Дело N 2-150/2020

УИД: 26RS0023-01-2019-005632-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО3, ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-150/2020 по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 13.02.2019 года в размере 247 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, убытки в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 936,00 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО4 в обоснование которого указала, что 13.02.2019 года между ФИО1, в лице представителя ФИО2, и ФИО4, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: И.С.А. и И.С.А.., а также ФИО5 был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

.............. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Общая стоимость недвижимости составила 850 000 рублей (частично из средств материнского капитала, частично из собственных средств). 

13.02.2019 года ФИО4 в пользу ФИО2 была составлена долговая расписка о том, что ФИО4 обязуется выплатить недостающие денежные средства (по договору это собственные средства ФИО4) в размере 346 974 рублей до 07.03.2019 года.

29.06.2019 года заемщиком была выплачена часть суммы и выдана расписка о том, что заемщик обязуется выплатить остаток денежных средств в размере 247 000 рублей, за купленный дом, который находится по адресу: Минераловодский городской округ, 

<

...>, до 25 июля 2019 года.

Подпись в расписке выполнена лично ответчиком, что подтверждается подписями свидетелей.

На момент подачи настоящего искового заявления указанная в расписке сумма не выплачена истцу ответчиком, что подтверждается отсутствием доказательств возврата указанной суммы, то есть обязательства ответчика по выплате суммы, указанной в расписке, исполнены не были.

Доказательством того, что между истцом и ответчиком была согласована иная от указанной в договоре купли-продажи форма расчета по договору, служат указанные расписки.

Срок погашения долга истек, однако обязательство по выплате суммы долга в указанный срок ответчиком исполнено не было. Обязательства по передаче жилого дома и земельного участка истцом исполнены. В настоящее время ответчик отказывается исполнять обязательства по выплате денежных средств.

Просит учесть, что продажа жилого дома и земельного участка была вызвана крайне срочной необходимостью в получении денежных средств. Истцу 15 августа 2018 года необходимо было воспользоваться кредитными денежными средствами, в связи со сложным финансовым положением он и продал данную недвижимость, для частичного возмещение данного кредита, в обеспечение которого, в связи с задержкой выплаты по договору купли-продажи по сегодняшний день выплачивает проценты за пользование денежными средствами.

С 15.03.2019 года по 15.10.2019 года сумма выплат составила 205 699,23 рубля. Сумма долга ответчика составляет примерно 10% от основной суммы долга истца по кредиту (основной долг по кредиту - 2 754 326,00 рублей). 10% от выплат по кредиту с 15.03.2019 года по 15.10.2019 года составляет 20 569,90 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО4 сумму задолженности по договору купли- продажи недвижимости от 13.02.2019 года в размере 247 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, убытки в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 936,00 рублей.

Определением суда от 14 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 

Истец ФИО1, извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2

Согласно статье 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1 

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Просили суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 13.02.2019 года в размере 247 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, убытки в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 936,00 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в части задолженности в размере 247 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, и в указанной части подтвердила доводы истца. В части взыскания убытков в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей не признала.

Третье лицо ФИО5 также считает, что с ответчика подлежат взысканию задолженность в размере 247 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, а в части взыскания убытков в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, считает необходимым требования ФИО1 удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1).

В соответствии со статьёй 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что 13 февраля 2019 года между истцом ФИО1, от имени и в интересах которого по доверенности выступает ФИО2 (представитель продавца) и ФИО4 (покупатель) действующей как от своего имени, так и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей И.С.А. И.С.А. а также ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., которые принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ............... В соответствии с п. 1.6 договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет: жилой дом 845 000 рублей, земельный участок 5 000 рублей. Общая стоимость недвижимости составляет 850 000 рублей. Недвижимость приобретается покупателями у продавца за счет: собственных средств в размере 396 974 рубля, из них 5 000 рублей за земельный участок, денежные средства передаются до подписания данного договора; средства в размере 453 026 рублей, будут уплачены за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ - Управление ПФР по г. Минеральные Воды и Минераловодскому району Ставропольского края на имя ФИО4

Согласно п. 2.1 договора уплата денежной суммы, указанной в п. 1.6 договора, осуществляется следующим образом: собственных средств в размере 396 974 рубля, из них 5 000 рублей за земельный участок, денежные средства передаются до подписания данного договора; средства в размере 453 026 рублей, будут уплачены за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ - Управление ПФР по г. Минеральные Воды и Минераловодскому району Ставропольского края на имя ФИО4, путем перечисления на лицевой счет продавца, открытого в Доп. офисе № 5230/0739 ПАО Сбербанк г. Минеральные Воды на имя ФИО2 Перечисление денежных средств производится в сроки установленные законодательством РФ.

Кроме того, 13 февраля 2019 года ответчик оформила свое обязательство выплатить ФИО2 сумму в размере 346 974 рублей не позднее 07.03.2019 года распиской.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............. с номером регистрации ..............

Впоследствии, 29.06.2019 года ФИО4 написана расписка, о том, что она обязуется отдать ФИО2 остаток денежных средств за купленный дом, находящейся по адресу: .............., до ...............

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, ответчик же, зарегистрировав 21.02.2019 года право собственности на вышеуказанную недвижимость, частично исполнила свои обязательства по передаче денежных средств истцу, уплатив в пользу ФИО1 - 149 974 рубля до подписания договора купли-продажи. Вместе с тем, до настоящего времени, в полном объеме не произвела предусмотренную договором оплату приобретенных объектов недвижимости, не оплатив ФИО1 247 000 рублей до 25.07.2019 года, доказательств обратного не представлено.

Удовлетворяя частично исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что стороной ответчика в ходе рассмотрения данного гражданского дела не оспорен факт собственноручного написания указанной расписки.

При толковании представленной расписки в совокупности с содержанием п. 2.1 договора в соответствии с правилами статьей 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд пришел к выводу о том, что данная расписка является доказательством того, что денежные средства в сумме 247 000 рублей в полном объеме не были переданы ФИО1 на основании п. 2.1 указанного договора купли-продажи недвижимости, и на 29.06.2019 года у ФИО4 была задолженность перед ФИО1 за приобретенную недвижимость в сумме 247 000 рублей.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд коллегия приходит к выводу, что ответчиком не исполнен договор купли-продажи недвижимости от 13 февраля 2019 года в полном объеме, что дает основание для взыскания с ФИО4 задолженности по договору купли- продажи недвижимости от 13.02.2019 года в размере 247 000,00 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен быть оплачен.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, за период с 25.07.2019 года по 29.11.2019 года составил 6 036,27 рублей.

Расчет суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Следовательно, ФИО4, является лицом, уклоняющимся от исполнения денежного обязательства по оплате переданного товара в установленный договором срок. 

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, руководствуясь статьей 395 ГК РФ, исходит из того, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2019 года по 29.11.2019 года, то есть за 128 дней просрочки в размере ключевой ставки действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку принятые на себя обязательства по возврату денежных средств ответчик ФИО4 не исполняет, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований ФИО1 за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей.

В то же время, разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей, руководствуясь статьей 15 ГК РФ, суд исходит из того, что обязательство по возврату суммы кредита и уплате банку причитающихся процентов за пользование кредитом не связано с исполнением либо неисполнением условий заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 13 февраля 2019 года, поскольку ответчик ФИО4 не является стороной по кредитному договору .............. от .............., не устанавливала размер процентов по нему, не могла каким-либо образом непосредственно своими действиями повлиять на изменение размера процентов. Обязанность истца уплатить проценты по кредитному договору возникла непосредственно у истца.

Поскольку заключение истцом кредитного договора с указанными в нем условиями было правом истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 в размере 20 569,90 рублей в качестве убытков процентов по кредитному договору.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 были заявлены требования на сумму 273 606,17 рублей, при этом требования были удовлетворены частично на сумму 253 036,27 рублей, что составляет 92,48% от цены иска (из расчета: 253 036,27 руб. : 273 606,17 руб. х 100% = 92,48%).

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 5 936,00 рублей.

В связи с тем, что требования ФИО1 были удовлетворены частично, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 489,61 рублей.

Во взыскании судебных расходов в большем размере на 446,39 рублей суд считает необходимым отказать по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 13.02.2019 года в размере 247 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 036,27 рублей, а всего на общую сумму 253 036,27 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО4 убытков в виде уплаченных процентов по договору кредита в размере 20 569,90 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 489,61 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО4 судебных расходов в большем размере на 446,39 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 03 марта 2020 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.