Дело № 2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре - Слабинской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 - ФИО2 к администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании отсутствующим и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании отсутствующим и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками в равных долях по 1/3 доли каждый жилого дома 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жильё, выданного 07.10.1994 г. совхозом «40 лет Октября», право собственности на данный жилой дом зарегистрировано Джанкойским БТИ, реестр 

<

данные изъяты> книга 

<

данные изъяты>. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по 

<

адрес>. Данное наследство было принято наследником первой очереди по закону ФИО4 – отцом умершего.

Далее, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 2/3 долей жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по 

<

адрес>, включая 1/3 долю, которую он принял после смерти своего сына ФИО5, но не оформил своих наследственных прав до дня смерти. Данное наследство было принято наследником первой очереди по закону ФИО1 – матерью умершего, о чем ей 22.08.2018 г. нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №№. Право собственности на указанные 2/3 доли жилого дома зарегистрировано за ФИО1 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 12.10.2018 г., запись регистрации №№.

По заявлению ФИО4 исполкомом Садового сельского совета 20.02.1998 г. было вынесено решение о передаче ему в единоличную собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га для строительства и обслуживания жилого дома №№ по 

<

адрес>, на котором был расположен жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по 

<

адрес>, находившийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жильё, выданного 07.10.1994 г. совхозом «40 лет Октября». ФИО4 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании данного решения. Право собственности за ним было зарегистрировано 19.06.2017 г., т.е. после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№. Постановлением нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО3 ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок, в связи с тем, что права на него за наследодателем ФИО4 были зарегистрированы после его смерти, то есть после утраты им правоспособности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных письменных пояснениях указал, что исковые требования в части отмены государственной регистрации права собственности прямо противоречат действующему законодательству, так как они не обусловлены восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечают критериям законности и исполнимости и не могут быть удовлетворены судом, так как законодательством предусмотрена процедура защиты права путем оспаривания зарегистрированного права и не предусмотрена процедура по обжалованию самой по себе государственной регистрации.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считаю возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства прихожу к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 1 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», который действовал на момент вынесения решения о передаче ФИО4 в собственность земельного участка, указано, что приватизация государственного имущества - это отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности, и имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, в пользу физических и юридических лиц.

Согласно ст. 202 ГК Украины, который действовал на момент вынесения решения о передаче в собственность земельного участка, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Аналогичная норма содержится в ст. 153 ГК РФ. Исходя из анализа совокупности указанных норм, приватизация, то есть безоплатная передача государством в лице компетентных органов в собственность гражданина имущества, в том числе земельных участков, является сделкой, заключенной между государством и гражданином. При этом, данная сделка не может противоречить нормам гражданского законодательства, в частности ст. 203 ГК Украины. 

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Аналогичная норма содержится в ст. 215 ГК Украины. 

Согласно ст. 17 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года передача в собственность земельного участка, который был ранее предоставлен гражданину, осуществлялась сельскими, поселковыми, городскими советами народных депутатов по месту расположения этого участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок) в размерах согласно статьям 57 и 67 этого Кодекса. 

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент регистрации прав на земельный участок, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Это означает, что после смерти гражданина государственная регистрация его права осуществлена быть не может. После смерти все права прекращаются, новых прав приобретено быть не может. В день смерти открывается наследство, в которое включаются приобретенные при жизни имущественные права. Если наследодатель, приобрел недвижимое имущество, но не зарегистрировал при жизни право собственности, то оно не считается возникшим. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданного 07.10.1994 г. совхозом «40 лет Октября» ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками в равных долях по 1/3 доли каждый жилого дома 

<

адрес> и, соответственно, в равных долях являлись землепользователями земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. 

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Садового сельского совета Нижнегорского района АР Крым от 20.02.1998 года «О передаче бесплатно в частную собственность приусадебных земельных участков» ФИО4 в частную собственность был передан земельный участок по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО6 и ФИО7.

Повторным свидетельством о расторжении брака серии 

<

данные изъяты> №№ подтверждается, что брак между ФИО6 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО7 фамилия изменена на Зламан.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО10.

Из повторного свидетельства о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ усматривается, что ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО4.

Повторным свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, то есть после его смерти.

Таким образом, право собственности у ФИО4 на спорный земельный участок не возникло, так как было зарегистрировано за ним после смерти, то есть после утраты правоспособности, на основании документа, не соответствующего нормам законодательства, действующим на момент его вынесения.

В соответствии со ст. 18 ч. 7 Закона Республики Крым от 24 декабря 2014 года N 66-ЗРК "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. 

Из ответа нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 № 818 от 01.07.2019 года следует, что свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 было выдано на 1/3 долю жилого дома с соответствующей долей надворных (хозяйственных) построек и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти сына - ФИО4 и на 1/3 долю этого же дома после смерти внука - ФИО5

Таким образом, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 приобрели право собственности каждый на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности от 07.10.1994 года, то есть до 18.03.2014 года. После смерти ФИО4 и ФИО5 ФИО1 приобрела право собственности в порядке наследования на 2/3 долю вышеуказанного домовладения.

Согласно наследственному делу №№, открытого нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, однако, в выдаче свидетельства было отказано, поскольку право собственности наследодателя на указанный земельный участок было зарегистрировано уже после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заявленный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, а также представить доказательства, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Таким образом, ФИО1, которая приобрела право собственности на жилой дом 

<

адрес> в порядке приватизации до 18.03.2014 г. и в порядке наследования после лиц, которые приобрели права на него до 18.03.2014 г. имеет право на безоплатное предоставление в собственность спорного земельного участка. Однако, данные права за ней не могут быть зарегистрированы ввиду того, что в соответствии со ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, а по истечении срока приостановки в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Соответственно, имеющаяся запись о регистрации в ЕГРН права собственности на земельный участок за ФИО4, сделанная после его смерти, препятствует регистрации прав на данный участок за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

иск представителя ФИО1 - ФИО2 к администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании отсутствующим и исключении записи о регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, зарегистрированное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4, запись регистрации 

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Председательствующий: