Дело № 2-6166/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Исмагиловой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрации Советского района г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрации Советского района г.Казани (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес изъят> города Казани и произвел там перепланировку, которая соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1,2,3 статьи 29 ЖК РФ).

Если же перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения является возможность сохранить самовольно произведенную перепланировку в судебном порядке в том случае, если судом будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес изъят> города Казани находятся в собственности истца. 

Согласно проекту перепланировки, выполненному РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, квартира расположена на 7 этаже 7-9-ти этажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1999 году. 

Квартира до перепланировки состояла из четырех жилых комнат площадью 40,5 кв.м, 25,8 кв.м, 40,6 кв.м, 20,9 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, тренажерной площадью 13,1 кв.м, двух кладовых площадью 7,6 кв.м и 2,5 кв.м, двух санузлов площадью 9,5 кв.м и 11,6 кв.м, туалета площадью 2,5 кв.м, коридора площадью 36,1 кв.м, прачечной площадью 5,2 кв.м и двух балконов площадью (к=0,3) 1,7 кв.м, общая площадь квартиры – 227,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 140,9 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: 

организация гостиной на части площади жилой комнаты 3.

организация холла на площади кладовой, туалета, кухни и части площади коридора.

Устройство кухни-ниши в помещении тренажерной.

Устройство новой жилой комнаты 5 на части площади жилых комнат 1 и 3.

Устройство коридора 1 на части площади жилой комнаты 2 и части площади кладовой.

Для этого:

демонтируются существующие перегородки, по проекту;

монтируются перегородки из ГКЛ с устройством дверных проемов шириной 900 и 700 мм согласно плану;

монтируется витражное остекление между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 5, между жилой комнатой 5 и гостиной (жилой комнаты 3);

закрываются дверные проемы ГКЛ по проекту,

на кухне-нише устанавливается плита и мойка.

Переустройство санузла 2 и прачечной под санузел и кладовую с увеличением площади санузла за счет части площади коридора, с устройством на данной площади душевой.

Увеличение площади санузла 1 за счет части площади кладовой, с устройством на данной площади душевой.

Для этого:

монтируются перегородки из ГКЛВ с устройством дверного проема шириной 700 мм согласно плану;

монтируются стеклянные перегородки в душевой 1 и душевой 2, высотой 2.5 м;

производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в санузлах;

санузлы оборудуются биде, унитазом и двумя умывальниками, душевые оборудуются душевыми кабинами с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

Под вновь устроенной кухней-нишей расположена кухня нижележащего этажа. Под санузлами 1, 2 и душевыми расположены санузлы, прачечные и части коридоров квартир нижележащего этажа. Выше квартиры № 46 устроена крыша.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на 2,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 16,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 09 июня 2017 № 280/01-08-17/А, утвержденному врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры 

<

адрес изъят> г.Казани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при перепланировке квартиры 

<

адрес изъят> г.Казани требования к объектам капитального строительства соблюдены. Перепланировка осуществлена без предписанного законом согласования, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не влияют на конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Р.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани Администрации Советского района г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес изъят> г. Казани в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Губаева Д.Ф.