...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, указав в его обоснование на то, что 20.09.2021г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор аренды имущества ... (далее по тексту - Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) следующее имущество: земельный участок по адресу: ..., Аксайский р-он, АО «Старочеркасское», пашня поле ... га, площадью 58366 кв.м., кадастровый ..., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с расположенными на нем тепличным комплексом (17 теплиц, площадью 600 кв. м. каждая), далее - Объект аренды, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, на основании Договора от 08.06.2017, о чем в ЕГРП 19.06.2017 сделана запись регистрации ....

Договор аренды считается заключенным со дня его подписания сторонами на срок 11 месяцев (п. 2.1., п. 2.2. Договора аренды).

Пунктом п. 6.1 Договора согласован сторонами размер платы за арендованный объект в размере 100 000 рублей за 1 месяц, 300 000 руб. за квартал, за 11 месяцев аренды 1 100 000 руб. Арендная плата по договору включает в себя плату за право пользования земельным участком и тепличным комплексом.

Арендная плата оплачивается Арендатором поквартально, в срок до последнего числа последнего месяца текущего квартала в размере по 300 000 руб. за полный квартал, путем передачи наличных денежных средств и перечисления указанной в п. 6.1. суммы на счет Арендодателя или иным по договоренности сторон (п. 6.2. Договора аренды).

Таким образом, стороны согласовали порядок осуществления арендной платы следующим образом:

- оплата за 4 квартал 2021г. (период аренды с 01.10.2021 по 31.12.2021) должна быть произведена не позднее 30 декабря 2021г.;

- оплата за 1 квартал 2022г. (период аренды с 01.01.2022 по 31.03.2022) должна быть произведена не позднее 30 марта 2022 г.;

- оплата за 2 квартал 2022г. (период аренды с 01.04.2022 по 30.06.2022) должна быть произведена не позднее 29 июня 2022г.;

- оплата за 3 квартал (период аренды с 01.07.2022г. по 31.08.2022) должна быть произведена не позднее 29 сентября 2022г.

Арендатор ФИО2 в нарушение условий Договора аренды не производил арендные платежи за период действия договора и по настоящее время имеется задолженность по арендной плате за вышеуказанные периоды в размере 800 000 рублей (4 квартал 2021г. исключен из расчета).

Согласно п. 7.1. Договора аренды при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются и подлежат оплате Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты (договорная неустойка).

Общая сумма пени (договорной неустойки) за неуплату арендных платежей за период 1 - 3 квартал 2022 года составляет 799 300 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендных платежей по Договору аренды в размере 800 000 рублей, пеню (договорную неустойку) в общей сумме 799 300 рублей, расходы, понесенные при оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 30 993 рубля.

Протокольным определением суда от 28.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ППК Роскадастр по Ростовской области.

Протокольным определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Протокольным определением суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, дала аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. 

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20.09.2021г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор аренды имущества ....

Предметом договора являлся земельный участок по адресу: ... га, площадью 58366 кв.м., кадастровый ..., Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с расположенными на нем тепличным комплексом (17 теплиц, площадью 600 кв. м. каждая).

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись регистрации ... от 08.06.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды считается заключенным со дня его подписания сторонами на срок 11 месяцев (п. 2.1., п. 2.2. Договора аренды).

Пунктом п. 6.1 Договора согласован сторонами размер платы за арендованный объект в размере 100 000 рублей за 1 месяц, 300 000 руб. за квартал, за 11 месяцев аренды 1 100 000 руб. Арендная плата по договору включает в себя плату за право пользования земельным участком и тепличным комплексом.

Арендная плата оплачивается Арендатором поквартально, в срок до последнего числа последнего месяца текущего квартала в размере по 300 000 руб. за полный квартал, путем передачи наличных денежных средств и перечисления указанной в п. 6.1. суммы на счет Арендодателя или иным по договоренности сторон (п. 6.2. Договора аренды).

Таким образом, стороны согласовали порядок осуществления арендной платы следующим образом: за 4 квартал 2021г. (период аренды с 01.10.2021 по 31.12.2021) оплата должна быть произведена не позднее 30 декабря 2021г.; за 1 квартал 2022г. (период аренды с 01.01.2022 по 31.03.2022) оплата должна быть произведена не позднее 30 марта 2022 г.; за 2 квартал 2022г. (период аренды с 01.04.2022 по 30.06.2022) оплата должна быть произведена не позднее 29 июня 2022г.; за 3 квартал (период аренды с 01.07.2022 по 31.08.2022) оплата должна быть произведена не позднее 29 сентября 2022г.

Арендатор ФИО2 в нарушение условий Договора аренды не производил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 800 000 рублей.

Согласно п. 7.1. Договора аренды при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются и подлежат оплате Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты (договорная неустойка).

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 599 300 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за 1-3 квартал 2022 года в размере 800 000 рублей, пени (договорной неустойки) за период возникновения просрочки по оплате арендных платежей по 13.03.2025г. в размере 799 300 рублей.

Согласно представленному истцовой стороной расчету долг (арендная плата) на дату начала периода начисления неустойки (31.03.2022г.) составляет 300 000,00 руб. Ставка неустойки по договору: 0,1% в день. Установленный период начисления неустойки: 31.03.2022 - 13.03.2025 (1 079 дней). Сумма пени (договорной неустойки) за 1 квартал 2022 года составляет 323 700 рублей. Установленный период начисления неустойки: 30.06.2022 - 13.03.2025 (988 дней). Сумма пени (договорной неустойки) за 2 квартал 2022 года составляет 296 400 рублей. 

Долг (арендная плата) на дату начала периода начисления неустойки (30.09.2022г.) составляет 200 000,00 руб. Ставка неустойки по договору: 0,1% в день. Установленный период начисления неустойки: 30.09.2022 - 13.03.2025 (896 дней). Сумма пени (договорной неустойки) за 3 квартал 2022 года составляет 179 200 рублей.

Таким образом общая сумма пени за неуплату арендных платежей за период 1 - 3 квартал 2022 года составляет 799 300 рублей.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен. 

При таком положении, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды имущества №21-10 от 20.09.2021г. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, которые подтверждены договором оказания юридических услуг №02-03.2025 от 13.03.2025г., распиской на получения денежных средств от 13.03.2025г., суд приходит к следующим выводам. 

Из смысла положения ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует, что взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является обязанностью суда. Определять размер подлежащих к взысканию расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, суд должен не произвольно, а исходя из принципа разумности и баланса прав участвующих в деле лиц.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем оказанных представителем услуг по настоящему делу, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 993 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) сумму арендных платежей по договору аренды в размере 800 000 рублей, пеню (договорную неустойку) в размере 799 300 рублей, расходы, понесенные при оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 993 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов