Дело № 2-3322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 11 июля 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Битеновой Н.С. 

С участием прокурора Овчинниковой С.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что в судебном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1, ФИО2, Рейде А.С. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

...>. 

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства имущество реализовать не удалось, в связи с чем, оно принято на баланс истца в счет погашения задолженности.

На сегодняшний день в жилом доме зарегистрированы ответчики. Направленные в адрес ответчиков требования о выселении оставлены без удовлетворения.

Наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, истец просил выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец своего представителя в суд не направил, извещен надлежаще. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 07 08 2015 г. удовлетворены частично исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 и Рейда А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Кроме прочего, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 20 03 2006 г. № КИ-38/22/06 в размере 840 165 руб. 20 коп.: основной долг в размере 693 165 руб. 39 коп., проценты за пользование кредитом в размере 141 950 руб. 81 коп. и пени в размере 5 000 руб. Определены ко взысканию с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом согласно кредитному договору в размере 13 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 16 07 2015 г. по день фактического исполнения судебного решения. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, определен способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 3 136 000 руб.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 31 08 2017 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 10 05 2006 г., ФИО2 с 28 07 2006 г., Рейда А.С. с 10.05.2006 г., что подтверждается домовой книгой. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30, ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

29 12 2017 г. ответчикам направлялось уведомление-требование о необходимости освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, по акту приема передачи передать жилое помещение в 10-дневный срок с момента получения данного требования. 

Ответчиками до настоящего времени вышеуказанное требование не исполнено, они не снялись с регистрационного учета. 

Истец с ответчиками соглашение о пользовании жилым помещением не заключал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением утратили, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование о их выселении из жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 р. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома по адресу 

<

...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину в размере 6 000 р. в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.