Дело № 2-319/2021

УИД 50RS0015-01-2020-005049-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., А к СНТ «Госбанковец», Администрация г.о. Истра о признании права собственности на земельные участки, 

У С Т А Н О В И Л:

Б., А обратились в суд с иском к СНТ «Госбанковец», Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

А является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов, кадастровым инженером было выявлено несоответствие площадей и конфигураций земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям правоустанавливающих документов.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 527 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1013 кв.м.

Истцы указывают, что принадлежащие им земельные участки находятся в границах землеотвода СНТ «Госбанковец», границы не менялись с момента предоставления. Решением общего собрания СНТ «Госбанковец» истцам было согласовано оформление в собственности дополнительных площадей земельных участков из земель общего пользования.

С учетом изложенного, уточнив заявленные требования (л.д.138-141) просят суд: 

прекратить право собственности Б. на земельный участок с с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать право собственности Б. на земельный участок с с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с данными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

прекратить право собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы согласно данным таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истцы Б., А извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов Л. (л.д.7-8, 9-11).

Представитель истцов по доверенностям Л. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.151).

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.143). Ранее от Администрации г.о. Истра в материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором содержатся возражения против удовлетворения заявленных требований (л.д. 135-137).

Председатель СНТ «Госбанковец» в судебное заседание не явилась, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.144, 149).

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 01 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Законом Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.

Судом установлено, что Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

А является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов, кадастровым инженером было выявлено несоответствие площадей и конфигураций земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям правоустанавливающих документов (л.д.13-14).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 527 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1013 кв.м.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» С. (л.д. 115-133).

Из представленного заключения эксперта следует, что земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – А) имеет фактическую площадь 1008 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

На земельном участке № расположен жилой (садовый) дом, хозяйственные строения, земельный участок огорожен забором. Следов переноса ограждения не обнаружено.

Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Б.) имеет фактическую площадь 532 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

На земельном участке № строений и сооружений не имеется, земельный участок огорожен забором. Следов переноса ограждения не обнаружено.

План земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также план землеотвода СНТ «Госбанковец» (л.д. 83-84) представлен в приложении 2 заключения эксперта.

Земельные участки: № с кадастровым номером № (собственник – А) и № с кадастровым номером № (собственник – Б.) по фактическим границам входят в состав землеотвода СНТ «Госбанковец» (л.д. 83-84).

Увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ «Госбанковец» и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ с момента первичного выделения землеотвода.

Фактические границы земельных участков: № с кадастровым номером № (собственник – А) и № с кадастровым номером № (собственник – Б.) не имеют пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельных участков: № с кадастровым номером № (собственник – А) и № с кадастровым номером 50:08:0040331:165 (собственник – Б.) не влияют на организацию движения транспорта, в том числе спецтехники (не перекрывают и не ограничивают фактически существующие проезды) и по фасадной части совпадают с общей линией фактического ограждения земельных участков СНТ «Госбанковец».

В данном случае нарушений требований СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр, введен в действие с 15 апреля 2020 г.) не имеется.

Экспертом разработан один вариант установления границ земельных участков: № с кадастровым номером № (собственник – А), № с кадастровым номером № (собственник – Б.) с учетом фактического землепользования.

Установление границ указанных земельных участков производится:

исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – А) и его площади – 600 кв.м;

исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Б.) и его площади – 400 кв.м;

внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – А) и его площади – 1008 кв.м в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Б.) и его площади – 532 кв.м в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из представленных в материалы дела документов: актов согласования местоположения границ спорных земельных участков (л.д.145-146, 147-148), выписок из протоколов общих собраний членов СНТ «Госбанковец» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17) следует, что увеличение площади земельных участков истцов произошло с согласия членов СНТ, споров по фактическим границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные Б. и А требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Б., А удовлетворить.

Прекратить право собственности Б. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности Б. на земельный участок с с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с данными таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать собственности А на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив границы согласно данным таблицы:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Путынец