дело № 2-71/2021

УИД: 26RS0017-01-2016-003967-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Посуховой П.А., 

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО1,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о праве собственности, взыскании морального вреда и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании реконструкции жилого дома самовольной постройкой, обязании привести реконструированный объект в первоначальное состояние, и о сносе самовольного строения,-

УСТАНОВИЛ:

Судебной коллегией по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции Кисловодский городской суд Ставропольского края.

Из определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ при новом рассмотрении гражданского дела необходимо учесть и проверить согласие всех собственников домовладения на проведение ФИО1 работ по возведению самовольных строений, занятие земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, на чьем земельном участке возведены строения, имеется ли соглашение о порядке пользования земельным участком. 

Согласно материалам гражданского дела истец ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о праве собственности, взыскании морального вреда. Согласно исковому заявлению ФИО1 и ФИО9 принадлежит по 7/32 долей в праве общей долевой собственности в домовладении по адресу: 

<

адрес> ФИО6 - 10/32 доли; ФИО7 - 5/32 доли; ФИО8 - 2/32 доли; ФИО4 - 1/4 доля. В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 164,4 кв.м. 

Согласно уточненному исковому заявлению в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец ФИО1 просит суд признать право собственности на помещения: № 2 жилая комната площадью 14,7 кв.м.; № 18 балкон площадью 4,2 кв.м., № 19 жилая комната площадью 20,1 кв.м., № 20 сан. узел площадью 7,3 кв.м., № 21 коридор площадью 3,4 кв.м., № 22 жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 3 кухня площадью 10,8 кв.м., № 6 открытая веранда площадью 4,3 кв.м., № 10 лоджия площадью 7,3 кв.м., № 12 подсобное помещение площадью 6,9 кв.м., № 14 коридор площадью 5,1 кв.м., № 15 котельная площадью 5,6 кв.м., № 16 подвал площадью 3,0 кв.м., № 17 подсобное помещение площадью 17,1 кв.м., № 11 открытая веранда 33,4 кв.м. общей площадью 142,1 кв.м. жилой площадью 82,9 кв.м., расположенные в жилом доме литер «В» по адресу: 

<

адрес> и взыскании с ответчика ФИО4 моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладения» ФИО1 на земельном участке, принадлежащем матери ФИО10 и другим совладельцам самовольно выстроила жилой дом площадью 52,1 кв.м. Учитывая, что другой жилой площади ФИО1 не имела, то самовольная постройка зарегистрирована как литер «В» жилой дом, площадью 52,1 кв.м. Самовольная постройка указанная в исковом заявлении построена на месте литера «В» сарай, литера «в» сарай, литера «В1» сарай, которые находились в пользовании матери истца и в последствии были снесены. Возведение самовольной постройки осуществлялось на земельном участке площадью 1427 кв.м. за счет средств истца, совладельцы не препятствовали строительству и не претендовали на возведенные помещения. В целях легализации самовольного строения истец обращалась в администрацию города-курорта Кисловодска. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ получен отказ, поскольку вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления. 

Ответчик ФИО4 полагая, что его права, в связи с производимыми строительными работами истцом нарушены, поскольку строительство объекта осуществляется без получения необходимых разрешений, обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать реконструкцию жилого дома самовольной постройкой, обязать привести реконструированный объект в первоначальное состояние и снести самовольное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Согласно уточненному встречному исковому заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ ответчик ФИО4 просит суд признать реконструкцию дома № 72 литер «В» по адресу: 

<

адрес> и все самовольные пристройки к старому строению литер «В» произведенные ФИО1 самовольными постройками, самовольной перепланировкой и самовольной реконструкцией; обязать ФИО1 привести реконструированный объект в первоначальное состояние, снести самовольное строение, состоящее из помещений: № 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м. № 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 15 котельная площадью 5,6 кв.м., № 16 подвал площадью 3,0 кв.м., № 17 подсобное помещение площадью 17,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 14,7 кв.м., № 18 балкон площадью 4,2 кв.м., № 19 жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 20 санузел площадью 7,3 кв.м., № 21 коридор площадью 3,4 кв.м., № 22 жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 3 кухня площадью 10,8 кв.м., № 6 открытая веранда площадью 4,3 кв.м., № 10 лоджия площадью 7,3 кв.м., № 12 подсобное помещение площадью 6,9 кв.м., № 14 коридор площадью 5,1 кв.м., № 11 открытая веранда площадью 33,4 кв.м., обязать освободить от этих помещений общий земельный участок и привести дом в прежнее состояние, убрав самовольные постройки в течение двух месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

В обосновании встречного искового заявления ФИО4 указал, что ФИО1 самовольно стала возводить строения на земельном участке, находящемся в общем пользовании, так как порядок пользования общим земельным участком между совладельцами не определен. Под видом пристройки ФИО1 со своим братом ведет строительство нового дома площадью свыше 315 кв.м., что значительно превышает площадь дома ФИО4, которая равна 236,3 кв.м. Разрешения на строительство у ФИО1 нет, как и согласования с совладельцами. По причине того, что строительство осуществляется без разрешительных и проектных документов специалистов, в части дома ФИО4 пошли большие трещины по стенам и потолку. Часть крыши самовольного строения возведена под подоконниками помещений ФИО4 № примыкает к строению, находящемуся в собственности ФИО4, тем самым нарушая права собственника. На самовольно возведенных крышах зимой лежит снег, что создает значительное понижение температуры внутри помещений, стены части дома ФИО4 намокают и промерзают. Летом крыша нагревается, в комнатах нет доступа свежего воздуха. Ранее из окон ФИО4 открывался вид на центр 

<

адрес> и окрестные горы, сейчас вид из окна закрывают постройки ФИО1 Неоднократно ФИО4 пытался договориться с ФИО1 и ее братом, но ничего конструктивного не услышал. ФИО4 полагает, что единственный способ остановить незаконные действия ФИО1 по возведению самовольного строения это обращение в суд с настоящим заявлением. 

Лица, участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания. 

В соответствии с требованием ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Право на участие лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела в судебном разбирательстве не нарушено, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле извещения. 

В соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить. В удовлетворении уточненных встречных исковых требований просили суд отказать. 

Ответчик ФИО3 признал уточненные исковые требования истца ФИО1 и просил суд их удовлетворить. В судебном заседании показал, что строительство спорного жилого дома производилось истцом ФИО3 за ее личные денежные средства, с соблюдением всех действующих строительных норм и правил, с согласия всех собственников. Ответчик ФИО3 просил суд в удовлетворении уточненных встречных исковых требований отказать, поскольку выявленные нарушения являются устранимыми и не нарушают права собственности совладельцев. 

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 просили суд отказать в удовлетворении исковых требований и просили суд удовлетворить уточненные встречные исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно требованию ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Требованием ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с требованием ст. 54 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Предметом государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства, является проверка наличия разрешения на строительство.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 2-8) правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования «под жилую застройку индивидуальную» являются: 

-ФИО7 5/32 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО8 2/32 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО6 10/32 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО3 7/64 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО1 7/64 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО4 1/4 доля в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что наследниками 7/32 долей жилого дома, принадлежавших умершей ФИО10, являются дочь ФИО1 и сын ФИО3, в равных долях каждый. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из 7/32 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Жилой дом в целом состоит из бутового жилого дома литер «А», полезной площадью 221,9 кв.м., жилой площадью 139,3 кв.м., деревянного жилого строения литер «В», полезной площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., сарая с подвалом литер «Б», сарая литер «Г», наружных сооружений, расположенные на земельном участке площадью 1565 кв.м. (т. 1 л.д. 12). 

Решением исполнительного комитета Кисловодского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено выдать регистрационное удостоверение и внести изменения в инвентарное дело на жилой дом литер «В», жилой площадью 52,1 самовольно построенный ФИО1 на земельном участке, принадлежащем матери и совладельцам (т.1 л.д. 14). 

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 45) жилой дом литер «В», с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: 

-ФИО8 2/32 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

-ФИО7 5/32 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО3 6/64 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО1 7/64 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО4 1/4 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО6 10/32 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

По ходатайству истца и его представителя, в целях объективного и правильного разрешения дела, с целью проверки обстоятельств подлежащих доказыванию, во исполнение определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Техгеострой эксперт», расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «В», расположенном по адресу: 

<

адрес> имеются самовольно возведенные, перепланированные и реконструированные помещения. Самовольно перепланированные и реконструированные помещения в жилом доме литер «В», расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствуют: обязательным требованиям п. 6.14.14. СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах», в части прочности железобетонных включений стен; рекомендациям п.6.14.7 СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» в части отношения толщины несущих стен к их высоте; рекомендациям п. 6.14.11. СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах», в части устройства антисейсмического пояса в уровне перекрытий над цокольным, 1-м и 2-м этажами реконструированных помещений №11, 3, 19, 20, 21, 22; рекомендациям п. 6.3.1. СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» в части устройства ж/бетонных перекрытий над самовольно возведенными помещениями №№2а, 6, 11, 12, 14, 15, 16, 17 и 20; рекомендациям п.4.6 и 9.1. СП 17.13330.2017 «Кровли» в части устройства деревянных несущих конструкций стропил и обрешетки, оборудования крыши организованной системой водоотведения; рекомендациям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», в части естественной (фоновой) и техногенной радиоактивности примененных при возведении здания материалов и изделий; рекомендациям п. 7.9. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части соответствия степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности для одно-двухэтажных домов. Не соответствует: рекомендациям п. 6.14.11. СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах», в части отсутствия антисейсмического пояса в уровне перекрытий в помещениях № 7, 8. 12 и в уровне перекрытия над 1-м этажом, в помещениях №1, 2, 2а и 10; рекомендациям п. 6.14.13 СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах», в части устройства кирпичных столбов, в цокольном этаже под помещением №6 и на 1- м этаже, в помещении №10; обязательным требованиям п. 6.5.6. СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» (СНиП II-7-81*), в части устройства железобетонного или металлического обрамления дверных проемов в кирпичных перегородках; рекомендациям п. 9.2.8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87), в части устройства деревянной перемычки в реконструированном помещении №3, над совмещенным оконным и дверным проемами; рекомендациям п. 6.3.1. и 6.3.6. СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах» в части устройства деревянных перекрытий с параллельным настилом, над помещениями №7, 8 цокольного этажа, №1 и №2, 1-го этажа литера «В» и над 2-м этажом самовольно возведенных помещений №19, 21 и 22 литера «В»; п. 22, п.23, п.25, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Работы по устройству железобетонного или металлического обрамления дверных проемов в кирпичных перегородках, могут быть выполнены в ходе дальнейшего выполнения работ. Выявленные нарушения в части ранее существовавшего литера «В», построенного без учета его размещения в 8-ми бальном сейсмическом районе и имеющем в своем составе каркасно-засыпные стены, неустранимы, так как его усиление экономически нецелесообразно. На день обследования, техническое состояние помещений и жилого дома литер «В», «В1» и «в» в целом, не допускает его безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как отдельно стоящий жилой дом до устранения всех нарушений. Нарушения строительных правил и нормативных документов, допущенные при самовольной реконструкции жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:34:020102:28 по указанному адресу, площадью 1427 кв.м, между сособственниками – сложился, на местности обозначен строениями, заборами. В общем пользовании всех сособственников по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка ЧЗУ2 площадью 153,0 кв.м., в границах: от т.1 до т.2 – 3,72 м.; от т.2 до т.3 – 1,68 м.; от т.3 до т.4 – 8,09 м.; от т.4 до т.5 – 7,56 м.; от т.5 до т.6 – 4,90 м.; от т.6 до т.7 – 11,66 м.; от т.7 до т.8 – 7,80 м.; от т.8 до т.1 – 6,47 м. На земельном участке ЧЗУ2, в общем пользовании всех сособственников, расположен жилой дом литер «А», находящийся у них в общем пользовании: 1 этаж в пользовании у ФИО7, ФИО8, ФИО1 и ФИО3; 2 этаж в пользовании у ФИО4 и ФИО6 В общем пользовании у ФИО7, ФИО8, ФИО6 по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка ЧЗУ1 площадью 451,0 кв.м., в границах: от т.1 до т.2 – 26,50 м.; от т.2 до т.3 – 8,88 м.; от т.3 до т.4 – 3,92 м.; от т.4 до т.5 – 6,63 м.; от т.5 до т.6 – 3,68 м.; от т.6 до т.7 – 6,79 м.; от т.7 до т.8 – 9,18 м.; от т.8 до т.9 – 2,31 м.; от т.9 до т.10 – 2,82 м.; от т.10 до т.11 – 7,56 м.; от т.11 до т.12 – 8,10 м.; от т.12 до т.13 – 1,69 м.; от т.13 до т.14 – 3,72 м.; от т.14 до т.15 – 6,47 м.; от т.15 до т.16 – 6,59 м.; от т.16 до т.1 – 15,03 м. Через земельный участок ЧЗУ1, в общем пользовании у ФИО7, ФИО8, ФИО6 

<

адрес>, обеспечивается доступ к строениям и частям земельного участка, находящихся у них в пользовании. Общая площадь земельного участка, в фактическом пользовании у ФИО7, ФИО8, ФИО6, с учетом части земельного участка ЧЗУ2 в общем пользовании всех собственников, составляет 527,5 кв.м. В общем пользовании у ФИО4, ФИО1 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> находится часть земельного участка ЧЗУ5 площадью 275,0 кв.м., в границах: от т.1 до т.2 – 2,59 м.; от т.2 до т.3 – 6,15 м.; от т.3 до т.4 – 1,84 м.; от т.4 до т.5 – 1,55 м.; от т.5 до т.6 – 0,88 м.; от т.6 до т.7 – 2,12 м.; от т.7 до т.8 – 1,94 м.; от т.8 до т.9 – 2,50 м.; от т.9 до т.10 – 1,24 м.; от т.10 до т.11 – 0,49 м.; от т.11 до т.12 – 0,85 м.; от т.12 до т.13 – 4,35 м.; от т.13 до т.14 – 8,87 м.; от т.14 до т.15 – 7,31 м.; от т.15 до т.16 – 6,47 м.; от т.16 до т.17 – 7,50 м.; от т.17 до т.18 – 1,76 м.; от т.18 до т.19 – 13,78 м.; от т.19 до т.20 – 6,72 м.; от т.20 до т.21 – 6,37 м.; от т.21 до т.22 – 3,57 м.; от т.22 до т.23 – 2,87 м.; от т.23 до т.24 – 3,33 м.; от т.24 до т.25 – 7,88 м.; от т.25 до т.26 – 0,81 м.; от т.26 до т.27 – 12,48 м.; от т.27 до т.28 – 9,36 м.; от т.28 до т.1 – 1,23 м. Через земельный участок ЧЗУ5, в общем пользовании у ФИО4, ФИО1 и ФИО3 по указанному адресу, обеспечивается доступ к строениям и частям земельного участка, находящихся в пользовании ФИО4, ФИО1 и ФИО3 В фактическом пользовании у ФИО4 по указанному адресу находится, две части земельного участка, общей площадью 134 кв.м., а именно: часть земельного участка ЧЗУ3 площадью 85,0 кв.м., в границах: от т.1 до т.2 – 6,59 м.; от т.2 до т.3 – 7,80 м.; от т.3 до т.4 – 0,29 м.; от т.4 до т.5 – 2,99 м.; от т.5 до т.6 – 0,83 м.; от т.6 до т.7 – 1,84 м.; от т.7 до т.8 – 6,15 м.; от т.8 до т.9 – 2,59 м.; от т.9 до т.10 – 5,99 м.; от т.10 до т.11 – 2,02 м.; от т.11 до т.1 – 8,42 м.; часть земельного участка ЧЗУ6 площадью 49,0 кв.м., в границах: от т.1 до т.2 – 3,33 м.; от т.2 до т.3 – 2,87 м.; от т.3 до т.4 – 3,57 м.; от т.4 до т.5 – 6,37 м.; от т.5 до т.6 – 6,80 м.; от т.6 до т.1 – 7,88 м. На частях земельного участка ЧЗУ3 и ЧЗУ6, в фактическом пользовании у ФИО4, расположены строения находящиеся у него в фактическом пользовании.

Общая площадь земельного участка, в фактическом пользовании у ФИО4, с учетом части земельного участка ЧЗУ2 в общем пользовании всех собственников и с учетом части земельного участка ЧЗУ5 в совместном пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1, составляет 251,2 кв.м. В фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка ЧЗУ4 площадью 414,0 кв.м., в границах: от т.1 до т.2 – 0,29 м.; от т.2 до т.3 – 11,66 м.; от т.3 до т.4 – 4,90 м.; от т.4 до т.5 – 2,82 м.; от т.5 до т.6 – 2,31 м.; от т.6 до т.7 – 9,18 м.; от т.7 до т.8 – 6,79 м.; от т.8 до т.9 – 0,51 м.; от т.9 до т.10 – 3,05 м.; от т.10 до т.11 – 12,61 м.; от т.11 до т.12 – 7,50 м.; от т.12 до т.13 – 6,47 м.; от т.13 до т.14 – 7,31 м.; от т.14 до т.15 – 8,87 м.; от т.15 до т.16 – 4,35 м.; от т.16 до т.17 – 0,85 м.; от т.17 до т.18 – 0,49 м.; от т.18 до т.19 – 1,24 м.; от т.19 до т.20 – 2,50 м.; от т.20 до т.21 – 1,94 м.; от т.21 до т.22 – 2,12 м.; от т.22 до т.23 – 0,88 м.; от т.23 до т.24 – 1,55 м.; от т.24 до т.25 – 0,83 м.; от т.25 до т.1 – 2,99 м. На части земельного участка ЧЗУ4, в фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО1, расположены строения находящиеся у них в фактическом пользовании и обеспечивается к строениям подход. Общая площадь земельного участка, в фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО1, с учетом части земельного участка ЧЗУ2 в общем пользовании всех собственников и с учетом части земельного участка ЧЗУ5 в совместном пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1, составляет 648,3 кв.м.

Жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по указанному адресу. Жилой дом литер «В» 

<

адрес>, расположен в границах части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> находится в фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО1

По результатам изучения материалов гражданского дела и натурного обследования экспертами установлено, что согласно данных технического паспорта, составленного Кисловодским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес> состоял из помещений полуподвал: №7 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м., №8 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №9 – кухня, площадью 4,7 кв.м., 1 этаж: №1 – жилая комната, площадью 19,2 кв.м., №2 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., №3 – кухня, площадью 6,9 кв.м., №4 – коридор, площадью 1,1 кв.м., №5 – санузел, площадью 1,9 кв.м., №6 – прихожая, площадью 2,2 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> составляла 68,9 кв.м., в том числе жилая 52,1 кв.м., что соответствует площадям жилого дома литер «В», указанным в решении исполнительного комитета Кисловодского городского совета народных депутатов от 09.01.1990 №7 (т. 1 л.д. 14) и в свидетельстве о праве на наследство от 08.09.1994, на жилое строение литер «В», полезной площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м. (т. 1 л.д. 12). Жилой дом литер «В» на день обследования, состоит из литеров «В», «В1», «в», и состоит из помещений (назначение помещений указано согласно техпаспорту): цокольный этаж: №7 – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.; (литер «В»); №8 – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; (литер «В»/»В1»); №12 – подсобное, площадью 6,9 кв.м., (литер «В1»); №14 – коридор, площадью 5,1 кв.м. (литер «В»); №15 – котельная, площадью 5,6 кв.м.; (литер «В»); №16 – подвал, площадью 3,0 кв.м.; (литер «В»); №17 – подсобное, площадью 17,1 кв.м. (литер «В»). Общая площадь цокольного этажа – 62,4 кв.м. 1 этаж: №1 – жилая комната, площадью 19,2 кв.м.; (литер «В»); №2 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; (литер «В»); №2а – подсобное, площадью 3,3 кв.м.; (литер «В1»); №3 – кухня, площадью 10,8 кв.м.; (литер «В»); №4 – коридор, площадью 1,2 кв.м.; (литер «В»); №5 – санузел, площадью 1,9 кв.м.; (литер «В»); №6 – открытая веранда, площадью 4,3 кв.м.; (литер «В1»); №10 – лоджия, площадью 7,3 кв.м.; (литер «В1»); №11 – открытая веранда, площадью 33,4 кв.м. (литер «в»). Общая площадь 1-го этажа 92,0 кв.м. 2 этаж: №18 – балкон, площадью 4,2 кв.м.; (литер «В»); №19 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м. (литер «В»); №20 – санузел, площадью 7,3 кв.м.; (литер «В»); №21 – коридор, площадью 3,4 кв.м.; (литер «В»); №22 – жилая комната, площадью 23,4 кв.м. (литер «В»). Общая площадь 2-го этажа 58,4 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «В» (В1», «в»), по адресу: 

<

адрес> на день обследования, включая веранды, лоджию и балкон, составляет 212,8 кв.м. 

Экспертами установлено, что в жилом доме литер «В», произведена реконструкция - пристроены новые и перепланированы существующие помещения: Цокольный этаж: Реконструированные помещения (назначение помещений указано согласно техпаспорту): №12 – подсобное, площадью 6,9 кв.м.; №15 – котельная, площадью 5,6 кв.м.; №16 – подвал, площадью 3,0 кв.м.; №17 – подсобное, площадью 17,1 кв.м.; №8 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м. реконструирована, путем демонтажа оконного блока и простенка под ним и пристройки к нему помещения с устройством кирпичных стен, ж/бетонных перекрытий и установкой оконного блока, при этом площадь помещения увеличилась на 3,8 кв.м. (13,2-9,4) и составила 13,2 кв.м.; №9 – кухня, площадью 4,7 кв.м. реконструировано, с образованием помещения №14 – коридор, площадь помещения увеличилась на 0,4 кв.м. (5,1-4,7) и составила 5,1 кв.м., при этом были демонтированы несущие стены литера «В». Перепланированы: помещение №7 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., уменьшено на 1,4 кв.м. (12,9-11,5), площадь составляет 11,5 кв.м. за счет уточнения геометрических размеров. Первый этаж реконструированные помещения: №2а – подсобное, площадью 3,3 кв.м.; №10 – лоджия, площадью 7,3 кв.м.; №6 – открытая веранда, площадью 4,3 кв.м.; №11 – открытая веранда, площадью 33,4 кв.м.; №3 – кухня, площадью 6,9 кв.м. реконструирована, путем объединения с ранее существовавшим помещением №6 - прихожая, площадью 2,2 кв.м., при этом были демонтированы несущие стены литера «В», изменилась конфигурация и увеличилась площадь помещения на 3,9 кв.м. (10,8-6,9) - с 6,9 кв.м. до 10,8 кв.м. Перепланированы: помещение №4 - коридор, площадью 1,1 кв.м., увеличено на 0,1 кв.м. (1,2-1,1) площадь составляет 1,2 кв.м. за счет уточнения геометрических размеров; в помещении №1, дверной проем отсутствует; в помещении №2 имеется оконный проем, объединение помещения №2а с помещением №2, согласно плана помещения, не выполнено. Реконструированные помещения №18 – балкон, площадью 4,2 кв.м., №19 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., №20 – санузел, площадью 7,3 кв.м., №21 – коридор, площадью 3,4 кв.м., №22 – жилая комната, площадью 23,4 кв.м. Все помещения 2-го этажа литер «В» реконструированы. Общая площадь жилого дома литер «В» (В1», «в»), по адресу: 

<

...> на день обследования, за исключением площади помещений №6 – открытая веранда площадью 4,3 кв.м., №10 – лоджия площадью 7,3 кв.м., №11 – открытая веранда площадью 33,4 кв.м., №18 – балкон площадью 4,2 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м., не включаемых в общую площадь жилого дома, составляет -163,6 кв.м. (212,8-49,2) Ранее общая площадь литера «В» составляла 68,9 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «В» (с учетом пристроенных литеров «В1» и «в») по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 94,7 кв.м. (163,6-68,9=94,7). Экспертами установлено, что в результате произведенных строительных работ в жилом доме литер «В», расположенном по адресу: 

<

адрес> изменились параметры объекта капитального строительства жилого дома: высота, количество этажей, площадь. Экспертами установлено, что к объекту обследования, ранее существовавшему жилому дому литер «В» по ул. Чкалова, 72, вплотную к его наружным несущим стенам, пристроены помещения в уровне двух этажей, с восточной, северной и западной стороны здания – литеры «В1» и «в». При обследовании объекта - жилого дома литер «В» с пристроенными литерами «В1» и «в», по адресу: 

<

адрес> установлено, что на день обследования, в составе жилого дома имеются помещения №1, 2, 7, 8, 4 и 5, принадлежащие ранее существовавшему литеру «В». Литер «В» - бескаркасное 2-х этажное здание, с несущими каменными стенами цокольного этажа, каркасно-засыпными стенами 1-го этажа и деревянными перекрытиями. Здание литер «В» возведено без учета его расположения в 8-ми бальном сейсмическом районе, антисейсмические мероприятия по его усилению не выполнялись. Техническое состояние деревянных перекрытий литера «В» неудовлетворительное – в цокольном и частично на 1-м этажах, имеются трещины на поверхностях стен и потолков, обрушения штукатурки потолков в помещениях №7 и №8. Строение литер «В1» в уровне помещений №1, №2, №7 и №8, конструктивно не соединено с литером «В», в месте примыкания отсутствуют ж/бетонные конструкции каркаса и представляет из себя двухэтажное, отдельно стоящее, бескаркасное строение со стенами из керамического кирпича, возведенное без учета антисейсмических мероприятий - вертикальные ж/бетонные включения и замкнутые антисейсмические пояса отсутствуют. Перекрытия над помещениями №12, частично №8 и №2а, железобетонные, перекрытие в помещении №10 отсутствует. По верху наружной стены, в уровне перекрытия над 1-м этажом, на кирпичных столбах, в помещении №10, устроена ж/бетонная балка, на которую опирается конструкция стропильной системы. Литер «в», на 1-м этаже и расположенный над ним и над литером «В» 2- й этаж жилого дома, представляет из себя двухэтажное строение, имеющее ж/бетонный каркас, с заполнением из керамического кирпича. Перекрытия пристройки над 1-м этажом - ж/бетонное, над 2-м этажом - деревянное, перегородки кирпичные. Крыша жилого дома общая над литерами «В», «В1» и «в», скатная, сложная, с покрытием из металлочерепицы и профилированных металлических листов, по деревянной обрешетке. Стропильная система деревянная, с опиранием на наружные несущие стены. Целевое назначение помещений жилого дома 

<

адрес> определить не представляется возможным, так как строительные работы в нем не завершены, отсутствует отделка помещений, инвентарь, соответствующее оборудование и инженерные сети. Учитывая степень готовности реконструируемого жилого дома литер «В», в составе литеров «В1» и «в», на данном этапе реконструкции, определить соответствие помещений требованиям действующих строительных, противопожарных и экологических стандартов, требований, норм и правил в области строительства, в полной мере невозможно, так как невозможно определить назначение помещений. 

Эксперт МАН в судебном заседании поддержал экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и сделанные выводы показал, что техническое состояние помещений и жилого дома литер «В», «В1» и «в» в целом, не допускает его безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как отдельно стоящий жилой дом до устранения всех нарушений. Нарушения строительных правил и нормативных документов, допущенные при самовольной реконструкции жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения в части ранее существовавшего литера «В», построенного без учета его размещения в 8-ми бальном сейсмическом районе и имеющем в своем составе каркасно-засыпные стены, неустранимы, так как его усиление экономически нецелесообразно. Спорный объект недвижимости возможно привести в первоначальное состояние, путем подготовки проектно-технической документации, поскольку спорный объект неоднократно видоизменялся. 

В судебном заседании эксперт БАС поддержал выводы экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, показал, что указанные экспертные заключения не противоречат друг другу, с учетом поставленных вопросов и применимых норм и правил действующих на дату проведения исследования. Вместе с тем, показал, что спорный объект недвижимости находящийся в пользовании истца не соответствует доли в праве на земельный участок. В фактическом пользовании у ФИО1 и ФИО3 находится земельный участок больше приходящийся на долю в праве на 336,3 кв.м., а у ФИО11 на 105,5 кв.м. меньше.

Суд, оценив экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Техгеострой эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что оно соответствует требованию закона. Экспертами, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, экспертиза содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы. Заключение отвечает требованиям ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не вызывает. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку эксперты имеют образование, квалификацию, стаж работы в экспертной деятельности и предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации до начала проведения экспертизы. 

Определением суда с занесением в протокол судебного заседания на основании ч. 2 ст. 224 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении по гражданскому делу повторной судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы судом отказано. Судом установлено, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составлено в соответствии с требованием ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит полные ответы на поставленные судом вопросы. Суд не усматривает в экспертных заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наличие противоречий. Суд пришел к данному выводу, поскольку в экспертном заключении ДД.ММ.ГГГГ содержится ответ экспертов на вопрос «Создают ли выполненные работы угрозу жизни и здоровью граждан?», а в экспертном заключении ДД.ММ.ГГГГ содержится ответ экспертов на вопрос «Допускает ли техническое состояние этих помещений и жилого дома в целом его безопасное использование (эксплуатацию) по назначению как отдельно стоящий жилой дом, не создает ли данный жилой дом литер «В» угрозу жизни и здоровью граждан?». Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ содержит ответ на поставленный судом вопрос, связанный с угрозой жизни и здоровья, безопасное использование (эксплуатацию) по назначению жилого дома литер «В». Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ содержит ответ на поставленный судом вопрос, связанный с угрозой жизни и здоровья только в части выполненных работ по самовольно возведенным помещениям №№2а,6,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20,21,22, в результате реконструкции жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> а также самовольно перепланированные помещения № 3 кухня, № 8 жилая комната в жилом доме литер «В» по адресу: 

<

адрес> Заявленное ходатайство представителем истца направлено на оценку доказательств, поскольку законных оснований предусмотренных ст. 87 ГПК РФ для назначения повторной экспертизы суд не усматривает. 

В соответствии с требованием ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, в совокупности со всеми доказательствами по делу.

В соответствии с требованием ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с под. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений возможность выдачи органом местного самоуправления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ставится в зависимость от наличия разрешения на строительство. При строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В судебном заседании достоверно установлено, что у истца ФИО1 отсутствует разрешительная и проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> Согласия всех сособственников на реконструкцию общего имущества – указанного жилого дома, литера «В» в материалах дела не имеется, в ходе рассмотрения гражданского дела также не представлено. Соглашение о порядке пользования земельным участком между всеми совладельцами отсутствует.

В ходе рассмотрения гражданского дела стороны отказались от заключения мирового соглашения и настаивали на рассмотрении гражданского дела по существу заявленных исковых требований и встречных исковых требований, с учетом их уточнений. 

В обосновании доводов искового заявления истец ссылается, что спорный жилой дом литер «В» является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, прядок пользования земельным участком площадью 1427 кв.м. сложился между правообладателями по фактическому порядку пользования. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находился в пользовании матери истца, который в дальнейшем перешел по праву наследования истцу.

Согласно доводам ответчика самовольная постройка жилой дом литер «В» возведен на земельном участке, находящимся в общем пользовании. Порядок пользования общим земельным участком между совладельцами не определен. Ответчик и его правопредшественник всегда были не согласны с порядком пользования земельным участком по фактически сложившемуся, поскольку данный прядок не соответствует долям в праве на земельный участок и ущемляет права собственника, о чем свидетельствуют неоднократные обращения в суд правопредшественника ФИО12 Согласие на возведение спорного объекта сособственниками не давалось. 

Из материалов гражданского дела № судом установлено, что решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности снести капитальное двухэтажное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отказано. 

<

данные изъяты>

Согласно материалам гражданского дела № решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, о возложении на ФИО1 и ФИО3 обязанности устранить нарушения прав ФИО12 как собственника домовладения путем освобождения ее части земельного участка от самовольного строения, обязать заложить оконные проемы самовольно возведенного ответчиками строения, выходящие на окна ФИО12 отказано 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании установлено, что ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила своему сыну ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

Из заявлений совладельцев: ФИО7, ФИО13, ФИО6 усматривается, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (т. 1 л.д. 219, 220, 221, 222).

Требованием ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен. При этом согласие всех собственников домовладения является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в жилом доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества домовладения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес> расположен в границах части земельного участка площадью 414 кв.м., который находится в фактическом пользовании у истца ФИО1 и ответчика ФИО3 

Судом установлено, что спорный жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> возводился истцом ФИО1 за личные денежные средства истца. 

Исковые требования заявлены о признание право собственности на самовольную постройку только ФИО1 доля в праве на земельный участок, истца составляет 156 кв.м. (1427:64х7=156 кв.м.)

Кроме того, судом установлено, что на 14/64 долей в праве на земельный участок ФИО3 и ФИО1 приходится часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> Общая площадь земельного участка, в фактическом пользовании у ФИО3 и ФИО1, с учетом части земельного участка ЧЗУ2 в общем пользовании всех собственников и с учетом части земельного участка ЧЗУ5 в совместном пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1 составляет 648,3 кв.м.

Ответчику ФИО4 на 1/4 долю в праве приходится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> В фактическом пользовании только у ФИО4 находится две части земельного участка, общей площадью 134 кв.м. Общая площадь земельного участка в фактическом пользовании у ФИО4, с учетом части земельного участка ЧЗУ2 в общем пользовании всех собственников и с учетом части земельного участка ЧЗУ5 в совместном пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО1 составляет 251,2 кв.м. 

Собственнику ФИО7 на 5/32 долей в праве приходится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> ФИО8 на 2/32 доли в праве приходится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> ФИО6 на 10/32 долей в праве приходится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Общая площадь земельного участка, в фактическом пользовании у ФИО7, ФИО8, ФИО6, с учетом части земельного участка ЧЗУ2 в общем пользовании всех собственников составляет 527,5 кв.м. В общем пользовании только у ФИО7, ФИО13, ФИО6 находится часть земельного участка площадью 451 кв.м., что соответствует совокупности долей в праве на земельный участок. 

В судебном заселении установлено, что исходя из долей в праве на земельный участок общей площадью 1427 кв.м. принадлежит собственникам с округлением до целых чисел:

-ФИО7 5/32 доли в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

-ФИО8 2/32 доли в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

-ФИО6 10/32 доли в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

-ФИО3 7/64 доли в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

-ФИО1 7/64 доли в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

-ФИО4 1/4 доля в праве, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

ФИО7 223 кв.м. + ФИО8 89 кв.м.+ ФИО6 446 кв.м.+ ФИО3 156 кв.м.+ ФИО1 156 кв.м.+ ФИО4 357 кв.м. = 1427 кв.м. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец возвел самовольное строение литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес> без согласия всех собственников земельного участка. Истцом при его возведении нарушено право собственности на земельный участок по площади застройки, а именно площадь застройки не соответствует доли в праве истца на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности совладельца земельного участка ФИО4 спорным самовольным строением нарушено. Суд пришел к данному выводу, поскольку получение согласие отдельных собственников (владельцев) помещений в спорном домовладении не может выступать самостоятельным правовым основанием для увеличения площади застройки земельного участка находящегося в общем пользовании, в том числе и увеличение доли в праве. 

Доводы истца ФИО1, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находился в пользовании матери истца, который в дальнейшем перешел по праву наследования истцу не имеет правового значения. Суд пришел к данному выводу, поскольку отсутствует согласие всех сособственников на возведение спорного капитального строения, изменились параметры спорного объекта по высоте, количеству этажей, площади, в том числе площади застройки земельного участка, без составления проектной и разрешительной документации, соглашение о порядке пользования сособственниками земельным участком отсутствует. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ). 

Учитывая обстоятельства, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ содержит более полные выводы, по обстоятельствам подлежащим доказыванию, суд кладет указанное экспертное заключение в основу принятого судом решения.

Суд, оценив все имеющиеся в материалах гражданского дела экспертные заключения, приходит к выводу, что техническое состояние спорного объекта, не допускает его безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как отдельно стоящий жилой дом, спорный объект представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в судебном заседании не установлены исключающие возможность обстоятельства устранения выявленных нарушений при возведении спорного объекта, способами связанными только со сносом самовольной постройки, право собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,9 зарегистрировано, суд приходит к выводу о возможности приведения спорного объекта в первоначальное состояние.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно п. 4 раздела I «Общие сведения» постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 рабочая документация - это документация, которая разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства. Постановление № 87 не содержит конкретных указаний на последовательность разработки рабочей документации.

Однако, согласно под. «п» п. 23 постановления № 87, раздел 6 «Проект организации строительства» проектной документации должен содержать в текстовой части, в том числе, перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Требованием ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления. Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку. В случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, лица, указанные в части 6 настоящей статьи, а в случаях, предусмотренных частями 7 и 13 настоящей статьи, по своему выбору осуществляют снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

В силу абз. 4 п. 4 ст. 222 ГПК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Между тем данный пункт регулирует отношения по приведению самовольной постройки органами местного самоуправления в административном порядке. В иных случаях закон каких-либо конкретных сроков не предусматривает.

Учитывая предмет спора, сведения о правообладателях, обстоятельства, что спорный объект неоднократно видоизменялся, создает угрозу жизни и здоровью граждан, время года, в целях обеспечения безопасности, суд возлагает на ФИО1 обязанность по приведению спорного объекта в первоначальное состояние на основании разработанной проектной документации, в соответствии с требованием действующего законодательства, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и удовлетворяет встречные исковые требования частично, путем приведения спорного объекта в первоначальное состояние. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, администрации 

<

адрес> о признании право собственности на помещения: № 2 жилая комната площадью 14,7 кв.м.; № 18 балкон площадью 4,2 кв.м., № 19 жилая комната площадью 20,1 кв.м., № 20 сан. узел площадью 7,3 кв.м., № 21 коридор площадью 3,4 кв.м., № 22 жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 3 кухня площадью 10,8 кв.м., № 6 открытая веранда площадью 4,3 кв.м., № 10 лоджия площадью 7,3 кв.м., № 12 подсобное помещение площадью 6,9 кв.м., № 14 коридор площадью 5,1 кв.м., № 15 котельная площадью 5,6 кв.м., № 16 подвал площадью 3,0 кв.м., № 17 подсобное помещение площадью 17,1 кв.м., № 11 открытая веранда 33,4 кв.м. общей площадью 142,1 кв.м. жилой площадью 82,9 кв.м., расположенные в жилом доме литер «В» по адресу: 

<

адрес> и взыскании с ответчика ФИО4 моральный вред в размере 

<

данные изъяты> – отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании реконструкции жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> и все самовольные пристройки к старому строению литер «В» самовольными постройками, самовольной перепланировкой и самовольной реконструкцией и обязании привести реконструированный объект в первоначальное состояние, сносе самовольных строений, состоящих из помещений: № 8 жилая комната площадью 13,2 кв.м. № 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 15 котельная площадью 5,6 кв.м., № 16 подвал площадью 3,0 кв.м., № 17 подсобное помещение площадью 17,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 14,7 кв.м., № 18 балкон площадью 4,2 кв.м., № 19 жилая комната площадью 20,1 кв.м, № 20 санузел площадью 7,3 кв.м., № 21 коридор площадью 3,4 кв.м., № 22 жилая комната площадью 23,4 кв.м., № 3 кухня площадью 10,8 кв.м., № 6 открытая веранда площадью 4,3 кв.м., № 10 лоджия площадью 7,3 кв.м., № 12 подсобное помещение площадью 6,9 кв.м., № 14 коридор площадью 5,1 кв.м., № 11 открытая веранда площадью 33,4 кв.м., обязании освободить от этих помещений общий земельный участок и привести дом в прежнее состояние, убрав самовольные постройки в течение двух месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу – удовлетворить частично.

Признать жилой дом литер «В» расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из литеров «В», «В1», «в», общей площадью цокольного этажа 62,4 кв.м.; общей площадью первого этажа 92 кв.м., общей площадью второго этажа 58,4 кв.м. самовольной постройкой. 

Признать помещения цокольного этажа жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> № 12 подсобное, площадью 6,9 кв.м.(литер «В1»), № 15 котельная, площадью 5,6 кв.м.(литер «В»), № 16 подвал, площадью 3,0 кв.м.(литер «В»), № 17 подсобное, площадью 17,1 кв.м. (литер «В»), № 8 жилая комната, площадью 13,2 кв.м.(литер «В»/«В1»); № 14 коридор, площадью 5,1 кв.м. (литер «В») самовольно реконструированными помещениями ФИО1.

Признать помещения цокольного этажа жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> № 7 жилая комната площадью 11,5 кв.м. (литер «В») самовольно перепланированным помещением ФИО1.

Признать помещения первого этажа жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> № 2а подсобное, площадью 3,3 кв.м. (литер «В»), № 10 лоджия, площадью 7,3 кв.м. (литер «В1»), № 6 открытая веранда, площадью 4,3 кв.м. (литер «В1»), № 11 открытая веранда, площадью 33,4 кв.м. (литер в), № 3 кухня, площадью 10,8 кв.м. (литер «В») самовольно реконструированными помещениями ФИО1.

Признать помещения второго этажа жилого дома литер «В» по адресу: 

<

адрес> № 18 балкон, площадью 4,2 кв.м. (литер «В»), № 19 жилая комната, площадью 20,1 кв.м. (литер «В»), № 20 санузел, площадью 7,3 кв.м. (литер «В»), № 21 коридор, площадью 3,4 кв.м. (литер «В»), № 22 жилая комната, площадью 23,4 кв.м. (литер «В») самовольно реконструированными помещениями ФИО1.

Обязать ФИО1 привести жилой дом литер «В» по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 1427 кв.м. с кадастровым номером № своими силами и за свои собственные средства в первоначальное состояние, площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и действующими строительными, градостроительными, пожарными, санитарными, экологическими нормами и правилами на основании разработанной проектной документации, в соответствии с требованием действующего законодательства, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № своими силами и за свои собственные средства путем приведения жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м.

В части удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о сносе самовольного строения, состоящего из самовольно реконструированных и перепланированных помещений жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года (в соответствии с требованием ст. ст. 107, 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья подпись Н.Н. Безрукова