Дело № 2-1388/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.08.2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 июля 2017 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Руф Стайл Констракшен» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Руф Стайл Констракшен». Просит суд взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01.08.2015 года по 08.10.2015 года в размере 136 764,04 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также расходы за оказание юридической помощи в сумме 15 000 рублей.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что между ООО «Руф Стайл Констракшен» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора п. 1.1. 1.2, 1.3. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением 3-их лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. Договора, а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом недвижимости является 24-х квартирный дом, стр. № (11-я очередь строительства 

<

данные изъяты>»), строящийся на земельном участке общей площадью 29 412 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью по проекту 60,19 кв. м., с балконом, расположенная в Объекте недвижимости, указанном в п. 1.2. настоящего договора, в подъезде № на 2-м этаже, № квартиры - № (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с п. 3.1. цена Договора на момент его заключения составляет 2 750 683 рубля за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства.

Обязательства Истцом по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой об оплате денежных средств в счет оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и чеками.

Согласно п. 2.1.1. указанного Договора срок передачи Застройщика квартиры Дольщику в срок до 31 января 2015 года, и в течение шести месяцев с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Дольщику по Акту приема-передачи.

Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику - 31 июля 2015 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан Сторонами 08.10.2015 года, следовательно, срок просрочки передачи Объекта следует исчислять с 01.08.2015 года по 08.10.2015 года.

Истцом 10.05.2017 года была направлена уточненная претензия с требованиями уплатить неустойку в добровольном порядке, однако претензия осталась без удовлетворения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 6.2.2. договора, Дольщик при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право возмещения убытков или неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Дольщику объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии с п. 1ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 ст. 6 вышеуказанного закона, устанавливается ответственность Застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачиваемой участнику долевого строительства — физическому лицу в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки:

Имеется просрочка 68 календарных дней просрочка за период с 01.08.2015 года по 08.10.2015 года.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на дату передачи квартиры по акту составляет 11,5 % годовых (с 01.08.2015 года по 02.08.2015 года):300*2= 0,077% - размер выплат за один день просрочки в процентах к сумме договора,

2 750 683 руб. (сумма договора)* 0,077% = 2 118,03 руб. - размер выплаты за один день просрочки в рублях.

2 118,03 *2 (дней просрочки)= 4 236,04 руб.

11 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 03.08.2015 года по 08.10.2015 года):300*2=0,073% - размер выплат за один день просрочки в процентах к сумме договора.

2 750 683 руб. (сумма договора)*0.073%=2008 - размер выплат за один день просрочки в рублях.

2008*66 (дни просрочки)= 132 528 руб. + 4 236,04 = 136 764,04 рублей.

Следовательно, с ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу Истца подлежат возмещению денежные средства в размере 136 764,04 руб..

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации при наличии вины изготовителем

Своими действиями по не сдаче объектов в срок, Ответчик причинил моральные страдания в форме переживаний о сроках передачи квартиры, неуверенности в завтрашнем дне.

В связи с этим, с Застройщика подлежит взысканию компенсация морального вреда, оцениваемая ФИО1 в 100 000 рублей.

Также, не обладая специальными знаниями, Истец была вынужден обратиться в ФИО2 за юридической помощью. Стоимость услуг ФИО2» составила 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании признал факт нарушения прав истца по своевременной сдаче объекта строительства. На основании ст. 333 ГК РФ просил суд уменьшить неустойку и штраф. Жилье было обеспечено по самым низким ценам в регионе. Если сейчас будет иск удовлетворен, то это отразится на интересах других дольщиков. Моральный вред полагал завышенным, была небольшая задержка, истица видела, что дом стоит. Юридические услуги так же завышены, дело не сложное. Претензию получали.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должник может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности (глава 25 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО «Руф Стайл Констракшен» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора п. 1.1. 1.2, 1.3. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением 3-их лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного Объекта недвижимости передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. Договора, а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом недвижимости является 24-х квартирный дом, стр. № (11-я очередь строительства 

<

данные изъяты>»), строящийся на земельном участке общей площадью 29 412 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ЯО, 

<

адрес>

Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью по проекту 60,19 кв. м., с балконом, расположенная в Объекте недвижимости, указанном в п. 1.2. настоящего договора, в подъезде № на 2-м этаже, № квартиры - № (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с п. 3.1. цена Договора на момент его заключения составляет 2 750 683 рубля за общую площадь передаваемого Объекта долевого строительства.

Обязательства Истцом по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой об оплате денежных средств в счет оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и чеками.

Согласно п. 2.1.1. указанного Договора срок передачи Застройщика квартиры Дольщику в срок до 31 января 2015 года, и в течение шести месяцев с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Дольщику по Акту приема-передачи.

Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику - 31 июля 2015 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан Сторонами 08.10.2015 года, следовательно, срок просрочки передачи Объекта следует исчислять с 01.08.2015 года по 08.10.2015 года.

Истцом 10.05.2017 года была направлена уточненная претензия с требованиями уплатить неустойку в добровольном порядке, однако претензия осталась без удовлетворения.

Учитывая условия договора, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушен установленный договором срок передачи объекта. Данный факт застройщиком не опровергнут.

В соответствии с нормой ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщике лежит обязанность возместить убытки, причиненные участнику долевого строительства неисполнением обязательств по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом требования о взыскании неустойки в сумме 136 764,04 руб. обоснованы вышеназванной нормой права, период просрочки определен с 01.08.2015 года по 08.10.2015 года. Расчет неустойки стороной ответчика не оспаривается.

В пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4.12.2013 г., указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки. В качестве основания для снижения указывается на то, что нарушение сроков строительства произошло из-за контрагентов ответчика. Как только обстоятельства, препятствующие окончанию строительства, были устранены, дом был введен в эксплуатацию.

Поскольку начисление неустойки возможно только в случае виновных действий застройщика, неустойка представляет собой меру ответственности, а не законные проценты, подлежащие уплате вне зависимости от характера поведения должника, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойку в начисленном размере суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание период просрочки, учитывая, что дом введен в эксплуатацию, неустойка, уплата которой предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является мерой гражданско-правовой ответственности, суд принимает данные доводы ответчика и считает возможным уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами; в частности, применяются общие положения Закона о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит возмещению продавцом (исполнителем) при наличии его вины. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав истца, степень вины ответчика, суд считает, что сумма 5 000 рублей будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда.

Истица обращалась с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства к ответчику.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона, требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований составляет 37 500 рублей ((70 000 + 5 000): 2).

Однако, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, учитывая, что взыскание штрафа является мерой ответственности, т.е. штрафной санкцией, и полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 20 000 рублей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за оказанные услуги представителю было оплачено 15 000 рублей. 

При определении размера компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность гражданского дела, длительность его рассмотрения, степень участия в деле представителя истца, подтвержденную документально, количество судебных заседаний в суде 1 инстанции с участием представителя истца, объем оказанной представителем юридической помощи, и считает размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя разумным в размере 8 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов. 

В силу п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 2 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу ФИО1 70 000 рублей - неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, 5 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 8 000 рублей - расходы за услуги представителя, 20 000 рублей - штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова