Дело № 2-3161/2023

УИД 26RS0017-01-2023-004109-10

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года 

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семья» к ФИО1 Магомед-Аминовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Семья» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения 60,2 кв.м., расположенном на втором этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 877,33 рублей; сумму пени, начисленную на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 215,83 рублей; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей; в возмещение расходов по уплате госпошлины 1634,12 рублей.

В обоснование этих требований указано, что 30.03.2008 г., решением, общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Семья» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. С момента создания товарищества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ оно приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащее содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На основании свидетельство о государственной регистрации праве собственником помещения № многоквартирного дома 

<

адрес>, является ФИО1 Магомед-Аминовна - ответчик по настоящему делу; Ответчик не участвовал в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но на основании ч.З и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилою помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения- обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не -допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям по адресу 

<

адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,00 руб. с 1 кв.м, (что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> о1 25.12.2011г.). |

В дальнейшем протоколом № общего собрания ТСЖ «Семья» от 04.04. 2018 года тариф был изменен в сторону увеличения и составил 18 руб. за 1м2 общей площади помещения. Согласно указанного в протоколе тарифа 18 руб. за 1м2 производились начисления по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома; Начисления по указанному тарифу производятся по настоящее время.

Общая сумма задолженности нежилого помещения по оплате за содержание и, техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32 877,33 руб.

Общая сумма задолженности по неустойке за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей | сумме 24 215,83 руб..

Ввиду ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений (многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В целях подготовки и подачи соответствующих документов о принудительном взыскании обязательных платежей и взносов с ответчика по делу, товариществом понесены расходы по оплате государственной пошлины связанные с подачей данного искового заявления в размере 1 634 руб. 12 кои.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось: решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы по оплате юридических (представительских) услуг составили 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал исковые требования, и просил в случаи не явки ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность отсутствия, несмотря на то, что о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представлено.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела судом, отправлено ответчику по адресу регистрации, что подтверждается почтовым возвратом конверта с отметкой Почта России. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Таким образом, суд, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, содержащей положения о пределах осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником трех-комнатной квартиры, этаж 2, общей площадью 60,20 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 30.03.2008 г., в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Семья», а так же утвержден его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. 

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячных платежей по жилым помещениям по адресу 

<

адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,00 руб. с 1 кв.м, 

В дальнейшем протоколом № общего собрания ТСЖ «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ тариф был изменен в сторону увеличения и составил 18 руб. за 1м2 общей площади помещения. Согласно указанного в протоколе тарифа 18 руб. за 1м2 производились начисления по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома; начисления по указанному тарифу производятся по настоящее время.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполнила надлежащим образом обязанность по внесению обязательных платежей по принадлежащей ей жилому помещению, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 32 877,33 рублей.

Доказательств опровергающих данный расчет ответчик суду не представил.

Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № города-курорта Кисловодска по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ № о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 47 804 рубля и госпошлины в сумме 817,06 рублей.

Кроме того в материях дела имеется акт сверки взаимных расчетом между ТСЖ Семья и ответчиком ФИО1 сумма задолженности последнейна ДД.ММ.ГГГГ год составила 32 877,33 рублей. 

При изложенных обстоятельствах суд, принимая во внимание факт наличия у ФИО1 задолженности в связи с неисполнением обязанности по внесению обязательных платежей, приходит к выводу о правомерности требований ТСЖ «Семья» о взыскании с ответчика указанной задолженности, размер которой подтвержден представленным суду расчетом, проверенным в ходе судебного разбирательства, который является обоснованным и арифметически верным.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию задолженности. Такой вывод сделан судом с учетом представленных в материалы гражданского дела доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Кроме того, за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг действующим жилищным законодательством предусмотрено начисление пеней.

Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному ТСЖ «Семья» расчету, размер пени, который истец просит взыскать со ФИО1 составляет 24 215,83 рублей.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Таких обстоятельств по настоящему делу для уменьшения размера пени судом не установлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 24 215,83 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ТСЖ «Семья» при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял ФИО2 на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности.

Стоимость услуг представителя пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 30 000 рублей, что подтверждено чеком № от ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 30 000 рублей.

Согласно договору в перечень услуг представителя вошли услуги по изучению и подготовке документов, составлению и подаче искового заявления ТСЖ «Семья», представительство в суде. При решении вопроса о возмещении расходов на представителя суд учитывает категорию спора и характер спорных правоотношений сторон, количество судебных заседаний по делу, проведенных с участием представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Семья» о возмещении расходов на представителя, и взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 сумму 30 000 рублей.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Семья» подлежит взысканию сумма в размере 1634,12 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Эти расходы истца подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Семья» к ФИО1 Магомед-Аминовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Магомед-Аминовне в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 877 (тридцать две тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 33 копеек, сумму пени, начисленную на сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 215 (двадцать четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 83 копейки; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 (тридцать тысяч) рублей; в возмещение расходов по уплате госпошлины 1634 (одна тысяча шестьсот тридцать четыре) рубля.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойлов С.П.