Дело № 2-741/2024

11RS0004-01-2024-000916-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 23 апреля 2024 года дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Печоре к ООО «Импульс» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора обратилась в суд с иском к ООО «Импульс» об обязании выполнить работы по текущему ремонту в местах протечек над квартирой №..., балконом квартиры № 209 и над подъездом № 14 жилого дома № 79 **********. В обоснование требований указывая, что в ГЖИ по г.Печоре поступило обращение жильца многоквартирного ********** по Печорскому проспекту в г.Печоре по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Импульс» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома. **.**.** в адрес ООО «Импульс» было объявлено Предостережение, установлен срок для принятия мер по устранению нарушений. В ответ на предостережение ООО «Импульс» сообщило, что предприняты меры по предотвращению протечек кровли 9очистка кровли от снега, обработка мет протечек мастикой), работы по ремонту кровли включены в план работ на 2024 г. **.**.** в ********** повторно произошло протекание воды с кровли дома, что указывает на недостаточность принятых ООО «Импульс» мер по восстановлению герметичности покрытия кровли. Факт протечки был зафиксирован актом от **.**.** Несоблюдение установленных требований к содержанию и ремонту жилых домов приводит к снижению показателей, необходимых для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья проживающих, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих по адресу: 

<

...> **********. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ответчик разъяснены и понятны.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании договора на управление многоквартирным домом от **.**.** многоквартирный ********** находится в управлении ООО «Импульс». 

Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ООО «Импульс» выдана лицензия №... от **.**.** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Жилищное законодательство в силу положений ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что **.**.** в адрес ГЖИ по г.Печоре поступило обращение жильца квартиры № 208 д********** - ФИО3 о повреждении имущества ввиду залива квартиры, возмещении ущерба и возложении на ООО «Импульс» обязанности осуществить ремонт кровли. ООО «Импульс» бездействовал при обнаружении течи, акт не был составлен, расчистка кровли от снега не осуществлена. Также в обращении указано, что имеется протекание кровли на лестничной клетке в подъезде №... и протекании балкона в квартире № 209 д. 79 по Печорскому пр-кту в г.Печоре.

Согласно акта ООО «Импульс» от **.**.** следует, что в квартире № 208 ********** произошла течь кровли из-за обильного таяния снега, в результате течи был повреждено имущество, а именно: намокание флизелиновых обоев и намокание тканевого натяжного потолка в коридоре. 

07.02.2024г. в адрес ООО «Импульс» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №.... ООО «Импульс» предложено выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №..., над подъездом № 14 и балконом квартиры № 209 дома **********. принять меры по предотвращению протечек воды с кровли дома до момента проведения работ. ООО «Импульс» был установлен срок для уведомления Инспекции о мерах принятых по устранению нарушений - до **.**.**

Из сообщения ООО «Импульс» от **.**.** следует, что по устранению нарушений, указанных в предостережении были проведены работы: произведена чистка кровли над квартирой №..., подъездом № 14 и кровлей балкона квартиры № 209 от снега и наледи; произведена обработка предполагаемых мест протечек над квартирой № 208 и подъездом № 14 битумной мастикой. Работы по ремонту кровли над квартирой № 208, подъездом № 14 и кровлей балкона квартиры № 209 включены в план работ на 2 квартал 2024 года.

**.**.** в квартире № 208 ********** произошло повторное затопление из-за обильного таяния снега, в результате чего был нанесен ущерб имуществу, а именно: намокание и отклеивание флизелиновых обоев в коридоре, намокание обоев в зале, по факту затопления составлен акт. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с пп. 8 п. "д" приложения N 4 Правил N 170 работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда. Согласно п. 4.6.1.23 удаление наледей и сосулек с кровли производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

Учитывая, что установлен факт нарушения ООО «Импульс» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принимая во внимание признание представителем ответчика исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ООО «Импульс» обязанности в срок до 30.06.2024 года выполнить работы по текущему ремонту кровли в многоквартирном **********

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Импульс» государственную пошлину в доход муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Импульс» (ИНН 

<

***>) выполнить работы по текущему ремонту кровли в местах протечек над квартирой № 208, балконом квартиры № 209 и над подъездом № 14 жилого дома **********, в срок до 30.06.2024 года.

Взыскать с ООО «Импульс» в доход муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 02.05.2024 года