Дело №2-679/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 02 ноября 2018 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Маламинского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Маламинского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано следующее.

21 мая 1999 года он приобрел у ФИО1 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>.

Сделка между ними была оформлена договором купли-продажи от 21 мая 1999 года, договор был нотариально удостоверен.

Оформить свои права на жилой дом надлежащим образом он не смог, так как в то время не было денежных средств и времени.

17 июня 2005 года ФИО1, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.06.2005 запись акта о смерти №156.

В настоящее время истец решил узаконить свои права на приобретенное имущество.

Обратившись в Росреестр, ему в регистрации права собственности на данный дом было отказано, так как в ЕГРП собственником данного объекта недвижимости он не записан, официальный ответ об этом мне дать отказались.

Договор купли-продажи дома заключенный между истцом и ФИО1 и переход права собственности подлежит регистрации.

Все условия действительности сделки купли-продажи дома истцом были соблюдены. После подписания договора купли-продажи он передал ФИО1 за дом денежные средства в размере 10000 рублей, а ФИО1 передала ему домовладение, с того момента и по настоящее время истец, пользуется домом как своим собственным, несет как собственник бремя содержания данного имущества. В частности, он открыто пользуется данным домом, регулярно оплачивает налоги, и коммунальные платежи, производит текущие ремонты.

В настоящее время истец лишен возможности в установленном порядке, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, настаивал на его удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации Маламинского сельского поселения в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

21.05.1999 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

адрес>, договор нотариально удостоверен. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на права собственности на землю №119 от 30.03.1992, жилой дом на основании регистрационного удостоверения №466 от 15.12.1991(л.д.7).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку площадью 2693 кв.м 

<

адрес> присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, жилому дому по этому же адресу присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д.8,9).

Как следует из технического паспорта от 06.09.2018 жилого дома по адресу 

<

адрес> сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.10-18).

17.06.2005 ФИО1 умерла (л.д.19).

Согласно частей 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частями 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок 

<

адрес> за 10000 рублей. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Стороны в судебном заседании не оспаривали действительность сделки по продаже жилого дома и земельного участка. Истец принимал меры для регистрации своего права, однако не смог его осуществить по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации Маламинского сельского поселения Успенского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. 

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд. 

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков