№ 2-1520/2024

УИД 03RS0032-01-2024-002056-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано на то, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данную квартиру истец получила в 1996 году как работник колхоза «Шады» 

<

адрес> Республики Башкортостан, который в последствии был ликвидирован. Кроме истца, также в данной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи истца: две дочери и племянник. Вышеуказанное помещение имеет следующие характеристики: материалы стен дерево, 1980 года постройки, общей площадью 63.0 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>. Оформить в свою собственность вышеуказанную квартиру истец не может, так как не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение. Считает, что стала собственником вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на квартиру, которую без решения суда сделать не представляется возможным. Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. общая площадь жилого помещения составляет 63.0 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого помещения по адресу помещения, согласно технического паспорта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 87423 рубля 00 копеек. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания истца в указанном жилом доме более 15 лет доказывается выпиской из похозяйственней книги администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан, справкой администрации сельского поселения Большешадинский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан, копией паспорта истца, в которых указаны сведения о регистрации истца в квартире по адресу: РБ. 

<

адрес>. С момента проживания в квартире, истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, а именно более 15 лет, истец полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО3 показала, что истца знает, они являются двоюродными сестрами. Суду показала, что истец владеет квартирой в 

<

адрес> 1996 года, она получила ее как работник колхоза «Шады» 

<

адрес> РБ, сторонних притязаний на данную квартиру со стороны других лиц к истцу нет.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО4 показала, что истца знает, они являются соседями. Суду показала, что истец владеет квартирой в 

<

адрес> 1996 года, также ей известно, что она получила ее как работник колхоза «Шады» 

<

адрес> РБ, сторонних притязаний на данную квартиру со стороны других лиц к истцу нет.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта ФИО1 Данную квартиру истец ФИО1 получила в 1996 году как работник колхоза «Шады» 

<

адрес> Республики Башкортостан, который в последствии был ликвидирован.

Согласно архивной справке администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза «Шады» 

<

адрес> в книгах протоколов заседаний правления и общих собраний колхозников за 1996-2003 годы решения о выделении колхозного жилья ФИО1 не обнаружено, Иной информацией не располагают. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу объекта: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес>. 1 общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Большие Шады, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно ответу администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес> муниципальной собственности не состоит. 

Из ответа администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения на объект недвижимости: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес>.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений РБ №ДК-М04-02-4/6624-Г от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Большие Шады, 

<

адрес> Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют. 

Недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес> Реестре муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ отсутствует, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ №-ША-03/12439 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес> Реестре федерального имущества отсутствуют.

Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Большие Шады, 

<

адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с 1996 года жилым помещением, расположенным по адресу: РБ 

<

адрес>, д.Большие Шады, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

В соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации сельского поселения Большешадинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, общей площадью 63,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года. 

Председательствующий судья подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна: Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-1520/2024 Бирского межрайонного суда РБ