Дело № 2-4758/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мед-Вест» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 10 июня 2016 года между ними и ООО «Мед-Вест» заключен договор № 23/16-233 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 43,27 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...>.

Срок окончания строительства многоквартирного дома – 16 мая 2017 года, срок начала передачи объекта – 16 июня 2017 года. Цена договора определена в размере 1990420 рублей (п. 3.1), порядок оплаты определен в п. 3.2 договора.

Обязательства по договору в части передачи денежных средств истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

07 июня 2017 года от ответчика представлено дополнительное соглашение к договору, согласно которому изменен срок окончания строительства до 23 октября 2018 года и срок начала передачи объекта – 23 октября 2018 года. 

Истцы от данного предложения об изменении договора отказались. Кроме того, дополнительное соглашение датировано 07 июня 2017 года, в то время как срок окончания строительства указан до 16 мая 2017 года.

Таким образом, ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил.

Ссылаясь на положения Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона «О защите прав потребителей» просит суд с учетом уточнения взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 183682,62 рублей за 158 дней просрочки, компенсацию морального вреда 100000 рублей и штраф в пользу каждого, судебные расходы.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Мед-Вест» ФИО4 исковые требования признал частично, на основании ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «Мед-Вест» своих обязательств по договору, снизить размер штрафных санкций. Указал также, что размер компенсации морального вреда и сумма судебных издержек являются завышенным, просил их уменьшить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10 июня 2016 года между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Мед-Вест» (застройщик) заключен договор № 23/16-233 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить земельном участке многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером №, проектной площадью 43,27 кв.м., расположенная на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме № 2 (по генплану), 2 этап, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010324:75, расположенном по адресу: 

<

...> (строительный адрес). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 1990420 рублей.

Пунктами 1.5, 1.6 договора предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного дома – 16 мая 2017 года. Срок начала передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 16 июня 2017 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.

Истцы свои обязательства по Договору в части оплаты выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

10 августа 2017 года в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате им неустойки за нарушение сроков по договору. 

Однако многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена до настоящего времени.

Соответственно период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства за заявленный в иске период составляет 158 дней с 17 июня 2017 года по 21 ноября 2017 года. 

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, и составляет с 30 октября 2017 года 8,5% годовых. Соответственно неустойка за период с 17 июня 2017 года по 21 ноября 2017 года составит 172967,49 рублей (1990420 рублей х 8,25% / 300 х 2 х 158 дней просрочки), то есть по 86483,74 рублей каждому.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При таком положении, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает достаточных оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истцов, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 48241,87 рублей (50% от 96483,74 рублей (86483,74 + 10000 рублей).

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что за юридические услуги в суде первой инстанции по договорам №1455 и №749 на оказание юридических услуг от 08 августа 2017 года, заключенных между ФИО1 и Юридическая компания «Доброе дело» истцом в соответствии с условиями соглашения оплачено 16000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10.08.2017 года в сумме 6500 рублей, от 10.08.2017 года в размере 5000 рублей, от 10.11.2017 года в размере 5000 рублей.

Интересы истицы в суде представлял ФИО3 по устному ходатайству.

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает категорию спора, не относящуюся к сложным в силу многочисленной судебной практики, участие представителя в двух судебных заседаниях с учетом их длительности, частичное удовлетворение иска, и приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг не соответствуют объему оказанной юридической помощи по настоящему делу, не отвечают требованиям разумности, в связи с чем, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя по данному делу подлежат возмещению истцу ФИО1 ответчиком в сумме 5000 рублей,. 

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в размере 4959,34 рублей (4659,34 рублей+300 рублей=4959,34 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Мед-Вест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 17 июня 2017 года по 21 ноября 2017 года в размере 86483,74 рубля, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48241,87 рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мед-Вест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 17 июня 2017 года по 21 ноября 2017 года в размере 86483,74 рубля, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48241,87 рубля, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мед-Вест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 4959,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова