РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5445/2025 (45RS0026-01-2025-005999-16) по иску Государственной жилищной инспекции Курганской области к ООО «УК «Жемчужина» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Курганской области обратилась с иском в суд к ООО УК «Жемчужина» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что Государственной жилищной инспекцией Курганской области на основании задания от 10.02.2025 № 00005 на проведение контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица ООО «УК «Жемчужина», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 10.02.2025 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. К. Мяготина, 

<

...> в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пунктов 4.2.1.9, 4.2.3.1., 4.2.3.2, 4.2.3.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении многоквартирного дома по адресу ул. К. Мяготина, д. 169 отслоение облицовочных окрасочного, штукатурного слоев фасада дома со стороны ул. К. Мяготина, над входом в пункт выдачи интернет заказов «ОЗОН» с правой стороны, отслоение штукатурного, окрасочного слоев цокольной части стены фасада дома со стороны ул. К. Мяготина, в арке с левой и правой стороны. В отношении многоквартирного дома № 60 по ул. Гоголя в г. Кургане выявлено отслоение окрасочного слоя стены фасада дома, горизонтального пояса (выступа) над входом в аптеку. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 00005 от 10.02.2025, в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора). Инспекцией на основании задания от 11.03.2025 № 00027 на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица ООО «УК «Жемчужина», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 11.03.2025 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. Ленина, 

<

...> в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пунктов 4.2.1.9, 4.2.3.1., 4.2.3.2, 4.2.3.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении многоквартирного дома № 20 по ул. Ленина в г. Кургане выявлено разрушение окрасочного, штукатурного слоя цокольной части фасада здания со стороны ул. Ленина и К. Маркса, локальное разрушение окрасочного, штукатурного слоя карниза фасада здания со стороны ул. Ленина. В отношении многоквартирного дома № 167 по ул. Пушкина выявлено локальное намокание, разрушение окрасочного слоя фасада со стороны ул. Ленина на уровне второго, третьего этажей вдоль водостока, разрушение окрасочного слоя карниза фасада со стороны ул. Ленина между 2 и 3 этажами, разрушение окрасочного, штукатурного слоев архитектурных элементов фасада со стороны ул. Пушкина, локальные разрушения окрасочного слоя фасада со стороны ул. Пушкина на уровне 2, 3 этажей. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 00027 от 11.03.2025, в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора).

Просит признать бездействие ООО «УК «Жемчужина» выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и направленных на соблюдение обязательных требований в отношении многоквартирного дома, расположенного в 

<

...> - незаконным. Возложить обязанность на ООО «УК «Жемчужина» в отношении указанного многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу: - в отношении МКД по ул. Пушкина, д. 167: устранить локальные намокания, разрушения окрасочного слоя фасада со стороны ул. Ленина на уровне второго и третьего этажей вдоль водостока, разрушение окрасочного слоя карниза фасада со стороны ул. Ленина между 2 и 3 этажами, разрушение окрасочного и штукатурного слоев архитектурных элементов фасада со стороны ул. Пушкина, локальные разрушения окрасочного слоя фасада со стороны ул. Пушкина на уровне второго и третьего этажей.

Определением Курганского городского суда от 24.11.2025 производство по делу в части исковых требований в отношении многоквартирных домов, расположенных в 

<

...> прекращено в связи с отказом от иска. 

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Курганской области по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «УК «Жемчужина» на основании устава ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственной жилищной инспекцией Курганской области на основании задания от 10.02.2025 № 00005 на проведение контрольного надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица ООО «УК «Жемчужина», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 

10.02.2025 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. К.Мяготина, 

<

...> в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пунктов 4.2.1.9, 4.2.3.1., 4.2.3.2, 4.2.3.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: - в отношении многоквартирного дома по адресу ул. К.Мяготина, д. 169 отслоение облицовочных окрасочного, штукатурного) слоев фасада дома со стороны ул. К. Мяготина, над входом в пункт выдачи интернет заказов «ОЗОН» с правой стороны, отслоение штукатурного, окрасочного слоев цокольной части стены фасада дома со стороны ул. К. Мяготина, в арке с левой и правой стороны. 

В отношении многоквартирного дома № 60 по ул. Гоголя в г. Кургане выявлено отслоение окрасочного слоя стены фасада дома, горизонтального пояса (выступа) над входом в аптеку. 

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 00005 от 10.02.2025, в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора). 

Инспекцией на основании задания от 11.03.2025 № 00027 на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица ООО «УК «Жемчужина», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 

11.03.2025 в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. Ленина, 

<

...> в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пунктов 4.2.1.9, 4.2.3.1., 4.2.3.2, 4.2.3.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в отношении многоквартирного дома № 20 по ул. Ленина в г. Кургане выявлено разрушение окрасочного, штукатурного слоя цокольной части фасада здания со стороны ул. Ленина и К. Маркса, локальное разрушение окрасочного, штукатурного слоя карниза фасада здания со стороны ул. Ленина. 

В отношении многоквартирного дома № 167 по ул. Пушкина выявлено локальное намокание, разрушение окрасочного слоя фасада со стороны ул. Ленина на уровне второго, третьего этажей вдоль водостока, разрушение окрасочного слоя карниза фасада со стороны ул. Ленина между 2 и 3 этажами, разрушение окрасочного, штукатурного слоев архитектурных элементов фасада со стороны ул. Пушкина, локальные разрушения окрасочного слоя фасада со стороны ул. Пушкина на уровне 2, 3 этажей. 

По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 00027 от 11.03.2025, в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора).

Согласно п. 4.2.3.1. Постановления Правительства Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пункт 4.2.3.14 Постановления Правительства Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусматривает, что окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 27.06.2025 по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Курганстройэкспертиза» № 83 от 25.10.2025 при обследовании и, согласно пояснениям сторон, ООО УК «Жемчужина» выполнялись работы по устранению аварийной ситуации на входах в подъезды дома со стороны дворового фасада, частичное восстановление штукатурного и окрасочного слоев по всему периметру здания. Проведение данных работ было направлено на поддержание фасадов здания в работоспособном состоянии и устранение аварийной ситуации.

Эксперт пришел к выводу, что перечисленные работы в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: - устранить локальные намокания, разрушения окрасочного слоя фасада со стороны ул. Ленина на уровне второго и третьего этажей вдоль водостока, разрушение окрасочного слоя карниза фасада со стороны ул. Ленина между 2 и 3 этажами, разрушение окрасочного и штукатурного слоев архитектурных элементов фасада со стороны ул. Пушкина, локальные разрушения окрасочного слоя фасада со стороны ул. Пушкина на уровне второго и третьего этажей относятся к капитальному ремонту.

Для приведения фасадов здания в работоспособное состояние необходимо выполнение капитального ремонта фасада по предварительно разработанному проекту. Проект выполнять по результатам предварительного детального и инструментального обследования. Помимо работ непосредственно по ремонту фасада, проектом предусмотреть: устройство отливов на карниз между вторым и третьим этажами с выполнением герметизации; восстановление уклонов и целостности водосточной системы, а также прямолинейности вертикальных участков; устройство отливов на окнах в соответствии с требованиями строительных норм в части длины и герметизации. Обязать собственников установленных кондиционеров провести регулировку систем для исключения попадания воды из капельников на фасад здания.

Кроме того, экспертами сделан вывод, что устранение только указанных в исковом заявлении недостатков не приведет к устранению всех выявленных дефектов фасада, а также причин их образования. Помимо этого, выполнение только работ, указанных в исковом заявлении, невозможно без проведения работ по всем фасадам здания.

В соответствии с данными «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области», капитальный ремонт фасадов многоквартирного дома запланирован на 2031 год.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Суд принимает экспертное заключение ООО «Курганстройэкспертиза» в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, не вызывает сомнений в правильности, обоснованности и объективности, содержит ответы на все поставленные вопросы. 

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что заявленные истцом требования по выполнению работ в многоквартирном жилом доме № 167 по ул. Пушкина в г. Кургане относятся к капитальному ремонту, обязанность по проведению которого не может быть возложена на управляющую компания, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Государственной жилищной инспекции Курганской области к ООО «УК «Жемчужина» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности судом не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Государственной жилищной инспекции Курганской области в удовлетворении иска к ООО «УК «Жемчужина» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности в отношении многоквартирного жилого дома № 167 по ул. Пушкина в г. Кургане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.