Дело № 2-253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 28 мая 2019 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области 

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческого найма жилого помещения, судебных расходов и судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческого найма жилого помещения, судебных расходов и судебных издержек.

В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Наймодателем по договору выступал собственник жилого помещения.

Договор был заключен по устному соглашению сторон на 11 месяцев, и в случае добросовестного исполнения сторонами условий договора, стороны обязались продлить соглашение.

Договор вступил в силу с 09 апреля 2018 года, о чем собственноручно внес дату ответчик в пункт 1.4. договора.

Жилое помещение передано истцом ответчику по условиям договора 09 апреля 2018 года.

Согласно пункту 4.1. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 20 000 рублей. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения производится до 9 числа текущего месяца.

Стороны согласовали порядок расчетов путем перечисления в безналичном порядке на банковскую карту.

Срок первого платежа предусмотрен договором с даты заключения договора» и передаче жилого помещения нанимателю, с 09.04.2018 года.

Первый платеж по договору наниматель исполнил 11.05.2018 года в размере 20 000 рублей путем перечисления в безналичном порядке на счет наймодателя. Указанный платеж был произведен с нарушением сроков договора на 32 дня.

Последующие платежи по договору исполнялись с нарушением сроков указанных в договоре.

Всего на счет наймодателя (истца) по условиях договора найма поступило от нанимателя денежных средств 149 000 рублей, в том числе; 11.05.2018 в сумме 20 000 рублей; 13.06.2018 в сумме 20000 рублей; 11.07.2018 в сумме 20000 рублей;24.08.2018 в сумме 20000 рублей; 12.09.2018 в сумме 20000 рублей; 03.12.2018 в сумме 20000 рублей;16.10.2018 в сумме 20000 рублей; 25.01.2019 в сумме 5000 рублей; 27.02.2019 в сумме 4000 рублей.

В связи с нарушением условий договора по оплате за наем жилого помещения истец позвонил 09.03.2019 (в день исполнения условий договора по оплате ответчику по телефону, указанном в договоре, предложил встретиться по адресу квартиры, переданной в наем, и обсудить порядок, сроки исполнения договора, в том числе погашение задолженности. Истец предупредил ответчика по телефону, что в случае нарушений условий договора по оплате (ежемесячный платеж до 09 числа текущего месяца) наймодатель расторгает договор в одностороннем порядке и просит передать жилое помещение 10.03.2019 года обратно с подписанием соглашения о расторжении договора. Впоследствии ответчик на телефонные звонки не отвечал.

Ответчик не исполнил обязательства по договору по оплате и не погасил задолженность.

10.03.2019 истец обратился по телефону в правоохранительные органы для вскрытия квартиры, так как ответчик на телефонные звонки не отвечал, ключи невернул и в квартире были открыты окна.

Считает, что ответчик причинил имущественный вред наймодателю, задолженность за наем жилого помещений не погасил.

Таким образом, действия ответчика указывают на недобросовестное исполнение условий договора найма жилого помещения, что послужило основанием для его расторжения наймодателем в одностороннем порядке.

Поскольку ответчик по истечении срока договора не передал предоставленное ему по договору жилое помещение, истец (наймодатель) вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Расчет задолженности: Срок договора: с 09.04.2018 года по 09.03.2019 года =11 месяцев. Плата за наем по условиям договора: 20000 рублей. Цена договора: 11 * 20000 = 220 000 рублей.Фактически уплачено по договору: 149 000 (сто сорок девять тысяч) рублей.Задолженность по договору: 220 000 - 149 000 = 71 000.

В ходе осмотра жилого помещения, после его вскрытия в присутствии сотрудника органов внутренних дел, были установлены факты причинения вреда имуществу наймодателя (истца). Причиненный вред выражен внеудовлетворительном внутреннем порядке квартиры, обои на стенах рваные, полы затоптаны грязной обувью, ковролин прожжен, линолеум на кухне и балкон прожжены, мебель на кухне и в спальне повреждены частично, вырваны компьютерная электропроводка.

Истец вынужден был заключить договора на выполнение работ и оказании услуг по устранению имущественного вреда, причиненного ответчиком. Работы и услуги были оказаны. Цена договора составляет 10 000 руб.

В целях обеспечения защиты имущественных прав истец заключил договора на оказание юридических услуг и представительство в суде. Цена договора составляет 10 000 рублей.

Считает, что с ответчика должно быть взыскано 71 000 (задолженность по договору) + 10 000 (в порядке ст. 15 ГК РФ) + 2930 (госпошлина) + 10 000 (издержки, связанные с рассмотрением дела) = 93 930 (девяносто три тысячи девятьсот тридцать) рублей.

Просит суд, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды коммерческого найма жилого помещения от 09 апреля 2018 года в сумме 71000 (семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, убытки в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2930 (две тысячи девятьсот тридцать) рублей, издержки, связанные с рассмотрением дела, в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, всего 93 930 (девяносто три тысячи девятьсот тридцать) рублей. 

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2, поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется почтовый конверт, с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, исходя из принципа диспозитивности, стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном заседании. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с чем суд признаёт неявку ответчика ФИО3 неуважительной и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело, в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходов которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время.

При обращении наймодателя (истца) в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества наниматель (ответчик) должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.

Судом по делу установлено, что ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 ноября 2005г. является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Судом также установлено, что 09.04.2018г.между ФИО1 и ФИО3 был заключен 09.04.2018 года договор аренды коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно пункту 4.1. указанного договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 20 000 рублей. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения производится до 9 числа текущего месяца.

Стороны согласовали порядок расчетов путем перечисления в безналичном порядке на банковскую карту (л.д.8).

Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства по коммерческому договору наймаФИО3 надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчета общая сумма задолженности ФИО3 перед ФИО1 составляет 71 000 руб. 

Представленный истцом расчёт задолженности в указанной выше части арифметически верен, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма 71 000руб. по договору коммерческого найма.

В судебном заседании также установлено, что действиями ответчика имуществу истца причинен ущерб на сумму 10 000 руб., что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг., договором на оказание клининговыхуслуг с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГг., а также стоимостью оказанных услуг (л.д.13,14-15, 16). 

Указанная выше сумма подлежит взысканию также с ответчика.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Кроме того истцом оплачена сумма 10 000 рублей на оплату услуг представителя (л.д.18), а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 930 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды коммерческого найма жилого помещения от 09 апреля 2018 года в сумме 71000 (семьдесят одна тысяча) руб., убытки в сумме 10000 (десять тысяч) руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2930 (две тысячи девятьсот тридцать) руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 (десять тысяч) рублей, всего 93 930 (девяносто три тысячи девятьсот тридцать) руб.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019г.

Судья: В.В. Зобнин