Дело № 2-1885\20

26RS0035-01-2020-003251-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 сентября 2020 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Чистяковой Л.В., 

при секретаре Григорян А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАЗВИТИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуги (работы) и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РАЗВИТИЕ» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуги (работы) и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно протоколу № б/н. от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению способа управления МКД по 

<

адрес>, между собственниками и управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ-2» заключен Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., по цене установленной в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ, в размере 12 (двенадцать) руб. 30 коп. с одного квадратного метра занимаемой площади помещения принадлежащего собственнику на праве собственности.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с внесенными изменениями в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ и в ФЗ от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ», с «15» мая 2018 

<

адрес> с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок-2» произведено изменение наименования юридического лица на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАЗВИТИЕ» (сокращенное наименование - ООО УК «РАЗВИТИЕ») (без изменения реквизитов юридического лица).

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> имеется нежилое помещение № на 1-м этаже общей площадью 93,6 кв.м., собственником которого согласно выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числится задолженность в размере составляет 51 467 руб. 11 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 10,38 руб. с 1 кв.м. = 10,38 руб. * 93,6 м2= 971 руб. 58 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы По содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2 = 1266 руб. 41 коп. в месяц;

Долг по статье по содержание и техническое обслуживание общего имущества за 12 (двенадцать) месяцев 2017 года составляет 14 902 руб. 09 коп. - 7256 руб. 76 коп. (произведена оплата в июне 2017 г.) = 7645 руб. 33 коп. составила сумма долга.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

Долг по статье по содержание и техническое обслуживание общего имущества за 12 (двенадцать) месяцев 2018 года составляет 15 196 руб. 92 коп.

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

Долг по статье по содержание и техническое обслуживание общего имущества за 12 (двенадцать) месяцев 2019 года составляет 15 196 руб. 92 коп.

-ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2 = 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2 = 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2 = 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость платы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества составляет 13.53 руб. с 1 кв.м. = 13.53 руб. * 93,6 м2= 1266 руб. 41 коп. в месяц;

Долг по статье по содержание и техническое обслуживание общего имущества за 7 (семь) месяцев 2020 года составляет 7598 руб. 46 коп.

Текущий ремонт (резервный фонд протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф за 1 кв.м составляет 1 руб. 73 коп. * 93,6 м2 = 161 руб. 93 коп. сумма оплаты в месяц, задолженность за 36 месяцев составила 5 829 руб. 48 коп.;

Всего сумма долга по статье содержание общего имущества МКД, а также по статье текущий ремонт (резервный Фонд) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 467 рублей 11 копеек.

Истец обращался к Ответчику с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности. Между Истом и Ответчиком заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого Ответчик обязан оплачивать оказанные услуги.

Ответчик обязан нести расходы на обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома вне зависимости имеются договорные отношения или нет. Нежилое помещение - расположенное в МКД по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Ответчику (выписка ФГИС ЕГРН), что обязывает нести все расходы, связанные с техническим обслуживанием общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Ответчику направлена Претензия с требованием уплаты суммы задолженности в размере 24 281 руб. 78 коп., заказным письмом с обратным уведомлением, сумма задолженности в настоящее Ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Ответчику направлена очередная Претензия с требованием уплаты суммы задолженности в размере 39 802 руб. 56 коп., заказным письмом с обратным уведомлением, сумма задолженности в настоящее время Ответчиком не погашена

До настоящего времени ответа на данную претензию Ответчиком не предоставлено, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РАЗВИТИЕ» образовавшуюся задолженность за оказанные услуги (работы) в общей сумме 51 467 руб. 11 коп. (пятьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят семь);

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РАЗВИТИЕ» расходы по уплате государственной пошлины за подачу судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере — 267 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РАЗВИТИЕ» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере - 1744 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 судом о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене места жительства ответчика суду не предъявлено. 

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. 

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. 

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 зарегистрирована по 

<

адрес>. 

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «РАЗВИТИЕ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что согласно протоколу № б/н. от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению способа управления МКД по 

<

адрес>, между собственниками и управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ-2» заключен Договор управления МКД от 01.01.2010г., по цене установленной в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ, в размере 12 (двенадцать) руб. 30 коп. с одного квадратного метра занимаемой площади помещения принадлежащего собственнику на праве собственности.

В многоквартирном доме по 

<

адрес> имеется нежилое помещение № на 1-м этаже общей площадью 93,6 кв.м., собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договорные отношения между ООО УК «РАЗВИТИЕ» и ФИО1 подтверждаются представленным в материалы дела Договором Управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ответчик обязан оплачивать оказанные услуги. 

Управляющая компания ООО УК «РАЗВИТИЕ» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, заказчик обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопления и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Истцом предоставлен расчет долга по статье содержание общего имущества МКД, а также по статье текущий ремонт (резервный Фонд) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Ответчиком числится задолженность в размере 51 467 рублей 11 копеек.

Истец обращался к Ответчику с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени ответа на претензии от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО1 не предоставлено, задолженность не погашена.

Расчет, представленный истцом ответчик не оспорил, иного расчета не предоставил. Доказательств тому, что установленные тарифы, на основании которых был произведен расчет, оспаривались ответчиком, суду также не представлено.

Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что истец ООО УК «РАЗВИТИЕ» не несли расходы по содержанию и техническому обслуживании объекта, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, а также не исполняли обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом и признав его верным, сумма в размере 51 467 рублей 11 копеек, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Судебные расходы по данному делу складываются из расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2 011 рублей 02 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает заявленное требование обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАЗВИТИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуги (работы) и судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАЗВИТИЕ» образовавшуюся задолженность за оказанные услуги (работы) в общей сумме 51 467 рублей (пятьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят семь) 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 011 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2020 года.

Судья Чистякова Л.В.