Дело № 2-2459/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 20 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к АО «Декор-Трейд», указав, что согласно договору переуступки прав и обязанностей от 29 сентября 2015 года она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Пензе мкр. № 4 "Среда" жилого района «Сосновка». На основании данного договора ей перешло право требования от застройщика трехкомнатной квартиры №, расположенной на 13 этаже первого подъезда, проектной общей площадью 85,38 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,83 кв.м, в указанном выше строении. Право требования основано на договоре участия в долевом строительстве жилого дома от 12.11.2014г. N° 212. Обязательства участника долевого строительства по оплате денежных средств за указанную квартиру, предусмотренные пунктом 2.1. Договора №, выполнены в полном объеме. Согласно п. 3.1.3. Договора №° 212 застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2016 года. Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. На сегодняшний день просрочка составляет более 8 месяцев, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, её размер составляет 9 % годовых. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 100000.00 рублей. Просрочка исполнения обязательств по договору на 17.08.2017 составила 260 календарных дней. Сумма неустойки составляет 506 132,64 рубля 64 копейки (3 244 440 руб.*0,09/150*260 = 506 132,64 рублей, A*0.055%*B=N, где N — сумма неустойки, А — сумма договора долевого участия, 0.09/150 — 1/150 ставки рефинансирования (для физических лиц), В — количество дней просрочки). 14.06.2017 истец обратилась с досудебной претензией в АО «Декор-Трейд» с требованием о мирном урегулировании данного вопроса и в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения настоящего требования: выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 390 143 рублей 91 копейки за период с 01 декабря 2016 года по 13 июня 2017 года; передать ей по передаточному акту объект долевого строительства -3-х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 1 подъезде, на 13 этаже многоквартирного жилого дома в г. Пензе, мкр. №4 «Среда» жилого района Сосновка (участок №), общей площадью по проекту 85,38 кв.м., жилой площадью 52,83 кв.м. На досудебную претензию до настоящего времени ответ не получен. Просила суд обязать АО «Декор-Трейд» выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 506 132,64 рублей за период с 01 декабря 2016 года по 17 августа 2017 года; компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оцененную в 100 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя в сумме 100 000.00 рублей, расходы за оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей, передать ей по передаточному акту объект долевого строительства -3-х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 1 подъезде, на 13 этаже многоквартирного жилого дома в г. Пензе, мкр. №4 «Среда» жилого района Сосновка (участок №), общей площадью по проекту 85,38 кв.м., жилой площадью 52,83 кв.м.

Впоследствии истец отказалась от иска в части требования о передаче ей по передаточному акту объекта долевого строительства -3-х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 1 подъезде, на 13 этаже многоквартирного жилого дома в г. Пензе, мкр. №4 «Среда» жилого района Сосновка (участок №), общей площадью по проекту 85,38 кв.м., жилой площадью 52,83 кв.м., а также от взыскания расходов за оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей. 

Определением Октябрьского от 20.09.2017 производство по делу в данной части прекращено.

Кроме того, истец уточнила заявленные требования, в окончательной их редакции просила: взыскать с АО «Декор-Трейд» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 539658,52 рублей за период с 01 декабря 2016 года по 17 августа 2017 года; компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оцененную в 5 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске и уточнениях.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в суд для рассмотрения дела не явился, будучи извещен надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомил.

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в судебном заседании не имеется, суд, руководствуясь, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного вышеозначенного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 вышеозначенного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 12.11.2014 между ЗАО «Декор-Трейд» и ООО «Профит» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно п.п. 1.1.1. и 1.1.2. которого предметом договора является многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15,16,17 этажей), по адресу: 

<

адрес>, объект долевого строительства – часть дома (жилое помещение) трехкомнатная квартира, имеющая строительный №, расположенная на 13 этаже первого подъезда, общей проектной площадью 85,38 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,83 кв.м.

В соответствии с п.2.1. договора цена договора составляет 3 244 440 рублей.

Из условий договора усматривается, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 3 квартала 2016 года и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.11.2016 (п.п. 3.1.1. и 3.1.3.).

Согласно справке от 23.12.2014, выданной ЗАО «Декор-Трейд», задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 12.11.2014 ООО «Профит» не имеет.

11.09.2015 между ООО «Профит» и ООО «Статус Проф» заключен договор № (550 уступки права (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 12.11.2014, предметом которого является уступка кредитором новому кредитору прав кредитора по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 12.11.2014 (п.1.1.).

Из п.1.2. договора усматривается, что права по договору участия в долевом строительстве передаются от кредитора новому кредитору на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Согласно п.2.1. договора стоимость уступаемого по настоящему договору права требования составляет 3 244 440 рублей.

Обязательства по оплате обусловленной договором цены ООО «Статус Проф» перед ООО «Профит» были выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что подтверждается справкой ООО «Профит» от 24.09.2015. 

29.09.2015 между ООО «Статус Проф» и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей, согласно п.1.1. которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже первого подъезда, общей проектной площадью 85,38 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,83 кв.м, по адресу: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1. договора стоимость его составляет 2835000 рублей.

Письмом от 15.10.2015 ФИО1 уведомила АО «Декор-Трейд» о заключении договора переуступки прав и обязанностей от 29.09.2015.

Из справки №(55) от 05.10.2015, выданной ООО «Статус Проф», усматривается, что ФИО1 произведена полная оплата по договору в размере 2835000 рублей.

Как указано выше, исходя из условий, оговоренных п.п. 3.1.1. и 3.1.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 12.11.2014, а также условий договоров уступки права требования от 11.09.2015 и переуступки прав и обязанностей от 29.09.2015 АО «Декор-Трейд» обязано передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.11.2016, при этом срок передачи квартиры может быть изменен по соглашению сторон (п.3.1.11 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 12.11.2014).

АО «Декор-Трейд» принятые на себя обязательства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома № от 12.11.2014 срок не выполнило.

При этом сведений о достигнутом соглашении о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику сторонами не представлено, судом не добыто.

14.06.2017 истцом направлялась ответчику претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. До настоящего времени ответа на претензию не поступило.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору была произведена им полностью, что сторонами при рассмотрении настоящего дела не оспаривалось. Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, поскольку АО «Декор-Трейд» нарушен предусмотренный п. 3.1.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 12.11.2014 срок передачи ФИО1 объекта недвижимости, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика исходя из цены объекта по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 12.11.2014 – 3244440 руб., с чем суд соглашается, к истцу перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика, а в силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

Поскольку квартира должна была быть передана не позднее 30.11.2016, просрочка допущена в период с 01.12.2016 по 17.08.2017 и составляет 260 дней.

Приведенный истцом расчет не оспорен, оснований для признания его неправильным не имеется.

Таким образом, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период, составляет 539658,52 руб., то есть требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по данному спору нашел подтверждение факт нарушения АО «Декор-Трейд»прав потребителей ФИО1, выразившегося в несоблюдении оговоренных сторонами сроков передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении данного искового требования и о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, в размере 5000 руб. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, принимая во внимание, что истец до обращения в суд обращался в АО «Декор-Трейд» с требованием о выплате ему неустойки, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере (539658,52 +5 000)/50%= 272329,26 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 8896,59 руб. (8596,59 руб. за удовлетворение имущественного требования + 300 руб. за удовлетворение неимущественного требования).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 539658,52 руб., денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 272329,26 рублей.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 8896 (Восьми тысяч восьмисот девяносто шести) руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.