Дело № 2-2901/2020 

74RS0028-01-2020-004514-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е., 

при секретаре Шеломенцевой Т.О., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО2 к Анкер Я.К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Анкеру Я.К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: во владении истца с 1996 года находится земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок был выделен Анкеру Я.К. на основании распоряжения главы администрации р.п. Потанино от 15.12.1992 года НОМЕР. Истец владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, несет расходы на его содержание. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности (л.д.7).

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО1 (л.д.38,39).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Анкер Я.К. о дате, времени и месте судебного извещен, в судебное заседание не явился (л.д.40).

Третье лицо СНТ «Строитель» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.31).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения право собственности на недвижимое имущество. 

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации г. Копейска НОМЕР от 01.02.1996 года за садовым товариществом «Строитель» закреплен земельный участок площадью 15,2673 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.33,35-36).

На основании распоряжения главы администрации р.п. Потанино от 15.12.1992 года НОМЕР члену садоводческого товарищества «Строитель» Анкеру Я.К. передан в собственность бесплатно земельный участок НОМЕР, квартал НОМЕР площадью 494 кв.м., о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от 15.12.1992 года (л.д.23,24-26). 

Согласно справке НОМЕР от 24.07.2020 года, выданной СНТ «Строитель», ФИО2 пользуется земельным участком НОМЕР квартал НОМЕР СНТ «Строитель» р.п. Потанино и оплачивает членские взносы с 1996 года (л.д.8). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС - отсутствуют (л.д.28).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ответчиком оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Истец ФИО2 была включена в члены СНТ «Строитель», обрабатывала участок, несла расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, что является доказательством подтверждающим факт длительного и непрерывного пользования истцом спорным участком.

Из показаний свидетелей С.В.Е., Д.Н.С. следует, что ФИО2 спорный земельный участок приобрела у Анкера Я.К. в 1996 году. С 1996 года истец является членом СНТ «Строитель», обрабатывает земельный участок, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагала, что владеет спорным земельным участком как собственным, не знала, что у нее отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется земельным участком непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию. Доказательств, подтверждающих, что истец знала или могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, что она скрывала факт нахождения имущества в ее владении, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Анкер Я.К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.