ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Нижнеудинск 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю.,

при секретаре Лыкосовой Я.Ф., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2013 году он произвел реконструкцию жилого дома, соответственно увеличилась его площадь до 

<

данные изъяты> кв.м. Необходимые разрешения на реконструкцию не получал. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорта "номер обезличен" его предъявителем является ФИО1, рожденный "дата обезличена" в 

<

данные изъяты>. 

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 06.04.1999 ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки их единого реестра недвижимости от 05.11.2019 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Из технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на 15.02.1989, следует, что общая площадь жилого дома составляет 40,3 кв.м. 

Из технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на 19.08.2019, следует, что общая площадь жилого дома составляет 60,4 кв.м. Согласно технического паспорта жилой дом введен в эксплуатацию в 1945 году, жилой пристрой введен в эксплуатацию в 2013 году. 

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга САМПАД», дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, конструкция здания не представляет опасности для нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью.

Допрошенный свидетель М. подтвердил факт проживания ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен> реконструкции дома в 2013 году. 

23.12.2019 администрация Нижнеудинского муниципального образования отказала истцу в оформлении самовольной постройки. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, давность проведения реконструкции дома – 2013 год, что также может свидетельствовать об отсутствии претензий к истцу со стороны третьих лиц, соответствие строения строительным, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за истцом возможно признание права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, рожденным "дата обезличена" в 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области. 

Мотивированное решение составлено 27.01.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов