.К. в пользу ТСЖ «Красноармейская-14» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт в размере 36 063,06 рублей.

Взыскать с Т.Д., А.К. в пользу ТСЖ «Красноармейская-14» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 281,89 рублей и на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего 6 281,89 рублей в равных долях по 3 140,95 рублей с каждой.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова