УИД- 36RS0020-01-2025-001940-29

Гражданское дело № 2 - 1208/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 10 октября 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Фролова В.В., действующего на основании доверенности № 36 АВ 4802241 от 14 августа 2025 г.

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Лиски Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

08 августа 2025 г. в Лискинский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г.Лиски Воронежской области о признании права собственности на квартиру, в котором он просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> мотивировав свои требования тем, что на основании договора найма жилого помещения от 18 ноября 1997 г. Локомотивное депо Лиски Юго-Восточной железной дороги предоставило его отцу жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,9 кв.м, в том числе, жилой - 27 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания семьи из четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1. После смерти ФИО2 ответственным квартиросъемщиком предоставленного жилого помещения стала его мать ФИО3, которая вместе с ним в течение длительного времени проживала в вышеуказанной квартире, а его старший брат ФИО4 проживает в собственном жилом помещении по другому адресу. При жизни ФИО3 обращалась в ОАО «РЖД» и администрацию городского поселения - город Лиски Воронежской области с вопросом о приватизации предоставленной им квартиры, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что на балансе железной дороги и администрации города Лиски данное недвижимое имущество не состоит. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он занялся вопросом оформления права собственности на квартиру, и из филиала ОАО «РЖД» получил сведения о том, что квартира, как и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на балансовом учете в Лискинской дистанции гражданских сооружений не числится. Администрация городского поселения - город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области также ему сообщила, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации городского поселения - город Лиски Лискинского муниципального района не числится. Вместе с тем, он с 1997 года постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года он зарегистрирован в ней по месту жительства. Длительное время он проживал по указанному адресу вдвоем с матерю, они вели совместное хозяйство, за счет общих средств оплачивали коммунальные платежи, обустраивали квартиру и обеспечивали ее сохранность, при этом квартира по указанному адресу в установленном порядке поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. В настоящее время он владеет, пользуется, но не может распорядиться объектом недвижимости по адресу: 

<

адрес>, так как для совершения сделок в отношении недвижимого имущества необходима его государственная регистрация. Истец полагает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, а именно положений, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 г., то есть более 15 лет, с указанного времени он использует жилое помещение по назначению для постоянного проживания, добросовестно осуществляет оплату всех коммунальных платежей, по достижении совершеннолетнего возраста стал производить косметический, текущий и капитальный ремонт квартиры. не скрывает факта нахождения данной квартиры в его владении, принимает меры к обеспечению ее сохранности, по своему усмотрению использует ее в личных целях. 

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 24 сентября 2025 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Юго-Восточная дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Лискинская дистанция гражданских сооружений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, обеспечил в судебном заседании явку своего представителя.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, представители третьего лица - филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Юго-Восточная дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Лискинская дистанция гражданских сооружений в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представитель ответчика администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО7 представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что в принятом решении ответчик полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца Фролов В.В. исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что истец открыто продолжительное время владеет квартирой, не скрывает факта ее нахождения в его владении, принимает меры к обеспечению ее сохранности, по своему усмотрению использует ее в личных целях, с 1997 года он владеет квартирой непрерывно, в собственность или владение иных лиц данное недвижимое имущество за весь рассматриваемый период не выбывало. При этом каких-либо договорных обязательств в отношении квартиры не принималось.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал полностью, просил их удовлетворить указав, что он не претендует на спорную квартиру и не проживает в ней с2013 г., и что действительно его брат ФИО1 проживал непрерывно в спорной квартире сначала с их мамой, а впоследствии после ее смерти один, осуществлял в ней ремонтные работы и следит за ее сохранностью.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные истцом и истребованные по запросу суда материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности на основании договора найма жилого помещения, построенного с привлечением средств работников предприятия дороги от 18 ноября 1997 г., Локомотивное депо Лиски Юго-Восточной железной дороги (Наймодатель) предоставило отцу истца ФИО6 (Наниматель) жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,9 кв.м, в том числе, жилой - 27 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для проживания семьи из четырех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно свидетельству о смерти IV-CИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 24).

Из свидетельства о смерти I-CИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.25).

Согласно выписке из ЕРГН от 30 июля 2025 г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оформлено (л.д. 15-16).

Согласно справке от 29 июля 2025г. №622, выданной ФИО1 филиалом ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Юго-Восточная дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Лискинская дистанция гражданских сооружений, квартира, как и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на балансовом учете в Лискинской дистанции гражданских сооружений не числится. Согласно трехстороннему соглашению №1499-р/110а/Т-92р от 08 апреля 2004 г., жилой 

<

адрес>.

Вместе с тем, из ответа главы администрации городского поселения г. Лиски ФИО8 от 17 февраля 2015 г. №62 на заявление ФИО3 от 09 февраля 2015 г., следует, что 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится и не является муниципальной собственностью городского поселения 

<

адрес> (л.д. 19). 

В ответе на обращение ФИО5 от 29 июля 2025 г., заместителем главы администрации городского поселения – город Лиски ФИО9 дан ответ от 31 июля 2025 г. № 1799, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации городского поселения- город Лиски Лискинского муниципального районе не значится (л.д 18).

Согласно чекам по операции из мобильного приложения Сбербанк Онлайн от 30 июля 2025 г., плательщиком коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 22-23).

Из справки, выданной ГУП ВО «Облкоммунсервис» от 31 июля 2025н. №237, усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, задолженность по лицевому счету № по состоянию на 30 июня 2025 г. отсутствует (л.д.20), также отсутствует задолженность за услуги по водоснабжению (л.д. 21).

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> 

<

адрес> с 29 января 1998 г. (л.д. 12).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из искового заявления, истец более 15 лет ухаживает за квартирой, не скрывает факта нахождения данного имущества в его владении, принимает меры к обеспечению его сохранности, по своему усмотрению использует его в личных целях, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтвердил в суде третье лицо ФИО4.

Доказательств, опровергающие эти доводы, материалы дела не содержат, и суду ответчиком не представлено, с учетом этого суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью 37, 9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Воронежской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером 36:14:0015802:58.

Решение суда является основанием для регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 

<

адрес> общей площадью 37, 9 кв.м. с кадастровым номером №

Разъяснить ФИО1, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.С. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 г.