Дело № 2-3569/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению делами Президента РФ, ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению делами Президента РФ, ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский», с учетом уточненных исковых требований, просят установить границы находящегося в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 участка с кадастровым номером № по существующим в натуре границам, описанным в кадастровом плане, площадью 4200 кв.м. по адресу: АДРЕС, исключив эту площадь 4200 кв.м. из площади 34333 кв.м. в границах кадастрового плана участка ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский», имеющего кадастровый номер № и №.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что на основании распоряжения Президента РФ №82-рп от 27.02.1992 г. ФИО1 разрешено продать по балансовой стоимости дачное строение №13 в ДП «Ильинское» д. Жуковка, и закрепить за ним прилегающий земельный участок. 13.04.1992 г. был согласован план земельного участка. Постановлением Главы Барвихинской Администрации №95 от 12.02.1993 г. на основании согласованного плана 4200 кв.м. земли закреплены за домом №13 и переданы в собственность ФИО1, в том числе 1200 кв.м. бесплатно и 3000кв.м. проданы за нормативную стоимость. Дополнительно 28.02.1994 г. вынесено постановление Главой администрации с указанием целевого назначения участка под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. 12.01.2011 г. Одинцовским городским судом утверждено мировое соглашением между истцами о праве собственности на ? долю участка, за ФИО1 и ФИО2 по ? доли участка при АДРЕС. Согласно справке Барвихинской Администрации от 17.05.2012 г. адрес объектов собственности истцов уточнен на д.13 ДП «Ильинское» д. Жуковка. Долевая собственность истцов на спорный земельный участок зарегистрирована в июле 2012 г. с кадастровым номером №, выданы свидетельства о государственной регистрации права, причем в свидетельствах указано, что ограничения и обременения права не зарегистрировано. В настоящий момент истцы были намерены внести в кадастр границы участка, однако им выдано письмо о приостановлении действий в связи с тем, что их земельный участок вошел в границы земель ДП «Ильинское», которому приказом Управления делами Президента РФ от 28.03.2012 г. №136 передано в бесспорное пользование 34333 кв.м. в районе д. Жуковка, причем с кадастровым номером № с указанием наличия сервитута. Истцы полагают, что передача земельного участка истцов в бессрочное пользование 3-х лиц без их ведома и согласия нарушает права собственников. 

Истец: ФИО1 и его представитель судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили установить границы земельного участка согласно заключению ООО «ЭлитХаусГео».

Истцы: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, их представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила установить границы в координатах, указанных в заключении ООО «ЭлитХаусГео».

Ответчик: представители Управления делами Президента РФ в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Ответчик: представитель ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Ответчик: представитель ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истцов, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с распоряжением Президента РФ №82-рп от 28.02.1992 г. разрешается передать ФИО1 по балансовой стоимости в личное пользование дачное строение №, расположенное в ДП «Ильинское» Одинцовского района Московской области и закрепить во владение собственника прилегающий к строению земельный участок (л.д.14-15 т.1).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №341 от 15.03.1993 г. ФИО1 на основании решения Администрации Барвихинского сельского Совета от 12.02.1993 г. №95 для дачи предоставлен земельный участок 4200 кв.м., из которых 1200 кв.м. бесплатно (л.д.12 т.1).

Постановлением Барвихинской сельской администрации Одинцовского района Московской области от 28.02.1994 г. №180 за домовладением в АДРЕС закреплен земельный участок в размером 4200 кв.м. Данный земельный участок передан ФИО1 в частную собственность за плату по нормативной цене 1200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок 3000 кв.м. в частную собственность за плату (л.д.13 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2010 г. на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 20.06.2005 г. №1635, ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ОТ 25.10.2001 №137-ФЗ, постановления Главы Одинцовского района Московской области от 24.03.1998 г. №455, постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 29.08.2006 г. №2332, решения о разделе земельных участков от 20.07.2010 г. Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 2081 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2010 г. на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 20.06.2005 г. №1635, постановления Главы Одинцовского района Московской области от 24.03.1998 г. №455, постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 29.08.2006 г. №2332 ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента РФ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 34333 кв.м., по адресу: АДРЕС Данный земельный участок имеет обременение - сервитут (л.д.30 т.2).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.12.2010 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС имеет площадь 34333 кв.м. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация. Данный земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУП «Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс» Управления делами Президента РФ (л.д.35-37 т.2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2011 г. на основании решения о разделе земельных участков от 20.07.2010 г., постановления Главы Одинцовского района Московской области от 20.06.2005 г. №1635, ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, постановления Главы Одинцовского района Московской области от 24.03.1998 г. №455, постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 29.08.2006 г. №2332, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 34333 кв.м., по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок имеет обременение - сервитут (л.д.101 т.1).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 12.01.2011 г. между ФИО3, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО3 признается право собственности на ? доли земельного участка площадью 4200 кв.м. и ? доли домовладения, расположенные по адресу: АДРЕС. За ФИО1, ФИО2 признается право собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок площадью 4200 кв.м. и домовладение, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.16-17 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2011 г. на основании решения о разделе земельных участков от 20.07.2010 г., постановления Главы Одинцовского района Московской области от 20.06.2005 г. №1635, ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, постановления Главы Одинцовского района Московской области от 24.03.1998 г. №455, постановления Администрации Одинцовского района Московской области от 29.08.2006 г. №2332, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 34333 кв.м., по адресу: АДРЕС Данный земельный участок имеет обременение - сервитут (л.д.101 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2012 г. на основании приказа Управления делами Президента РФ от 28.03.2012 г. №136 ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» Управления делами Президента РФ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 34333 кв.м., по адресу: АДРЕС Данный земельный участок имеет обременение - сервитут (л.д.39 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2012 г. на основании приказа Управления делами Президента РФ от 28.03.2012 г. №136 ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» Управления делами Президента РФ предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 2081 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.05.2012 г. №, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: для дачи, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.03.1993 г. №341. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.9 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2012 г. на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от 12.01.2011 г. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для дачи, общей площадью 4200 кв.м., по адресу: АДРЕС, д. Жуковка, дача13 (л.д.30 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2012 г. на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от 12.01.2011 г. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для дачи, общей площадью 4200 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.31 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.07.2012 г. на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от 12.01.2011 г. ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для дачи, общей площадью 4200 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.32 т.1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.02.2015 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС имеет площадь 34333 кв.м. В соответствии с кадастровыми сведениями, граница земельного участка с № пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером № (л.д.40-47 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, выяснилось, что имеет место ошибка в местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ГКН, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам обмеров составляет 4200 кв.м., что соответствует данным ГКН и ЕГРП. Местоположение и конфигурация данного земельного участка подтверждается планом участка от 13.04.1992г., который входит в состав приложения технического плана. Границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения - забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельных участков. Также на земельном участке располагается Жилое строение (дача) с кадастровым номером №. Перемещение границ (забора) земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка не выявлено (л.д.19 т.1).

Согласно решению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 30.12.2016 г. №, границы земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с №, №, сведения о которых содержатся в ГКН (л.д.8 т.1).

Для разрешения данного спора по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. 

Согласно заключению экспертов ООО «Элит Хаус Гео» №051/17/СТЭ, площадь земельного участка в определенных экспертом границах составила 4035 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (4200кв.м): меньше ее на 165 кв.м. В таблице 2.1.1 приведены координаты поворотных точек, дирекционные углы и линейные размеры линий, расчет площади земельного участка по координатам поворотных точек. Из документов, указывающих на конфигурацию границ земельного участка при его образовании, в гражданском деле представлен План земельного участка БТИ от 28.02.1994г. и План участка Ильинское дачи № оздоровительного комплекса «Жуковка» от 13.04.1992г. План участка Ильинское дачи № оздоровительного комплекса «Жуковка» экспертом не используется, так как на нем имеются исправления в размерах границ земельного участка, не выдержан единый масштаб плана, фактически данный план является схемой. В результате проведенного исследования на соответствие фактической конфигурации границы земельного участка с Планом БТИ на чертеже границ приложение 3 установлено, что линейные размеры фактических границ не соответствую плану БТИ от 28.02.1994г.: разница в линейных размерах границ составляет от 1,30 метра до 5,66 метра. Не соответствует Плану БТИ и расположение строений на земельном участке. Причиной несоответствиям конфигурации фактических границ Плану БТИ земельного участка от 28.02.1994г. следует считать установку новых ограждений: по границе с дачей 11, с земельным участком, учтенным в ЕГРН с №, с земельным участком, учтенным в ЕГРН с №. Экспертом также проведено исследование на соответствие фактической границы земельного участка документам о межевании земельного участка истцов с №, представленным в гражданском деле в виде Межевого плана по уточнению границы земельного участка с № кадастрового инженера З.В.А. от 28.09.2016г. Исследований проведено на чертеже границ приложение 4, в таблице 2.1.3. В результате проведенного исследования установлено, что соответствует материалам межевания местоположение фактической границы с земельным участком с № от точки 1 до точки 2, граница с дачей 11 от точки 28 до точки 4 и граница с проездом. Не соответствует материалам межевания ограждение, установленное по тыльной границе по контуру 26-27-28 на 1,60-2,78 метра. Земельный участок истцов с № в границах по фактическому пользованию полностью расположен внутри границы земельного участка с К№ (смотри чертеж границ приложение 2). Площадь наложения равняется площади земельного участка по фактическому пользованию и составляет 4035 кв.м. Координаты поворотных точек и расчет площади приведены в исследовании по первому вопросу в таблице 2.1.1. Экспертом разработан один вариант установления (уточнения) границы земельного участка истцов с №, площадью 4200 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, совпадающий с установленной кадастровым инженером З.В.А. границей в Межевом плане от 28.08.2016г. Разработка иных вариантов, по мнению эксперта, не целесообразна. Составлен чертеж границ приложение 6 с вариантом №1 установления границы земельного участка истцов с №. Граница земельного участка с №, определенная по варианту №1, пересекается с границей земельного участка с №: площадь контура с пересечением границ составляет 4092 кв.м, и с границей земельного участка №: площадь контура с пересечением границ составляет 108 кв.м. Уточнение местоположения границы земельного участка с № невозможно без: исключения из границы земельного участка с № контура с наложением границ площадью 4092 кв.м; исключения из границы земельного участка с № контура с наложением границ площадью 108 кв. Координаты поворотных точек контуров с пересечением границ приведены в таблице 2.2.1. При установлении границ земельного участка площадью 4200 кв.м. с № по адресу: АДРЕС; по «Варианту 1» необходимо проведение работ: по переносу ограждения (забора) из металлического профилированного листа на деревянных столбах, высотой 2.00 м; с границы по контуру 26-27-28, протяженностью 69.20 м; на границу по контуру н1-н2, протяженностью 69.20 м (Приложение б); по устройству ограждения (забора), аналогичного существующему (из металлического профилированного листа на деревянных столбах, высотой 2.00 м); по контуру 26-н1, протяженностью 1.60 м (Приложение б). Стоимость основных работ составит 97131 рубль (без НДС), в том числе (таблица 2.3.2.): по переносу ограждения (забора) из металлического профилированного листа на деревянных столбах; с границы по контуру 26-27-28, протяженностью 69.20 м; на границу по контуру н1-н2, протяженностью 69.20 м - 95276 рублей; по устройству ограждения (забора), аналогичного существующему (из металлического профилированного листа на деревянных столбах, высотой 2.00 м); по контуру 26-н1, протяженностью 1.60 м — 1855 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертов, так как их выводы мотивированны, обоснованы, при даче заключения эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно справке. подготовленной ООО «Элит Хаус Гео» по вопросу об установлении границы между земельным участком с № и земельным участком № эксперт сообщает следующее: при разработке варианту №1 установления границы земельного участка с № граница с земельным участком № установлена по линии 3-4. Местоположение указанной границы соответствует существующему ограждению дачи 11; в соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границы по точкам 3-4 соответствует по местоположению границе земельного участка с №; по данным программы АРГО граница по линии 3-4 совпадает с границей земельного участка с № с адресом: АДРЕС.

Эксперт М.И.Б. в судебное заседание явился, выводы, изложенные в заключении эксперта поддержал, пояснил, что смежная граница между земельным участком истцов и земельным участком дачи № установлена экспертом по забору дачи №.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, принимая во внимание заключение экспертов ООО «ЭлитХаус Гео», суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка в координатах, указанных в заключении экспертов ООО «ЭлитХаусГео».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению делами Президента РФ, ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН – удовлетворить.

Исключить из сведений ГКН земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС контур земельного участка площадью 4092 кв.м. в следующих координатах:

Таблица 2.2.1

Исключить из сведений ГКН земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС контур земельного участка площадью 108 кв.м. в следующих координатах:

Пересечение границы земельного участка с № по материалам межевая и границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН 

Установить границы земельного участка с №, площадью 4200 кв.м., по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно заключению ООО «Элит Хаус Гео» в следующих координатах:

Таблица 2.2.2

Назв.точек 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова