Дело № 2-4358/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 28 августа 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Селезнева Е.В.,

при помощнике судьи Барановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Облкомимущества к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Облкомимущество обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки.

В обоснование требований указывает, что договором от "."..г. №..., земельный участок по адресу 

<

адрес> был передан в аренду ФИО2 на срок 5 лет. 

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН.

"."..г. ФИО2 умерла. Нотариусом заведено наследственное дело.

За период с "."..г. по "."..г. арендные платежи по договору от "."..г. не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40 100,25 рублей.

Просит суд: взыскать с наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 40 100,25 рублей, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 161 681,76 рубль, пени за период с "."..г. и до фактического дня исполнения основного требования в размере 40 100,25 рублей в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Определением суда наследственное имущество ФИО2 заменено на наследника ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО4, которые возражал против исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №... по адресу 

<

адрес> на срок 5 лет.

Земельный участок передан по акту от "."..г.. Договор был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

Согласно п. 6.1. договора, он продолжает свое действие в случае если стороны не уведомляют о его прекращении.

Доказательств, что договор прекратил свое действие материалы дела не содержат. Представитель ответчика пояснил, что заявление о расторжении договора было направлено в адрес истца только в августе 2025 года.

ФИО2 умерла "."..г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником, принявшим наследство, является ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 Гражданского кодекса).

Таким образом, после смерти ФИО2 к ее наследнику ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды №... от "."..г..

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности за период с "."..г. по "."..г. составляет 40 100,25 рублей. (2021 год – 12 787,92 рубля, 2022 год – 15 631,15 рублей, 2023 год – 5 712,07 рублей, 2024 год – 5 969,11 рублей) Расчет истца судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что она не знала о договоре аренды и не пользовалась земельным участком не могут являться основанием для освобождения от ответственности, поскольку она является наследником и с момента смерти наследодателя в порядке правопреемства приняла на себя все ее права и обязанности, в том числе и обязанность оплачивать арендную плату по договору аренды.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Дата оплаты установлена договором аренды - 15 сентября и 15 ноября текущего года. (п. 2.2. договора)

Срок оплаты за 2021 года наступил 15 сентября и 15 ноября. Исковое заявление направлено в суд "."..г., то есть по прошествии более 3 лет с даты, когда истец должен был узнать о нарушенном праве.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2021 год, в связи с чем в данной части надлежит отказать.

Срок оплаты за 2022 года наступил соответственно 15 сентября и 15 ноября и истекал бы 15 сентября и "."..г.. В связи с чем в части требований 2022, 2023 и 2024 годов срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с "."..г. по "."..г. составляет 121383,25 рублей, из расчета:

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.09.2022

Сумма долга 7 815,58 ?

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

"."..г. – "."..г.

1078 

42 125,98 

42 125,98 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.11.2022

Сумма долга 7 815,58 ?

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

"."..г. – "."..г.

1016 

39 703,15 

39 703,15 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.11.2022

Сумма долга 2 856,03 ?

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

"."..г. – "."..г.

1016 

14 508,63 

14 508,63 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.09.2023

Сумма долга 2 856,03 ?

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

"."..г. – "."..г.

712 

10 167,47 

10 167,47 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.11.2023

Сумма долга 2 984,56 ?

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

"."..г. – "."..г.

651 

9 714,74 

9 714,74 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.09.2024

Сумма долга 2 984,56 ?

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

"."..г. – "."..г.

346 

5 163,29 

5 163,29 

Представитель ответчика просит снизить размер неустойки, полагая его завышенным и необоснованным, кроме того, указывая, что истец имел возможность обратиться с исковыми требованиями раньше, так как ему было достоверно известно о смерти ФИО2, тем самым способствовал увеличению суммы неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Истец узнал о смерти ФИО2 "."..г., когда получил определение мирового судьи от "."..г. об отказе в выдаче судебного приказа в связи со смертью должника.

Скриншотом с сайта Федеральной нотариальной палаты от "."..г., также подтверждается, что истец было достоверно известно о смерти ФИО2 в 2023 года, однако с иском он обратился лишь через 2 года.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истцом затягивалось начало судебного разбирательства, что привело к увеличению размера неустойки.

Исходя из анализа изложенных выше обстоятельств, отсутствия тяжких последствий, а также убытков для истца в результате нарушения его прав, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 15 000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, наиболее соответствует последствиям нарушения обязательств. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Таким образом, из вышеуказанных разъяснений следует, что при наличии обязательства на будущее сумма процентов определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня, одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 2022 по 2024 года в размере 27 312,33 рублей, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 15 000 рублей, пени с "."..г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от 27 312,33 рублей в день, отказав в остальной части требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Облкомимущества (ИНН №...) к ФИО1 (паспорт №...) о взыскании задолженности, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Облкомимущества задолженность по арендной плате за 2022-2024 года в размере 27 312,33 рублей, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 15 000 рублей, пени с "."..г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от 27 312,33 рублей в день, отказав в остальной части требований.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 4000 рубля.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Селезнев