УИД 66RS0006-01-2025-000760-69 Дело № 2-1769/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 апреля 2025 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гладковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обратилось с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (далее – Застройщик, Инвестор) заключен договор 

<

 № > от 10.08.2022 «О комплексном развитии территории жилой застройки». Предметом договора является деятельность сторон по комплексному развитию территории в границах района улиц в квартале ул. Донбасской - пер. Черниговского - Суворовского», площадью 27930 кв.м. В границы комплексного развития территории жилой застройки включен многоквартирный дом, расположен по адресу: 

<

 адрес >, собственником комнаты площадью 18,5 кв.м в квартире 

<

 № > в котором является ответчик ФИО1 Доля ответчика в общей площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящаяся на жилую площадь освобождаемой комнаты, составляет 8,8 кв.м. В рамках расселения указанного МКД установлено, что ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, установить его местонахождение не представляется возможным. ФИО1 26.09.2024 направлено уведомление о вариантах жилых помещений, предоставляемых ему как собственнику взамен принадлежащей комнаты, вместе с тем письмо застройщику с уведомлением о согласии с одним из вариантов предоставления отдельной квартиры взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире собственником направлено не было. Впоследующем для подписания направлен договор мены принадлежащей ФИО1 комнаты, площадью 18,5 кв.м, и жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 36,8 кв.м. / жилой площадью 18,6 кв.м по 

<

 адрес >, с ценой имущества в размере 4 900 000 руб. Поскольку подписанный со стороны ответчика договор мены в течение сорока пяти дней со дня получения в адрес ООО «Брусника» не поступил, истец обратился с настоящим иском, в котором просит: обязать ответчика заключить договор мены в отношении принадлежащего ему жилого помещения – комнаты площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес > и жилого помещения – квартиры площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес >, принадлежащей ООО «Брусника. Специализированный застройщик», без доплаты; обязать ФИО1 передать комнату площадью 18,5 кв.м по 

<

 адрес > в собственность ООО «Брусника. Специализированный застройщик»; прекратить право собственности ответчика на принадлежащую ему комнату, признав право собственности на указанное жилое помещение за истцом; прекратить право собственности ООО «Брусника. Специализированный застройщик» на квартиру площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес >, признав право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 18,5 кв.м по 

<

 адрес >.

В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

10.08.2022 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (далее – Застройщик, Инвестор) заключен договор 

<

 № > «О комплексном развитии территории жилой застройки».

В соответствии со ст. 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации целями комплексного развития территории являются: обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, муниципальных округов, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства; обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами; создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур; повышение эффективности использования территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда; создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Предметом договора 

<

 № > является деятельность сторон по комплексному развитию территории в границах района улиц в квартале ул. Донбасской – пер. Черниговского – Суворовского», площадью 27930 кв.м.

В границы комплексного развития территории жилой застройки района улиц в квартале ул. Донбасской – пер. Черниговского – пер. Суворовского включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >. 

Ответчик ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025, является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, в квартире 

<

 № >, общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 41,3 кв.м, в указанном доме, подлежащем освобождению. Право собственности зарегистрировано 13.09.2006.

Доля ФИО1 в общей площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящаяся на жилую площадь освобождаемой комнаты, составляет 8,8 кв.м, исходя из следующего расчета:

18,5 кв.м.*100% / 41,3 кв.м. = 44,79 % (доля ответчика в жилой площади всего помещения);

61,0 кв.м. - 41,3 кв.м. = 19,7 кв.м, (площадь мест общего пользования в коммунальной квартире);

19,7 кв.м. * 44,79 % = 8,8 кв.м, (доля ответчика в общей площади мест общего пользования коммунальной квартире в кв.м.).

В рамках расселения дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, установлено, что ответчик длительное время по указанному адресу, не проживает, установить его местонахождение не представляется возможным.

К правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений в многоквартирных – домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки применяются положения ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения.

На территории Свердловской области Постановлением Правительства Свердловской облает 25.11.2021 №835-ПП утвержден Порядок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принимаемого Правительством Свердловской области или главой местной администрации муниципального образования, расположенного на территории Свердловской области (далее – Порядок).

В соответствии со ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее – договор предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правил гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 14 ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 38 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Жилая площадь помещения представляемого взамен расселяемого и количество комнат в таком жилом помещении должны быть не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, (п. 2 Постановления Правительства Свердловской области от 25.11.2021г. 

<

 № >).

Общая площадь отдельной квартиры, предоставляемой взамен комнаты (комнат) в коммунальной квартире, должна быть не меньше суммы жилой площади комнаты (комнат) и идеальной доли собственника (сособственников) или нанимателя комнаты (комнат), исчисляемой в квадратных метрах, в общей площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на жилую площадь освобождаемой комнаты (комнат) (п. 16 Порядка).

В соответствии с п.п. 3 п.9 Порядка на Инвестора возложена обязанность направить уведомление собственнику комнаты (комнат) в коммунальной квартире, с указанием информации о характеристиках отдельной квартиры (общая и жилая площадь, место нахождения, этажность дома/этаж, материал стен дома, год постройки), которая будет предоставлена им по их выбору в собственность или в общую собственность взамен выплаты равноценного возмещения за освобождаемую комнату (комнаты) (не менее трех вариантов).

С учетом вышеизложенного, в адрес ответчика от ООО «Брусника» почтовым отправлением было направлено уведомление от 26.09.2024 о вариантах жилых помещений, предоставляемых ему как собственнику взамен жилого помещения – комнаты, площадью 18,5 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >, распложенной на 2 этаже двухэтажного дома, включенного в границы комплексного развития, а именно, почтовым отправлением последнему направлена информация вариантах следующих жилых помещений:

1) 

<

 адрес >, общей площадью 36,8 кв.м, 18,6 кв.м – жилой, 3 этаж/14 этажность, материал стен – кирпич, год постройки 2012 г.;

2) 

<

 адрес >, общей площадью 51,6 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, 7 этаж/16 этажность, материал стен – монолит, год постройки 2012 г.;

3) 

<

 адрес >, общей площадью 44,3 кв.м, жилой – 19 кв.м, 3 этаж/16 этажность, материал стен – монолит, год постройки 2011 г.

В соответствии с п.п. 3 п. 11 Порядка в течение пятнадцати дней после получения данного уведомления собственник жилого помещения направляет в адрес Застройщика заказное письмо с уведомлением о согласии с одним из вариантов предоставления отдельной квартиры взамен освобождаемой комнаты (комнат) в коммунальной квартире.

В течение пятнадцати дней после получения данного уведомления ответчик не направил в адрес Застройщика письмо с уведомлением о согласии с одним из вариантов предоставления отдельной квартиры взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с п.п. 1 п. 19 Порядка Застройщик после получения уведомления от собственника или от нанимателя жилого помещения, подлежащего освобождению, о принятом им окончательном решении об условиях перехода прав на освобождаемое им жилое помещение к Застройщику или в случае неполучения такого уведомления от собственника или нанимателя жилого помещения в течение десяти дней направляет в их адрес соответствующие проекты договоров заказным письмом с уведомление вручении, которые должны быть подписаны сторонами не позднее сорока пяти дней со дня получения собственником или нанимателем подлежащего освобождению жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение лицу, с которым заключен Договор.

С учетом изложенного, в адрес ФИО1 для подписания направлен договор мены в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 18,5 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащего ответчику, и жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 36,8 кв.м. / жилой площадью 18,6 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >, принадлежащего ООО «Брусника. Специализирован застройщик», с ценой имущества в размере 4 900 000 руб. без доплаты.

Подписанный со стороны ответчика договор мены в течение сорока пяти дней со дня получения в адрес ООО «Брусника» не поступил.

В соответствии с п. 19 Порядка, в случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, в установленный срок не был заключен сторонами, в том числе в связи с отказом собственника жилого помещения, подлежащего освобождению, от подписания его со своей стороны, Застройщик согласно части 14 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность Застройщика.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, та по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 25.12.2018 № 49 разъясняет, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации), этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документ содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется, (пункт 42).

При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив безмотивное уклонение ответчика от заключения договора предоставления иного жилого помещения взамен подлежащего освобождению жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно расчету стороны истца, общая и жилая площадь, приходящаяся на предоставляемое ответчику взамен жилое помещение (квартира), превышает площадь освобождаемой комнаты ответчика. 

Как следует из материалов дела, квартира, предлагаемая ответчику, свободна для заселения, на сегодняшний день в ней никто не зарегистрирован; на сегодняшний день собственном жилого помещения является истец.

Таким образом, предоставляемое ответчику взамен жилое помещение отвечает установленным санитарно-техническим требованиям (доказательств обратного не представлено), находится в черте г. Екатеринбурга, общая и жилая площадь квартиры превышает размер площади испрашиваемой к освобождению комнаты по 

<

 адрес >. Ухудшение жилищных условий для ответчика предоставлением предлагаемого жилого помещения в данном случае не усматривается.

Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований в данном деле заявлено не было, с учетом чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением ? удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 21.06.2006) заключить договор мены в отношении принадлежащего ему жилого помещения – комнаты площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес > и жилого помещения – квартиры площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес >, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>), без доплаты.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 21.06.2006) передать жилое помещение – комнату площадью 18,5 кв.м по 

<

 адрес > в собственность общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>).

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 21.06.2006) на комнату площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес >, признав право собственности на указанное жилое помещение за обществом с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>).

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) на квартиру площадью 36,8 кв.м с кадастровым номером 

<

 № > по 

<

 адрес >, признав право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 21.06.2006).

Признать ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 21.06.2006), утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 18,5 кв.м по 

<

 адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а также основанием для снятия ФИО1 (паспорт 

<

 № >, выдан Орджоникидзевским РУВД г. Екатеринбурга 21.06.2006) с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты площадью 18,5 кв.м по 

<

 адрес >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.04.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина