Дело № 2-4282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 14 ноября 2017 г. 

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации Муниципального образования город Краснодар о сохранении переустроенного и перепланированного изолированно жилого помещения по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявления указано, что истец на основании договора долевого участия в строительстве 144-квартирного жилого дома Краснодарского отделения СКЖД по 

<

адрес> от 21 декабря 1995г., акта от 26 июня 1996г., в соответствии с регистрационным удостоверением №, выданным 01.08.1996г. Бюро технической эксплуатации администрации 

<

адрес>, является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий и удобства проживания, сразу после подписания акта приема передачи от 27.06.1996 г., истец приступил к ремонту, переустройству и перепланировке жилого помещения. Наряду с косметическим ремонтом были произведены строительные работы. В середине 2017 г., с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истец обратился в администрацию МО город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Однако, ему в данном вопросе было отказано. Истец получил техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 17.03.2017 г. из которого следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого 

<

адрес> внутригородского округа города Краснодара, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведенных ремонтно-строительных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 83,5 кв.м. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора долевого участия в строительстве 144-квартирного жилого дома Краснодарского отделения СКЖД по 

<

адрес> от 21 декабря 1995 г., акта от 26 июня 1996 г., в соответствии с регистрационным удостоверением №, выданным 01.08.1996 г. Бюро технической эксплуатации администрации 

<

адрес>, является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий и удобства проживания, сразу после подписания акта приема передачи от 27.06.1996г., истец приступил к ремонту, переустройству и перепланировке жилого помещения. Наряду с косметическим ремонтом были произведены следующие строительные работы:

- между кухней № и балконом демонтирован балконный блок и разобрана кладка подоконной части наружной стены, на балконе выполнены ограждающие конструкции из кирпичной кладки и остекление (радиатор системы отопления перенесен под окно образованного помещения №);

- демонтирована перегородка с входной дверью в квартиру и возведена новая, со смещением в сторону коридора общего пользования; 

- демонтирована перегородка между прихожей № и кладовой № и возведена новая со смещением в сторону кладовой;

- заложен дверной проем в кладовую №;

- демонтирована перегородка между ванной № и кладовой № с включением площади кладовой в площадь ванной, демонтирован вентиляционный короб, располагавшийся в кладовой № с заделкой отверстий в междуэтажных перекрытиях бетоном; 

- в образованной ванной № выполнен перенос ванны раковины (установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям водоснабжения и канализации).

Демонтированный вентиляционный канал в помещении № является общим с нижерасположенной квартирой №. В 

<

адрес> данный вентиляционный канал был также демонтирован, в связи с чем, демонтаж данного участка канала в границах 5-го этажа (

<

адрес>) не оказывает негативного влияния на эксплуатацию жилого дома. Вентиляция туалета и ванной осуществляется через существующий общедомовой вентиляционный канал, расположенный в стене между туалетом и прихожей. 

В середине 2017 г., с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истец обратился в администрацию МО город Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Однако, ему в данном вопросе было отказано. 

Истец получил Техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого 

<

адрес> внутригородского округа 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации.

В результате проведенных ремонтно-строительных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 83,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Образованные в результате перепланировки помещения могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Образованное помещение № может эксплуатироваться в качестве столовой. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ 4094/03-1, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что проведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Как установлено в судебном заседании перепланировка выполнена с соблюдением установленных норм, правил. Права и законные интересы третьих лиц в результате выполненной перепланировки не нарушены.

Также истцом представлены согласия всех соседей, которые не возражают против проведенной истцом перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический, кадастровый паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в силу требований пунктов 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. При отсутствии разрешения на строительство вывод о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сделан лишь в случае, если соблюдение установленных градостроительных и других обязательных норм и правил подтверждено соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора (санитарного надзора, пожарной охраны и т.д.).

Таким образом, произведенная истцом перепланировка, переустройство выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные жилые помещения и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2017.