Дело №2-544/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседание ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит ? доля указанного жилого дома с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 16 ноября 2005 года, а также земельный участок (целая доля) с кадастровым номером №, по тому же адресу. Ответчик ФИО3 является собственником оставшейся ? доли жилого дома, а также собственником отдельного (смежного) земельного участка (целая доля) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> «А». В действительности жилой дом с кадастровым номером № уже разделен в натуре, так как ответчица ранее снесла свою ? долю дома и вместо нее возвела отдельно стоящий жилой дом, право собственности на который зарегистрировала за собой в ЕГРН в упрощенном порядке. Во владении и пользовании истицы осталась принадлежащая ей ? доля дома в виде жилого дома пл.99,8 кв.м. (105,7 кв.м. с учетом приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 года), год постройки – 2018, число этажей -2, подземных -0. Данная ? доля дома истицы представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Несмотря на фактически состоявшийся реальный раздел, документально жилой дом по-прежнему числится как общедолевая собственность истца и ответчика. В целях уточнения правового статуса данного объекта недвижимости, истица обратилась к ФИО3 с просьбой оформить реальный раздел дома в нотариальном порядке, однако последняя отказалась. Просит в судебном порядке произвести реальный раздел жилого дома жилого дома с кадастровым номером № с учетом технического заключения ООО «ЗемДело» № от 06 августа 2019 года, выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на образованный в результате реального раздела отдельный жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., год завершения строительства – 2018, материал наружных стен - из смешанных материалов, этажность – 2, состоящий из поименованных в техническом заключении помещений, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на данный жилой дом, аннулировать в государственном кадастре сведения о нем, внести соответствующие изменения в ЕГРН. 

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая на основании ордера, не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Направили в суд письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей 

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО6 - номер в реестре нотариуса БС 2848, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом пл.59,5 кв.м. с кадастровым номером №, и собственницей целого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 611 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Внесена запись в ЕГРН о праве собственности на долю жилого 

<

адрес>/2005-203 от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок № от 08 июля 2019г., что подтверждено договором купли-продажи и выписками из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок по указанному адресу.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по тому же адресу, является ответчик ФИО3 Также ответчику принадлежит отдельный земельный участок площадью 668 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства по смежному адресу: 

<

адрес> «А», что подтверждено выпиской из ЕГРН на земельный участок. Также на ее отдельном земельном участке расположено отдельное строение с кадастровым номером №, общей пл.130,8 кв.м., назначение жилой дом, адрес: 

<

адрес> А, принадлежащее ей на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН, внесена запись регистрации № от 14 марта 2018г. 

Согласно доводам иска, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являющийся предметом спора о его реальном разделе, в действительности, по факту, с учетом технических особенностей жилого дома, уже разделен в натуре. Ранее, ответчик ФИО3 снесла свою ? часть жилого дома, и вместо нее возвела отдельно стоящий жилой дом, с кадастровым номером №, с уточненным адресом: 

<

адрес> А, право собственности на который она узаконила в упрощенном порядке. 

Во владении и пользовании истца ФИО2 осталась принадлежащая ей ? часть дома в виде отдельного жилого дома общей пл. №.м., год постройки 2018, число этажей -2, подземных - 0, в которой истец произвела капитальный ремонт в целях сохранения доли дома в пригодном для проживания состоянии. Также на основании постановления главы Джубгского городского поселения Туапсинского района № от 09 марта 2006 года она пристроила к своей доле дома жилые комнаты. 

Согласно материалам дела, во внесудебном порядке стороны не согласились заключить нотариальное соглашение о реальном разделе дома, что и явилось основанием для подачи иска в суд.

В целях обоснования доводов иска, истцом ФИО2 в порядке ст.56 ГПК РФ, в качестве доказательств уже состоявшегося реального раздела спорного дома и его технических характеристик, было представлено в суд техническое заключение ООО «ЗемДело» № от 06 августа 2019 года. Согласно данному заключению, в процессе осмотра объекта обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что объект имеет признаки, соответствующие назначению: жилое, индивидуальный, отдельно стоящий жилой дом. Каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся к пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные) и К2 (умеренно пожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Работы, произведенные ФИО2 по капитальному строительству своей части жилого дома, после ранее снесенной старой части жилого дома, принадлежащей ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером №, совершались в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома. Двухэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатируется в соответствии с функциональным и целевым назначением земельного участка, на котором он расположен, а именно: для личного подсобного хозяйства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № возможен, в результате раздела образован –жилой дом (в пользовании ФИО2) площадью 105,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: первый этаж –помещение № площадью 9,0 кв.м. – прихожая, помещение № площадью 3,9 кв.м. –сан.узел; помещение № площадью 28,1 кв.м. – кухня, помещение № площадью 25,0 кв.м. – жилая комната; второй этаж –помещение № площадью 13,6 кв.м. - холл; помещение № площадью 10,0 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 2,9 кв.м. – кладовая; помещение № площадью 6,6 кв.м. –жилая комната.

Жилой дом (в пользовании ФИО3) отсутствует, вследствие того, что была полностью снесены ? доля эксплуатируемой ею части жилого дома с кадастровым номером №. Фактически, взамен снесенной части жилого дома ФИО3, был построен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. 

Основные характеристики объекта обследования в порядке реального раздела жилого дома (в собственности ФИО2): назначение – жилое, площадью объекта недвижимости -105,7 кв.м, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен – из смешанных материалов, этажность – 2 (два этажа), расположенный по адресу: 

<

адрес>.Из вышеизложенного следует, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границе земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующей категории зданий, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом оценено данное техническое заключение в порядке ст.67 ГПК РФ как достоверное доказательство, которое в совокупности с иными доказательствами подтверждает доводы иска ФИО2 При этомдоводов, опровергающих выводы технического заключения, суду не представлено.

Также в целях предоставления суду сведений о технических характеристиках указанного объекта недвижимости, истицей был представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 (СНИЛС 

<

***>), для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером в ходе выполнении кадастровых работ выявлено, что данное здание находится в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> план здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости для предоставления в суд. Площадь здания рассчитана как сумма площадей этажей здания, определенных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, утвержденная Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г. и составляет 105,7 кв.м. В раздел «Описание местоположения объекта недвижимости» технического плана включены координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. В качестве кадастровой основы использована выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Суд полагает, что с учетом указанных доказательств, может быть произведен реальный раздел жилого дома по исковым требованиям ФИО2

Так, согласно ч.1-3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Спорный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является имуществом, находящимся в собственности двух лиц, с определением долей каждого из собственников, и принадлежит истице и ответчице на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. №4 (ред. от 06 февраля 2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом признаются обоснованными доводы иска о том, что с учетом технических особенностей спорного жилого дома, он уже разделен в натуре. Ответчица снесла свою часть жилого дома, в связи с чем, согласно ст.235 ГК РФ об уничтожении доли объекта, она утратила право на данную долю в общедолевой собственности. Вместо снесенной доли дома ответчица построила себе отдельно стоящий жилой дом, на который впоследствии зарегистрировала за собой право собственности. 

Указанные доводы иска ФИО2, ответчиком ФИО3 признаны как обоснованные, что следует из заявления о признании иска, поданного в суд ответчицей. Поэтому суд оценивает данное обстоятельство согласност.68 ГПК РФ, как признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, что освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Также обоснованы доводы иска о том, что исходя из технической особенности фактически состоявшегося раздела жилого дома, стороны не должны осуществлять какое-либо переоборудование, переустройство, в целях изоляции, так как оставшийся жилой дом, приходящийся на ? долю истицы, является отдельно стоящим жилым домом, и его статус должен быть определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учета как жилой дом. Доля жилого дома ответчицы ФИО3 снесена, и прекратила свое существование. Также, по указанным основаниям, стороны не должны возмещать друг другу стоимость превышения реальной доли над идеальной. 

Суд полагает, что осуществление реального раздела жилого дома соответствует закону, не нарушает прав ответчика, и нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанного объекта недвижимости

Исходя из положений ст.252 ГК РФ при осуществлении реального раздела указанного жилого дома право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается. При регистрации в ЕГРН прав на образованные в результате реального раздела объекты, одновременно подлежит снятию с кадастрового учета существовавший до реального раздела спорный жилой дом. 

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 того же Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

В силу положений п.1 ст. 41 того же Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино - мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В связи с чем, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между истицей ФИО2, и ответчицей ФИО3.

В порядке реального раздела, выделить в натуре и признать за истицом ФИО2, право собственности на приходящийся ей на ее ? долю, образованный в результате реального раздела отдельный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,со следующими характеристиками: назначение – жилое, площадь объекта недвижимости -105,7 кв.м, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен – из смешанных материалов, этажность – 2 (два этажа), состоящий из следующих помещений: первый этаж –помещение № площадью 9,0 кв.м. – прихожая, помещение № площадью 3,9 кв.м. –сан.узел; помещение № площадью 28,1 кв.м. – кухня, помещение № площадью 25,0 кв.м. – жилая комната; второй этаж –помещение № площадью 13,6 кв.м.-холл; помещение № площадью 10,0 кв.м.-жилая комната; помещение № площадью 2,9 кв.м. – кладовая; помещение № площадью 6,6 кв.м. –жилая комната. 

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3, по ? доле за каждой, на ранее существовавший жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на отдельный (самостоятельный) жилой дом истца ФИО2, со следующими характеристиками: назначение – жилое, площадь объекта недвижимости -105,7 кв.м, год завершения строительства – 2018 год, материал наружных стен – из смешанных материалов, этажность – 2 (два этажа), по адресу: 

<

адрес>,а также основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю для изменения сведений государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без отдельного заявления ответчика ФИО3, в том числе для постановки на кадастровый учет самостоятельного жилого дома ФИО2 на основании указанного технического плана кадастрового инженера, а также основанием для аннулирования сведений о ранее существовавшем жилом доме с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для изменения сведений государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без отдельного заявления ответчика ФИО3, в том числе, для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на существовавший до реального раздела жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и для государственной регистрации права собственности истца ФИО2 на образованный в результате реального раздела и выделенный в натуре отдельный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с вышеуказанными характеристиками, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.