Дело №2-426/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой B.C., 

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермский край гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края об установлении границы и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, уточненной площадью 1822 кв.м. в соответствии с координатами:

н1 Х 529934.69 У 1314990.88

н2 Х 529951.30 У 1315013.02

н3 Х 529929.47 У 1315028.71

н4 Х 529921.51 У 1315033.80

н5 Х 529898.86 У 1315050.34

н6 Х 529880.54 У 1315028.99

н7 Х 529919.78 У 1315001.04

н1 Х 529934.69 У 1314990.88.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На земельном участке расположена часть жилого дома, состоящая из квартиры с теплым пристроем и надворными постройками. В 2021 кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в результате работ площадь установлена 1822 кв.м. Для данного участка смежными участками являются земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий ФИО4, граница согласована, акт собственником участка подписан, и участок с кадастровым номером: №, данная граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В данной конфигурации земельный участок, принадлежащий ей существует с момента его приобретения. Она пользуется участком, обрабатывает его более 15 лет. 

В ходе судебного заседания истец ФИО2 участия не принимала, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования истца. Ранее домовладение, в котором проживает истец, принадлежал лесхозу, вместе с квартирой супругу истца был выделен земельный участок под домом. Право собственности истец устанавливала в судебном порядке, так как после ликвидации лесхоза домовладение никому не передавалась. В указанных границах участок существует с момента заселения семьи истца в квартиру, огорожен забором. Ранее замеры участка никто не делал, истец все эти годы пользовалась и обрабатывала земельный участком в отмежеванных кадастровым инженером границах. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Принимая участия в предварительном судебном заседании пояснил, что он кадастровый инженер и производил межевание земельного участка истца. Участок огорожен забор, с одной из сторон примыкает к участку соседей, у которых земельный участок поставлен на кадастровый учет, со второй примыкает к соседям Носковым, которые границу согласовали, подписав акт. С третей стороны участка дорога, а с четвертой – лес. Участок представляет собой ровный прямоугольник, его конфигурация и размеры идентичны картографическому материалу за 1990 год, но так как его объем превышает декларированный на 10%, поставить его на регистрацию в установленных размерах без судебного решения нельзя. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, Принимая участие в предварительном слушании показала, что забор, разделяющий земельные участки между квартирами установлен с момента выделения квартир, и они не предполагали, что пользуются земельными участками в больших объемах, чем указано в документах. Против удовлетворения исковых требования истца возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требования согласны.

Представитель третьего лица Верещагинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, привлеченный к участию в деле определением Верещагинского районного суда от 30.04.2021, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела №2-209/2011, правовое и инвентарное дело, приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 части 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии со ст.21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). 

Согласно ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что решением Верещагинского районного суда Пермского края от 28.04.2011 по делу №2-209/2011 за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, состоящая из 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м. (А), теплый пристрой (А1), баню (Г), навес (Г1), навес (Г2), хозяйственную постройку (Г3), навес (Г4), туалет (2), забор (1), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 24.12.2012, что подтверждено записью о регистрации в ЕГРН № (л.д.10).

ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь участка 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 10.01.2013, основанием регистрации права собственности являлось решение Верещагинского районного суда Пермского края от 28.04.2011 (л.д.9).

01.04.2021 кадастровым инженером ФИО6, в связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> подготовлен межевой план от 01.04.2021 на спорный земельный участок площадью 1822 кв.м., определены границы земельного участка (л.д.11-17). 

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, была произведена горизонтальная съемка границ для определения координат фактической границы земельного участка. При выезде на участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> были определены фактические границы данного участка: от т.н1 до т.н2 – граница закреплена по ограждению, от т.н2 до т.н3 – по стене дома, а также по ограждению, от т. Н3 до т.н4 – граница не закреплена, от т.н4 до т.н7 – по ограждению, от т.н7 до т.н1 – по ограждению, а так же по стене надворной постройки. Также положение границ определялось с использованием аэрофотосъемки ФГУДП «Уралземкадастрсъемка» масштаба 1:2000 (залет от 2001г., стереосъемка по полевому дешифрированию и обследованию 2002г.). Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь уточняемого земельного участка 900 кв.м. По результатам геодезической съемки выявлено, что площадь земельного участка составляет 1822 кв.м. Местоположение границ объекта землеустройства было определено с учетом фактического местоположения участка. Конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации земельного участка на планово-картографическом материале М 1:2000, д.

<

адрес>, подготовленного Уральским филиалом ФГУДП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ». Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка определены на местности с пункта 591600242, 591600243, 591600244 (точность определения координат характерных точек границ участка - 0,1 м). Измерение длин и углов выполнены спутниковой геодезической аппаратурой EFT M3 GNSS, результаты полевых измерений обработаны с помощью ПК. Уточняемый земельный участок находится в границах территориальной зоны ЖЛ, вид разрешенного использования – для приусадебного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения, утвержденными Решением Совета депутатов МО «Вознесенское сельское поселение» № 17/107 от 30.05.2014 данный вид земельного участка не существует. В связи с этим минимальные и максимальный размеры земельного участка, отсутствуют. При визуальном осмотре участка выявлено, что на данном участке расположена часть жилого дома, кадастровый номер не найден. Другие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства не обнаружены. Границы согласованы со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п.3 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что в похозяйственной книге за 1991-1995 год значиться, что ФИО3 с семьей проживает в домовладении по адресу: д.

<

адрес>, принадлежащего лесхозу. Домовладение расположено на участке площадью 0,06 га (1992), 0,09 га (с 1993). По данным МУП «Верещагинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью 1710,88 кв.м. (27,2 кв.м. х 62,9 кв.м.)

Как следует из межевого плана от 01.04.2021, пояснений кадастрового инженера, пояснений представителя истца, третьего лица ФИО4, размеры и координаты земельного участка с кадастровым номером: № определены по фактической границе – ограждениям (забору). Конфигурация земельного участка сохранена. Данные границы земельного участка существует более 15 лет. 

Частью 1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного закона определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане от 01.04.2021, определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также подтверждается фрагментом мензульной съемки (ситуационный план), выкопировкой с планового картографического материала, показаниями третьих лиц. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически спор о местоположении границ смежных земельных участков между собственниками и сторонами отсутствует, местоположение границ земельного участка, определенное межевым планом от 01.04.2021, законно.

Кроме того, представителем ответчика - Администрации МО «Верещагинский городской округ» исковые требования признаны в полном объеме, с учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу и его площади, определенных в соответствии межевым планом от 01.04.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с координатами: 

н1 Х 529934.69 У 1314990.88

н2 Х 529951.30 У 1315013.02

н3 Х 529929.47 У 1315028.71

н4 Х 529921.51 У 1315033.80

н5 Х 529898.86 У 1315050.34

н6 Х 529880.54 У 1315028.99

н7 Х 529919.78 У 1315001.04

н1 Х 529934.69 У 1314990.88,

и уточненной площадью – 1822 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 59:16:1030101:7 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 05.07.2021