Дело № 2-1221/2020

74RS0028-01-2020-001012-98 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии нежилого помещения НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указали, что она ФИО1 является собственником помещения НОМЕР, общей площадью 325,6 кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: АДРЕС. Данное помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.07.2004 года. Он ФИО2 является собственником помещения НОМЕР, общей площадью 363,3 кв.м., в нежилом здании, расположенном по адресу: АДРЕС. Данное помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.05.2010 года. Во время владения истцы произвели внутреннюю перепланировку и переустройство. Они обратились в Администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после произведенной реконструкции, 25.02.2020 года им было отказано, поскольку помещение находится в отдельно стоящем здании и выдать акт приемочной комиссии Администрация Копейского городского округа не имеет возможности. Нежилое помещение НОМЕР изолировано и имеет отдельный вход. Перепланировка и реконструкция заключалась в следующих работах: устройство дверного проема в помещении НОМЕР, демонтаж крыльца, демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями НОМЕР, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями НОМЕР и НОМЕР, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР, демонтаж ступеней, устройство дверного проема в помещении НОМЕР, демонтаж двух дверных блоков и устройство одного дверного проема в помещениях НОМЕР и НОМЕР, закладка оконных проемов в помещении НОМЕР, монтаж крыльца, монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещении НОМЕР в результате чего образовались помещения НОМЕР и 10, монтаж колонны в помещении НОМЕР, монтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР закладка дверного проема в помещении НОМЕР, закладка дверных проемов в помещении НОМЕР, монтаж новых ступеней, при замене деревянных оконных блоков на окна ПВХ была смонтирована колонна, в помещении НОМЕР был устроен туалет. В результате выполненных работ площадь помещения НОМЕР составила 345,5 кв.м. Нежилое помещение НОМЕР изолировано и имеет отдельный вход. Перепланировка и реконструкция заключалась в следующих работах: устройство дверных проемов в помещении НОМЕР, устройство оконного проема в помещении НОМЕР, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями НОМЕР и НОМЕР, устройство дверного проема между помещениями НОМЕР устройство оконных проемов между помещениями НОМЕР, устройство оконного проема в помещении НОМЕР, устройство дверного проема между помещениями НОМЕР и НОМЕР, закладка дверного проема между помещениями НОМЕР и НОМЕР, устройство входа в подвал. В результате выполненных работ площадь помещения НОМЕР составила 322,2 кв.м. Согласно технических заключений НОМЕР от 12.11.2019 года выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам технического обследования нежилых помещений НОМЕР и НОМЕР экспертом сделаны выводы о том, что произведенные работа соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону от ДАТА № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При перепланировке и реконструкции внешний контур нежилого здания не изменился. Нежилые помещения НОМЕР и НОМЕР в соответствии с техническими заключениями возможно сохранить в перепланированном состоянии. На основании изложенного просят сохранить нежилое помещение НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС А в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации КГО в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС площадью 363,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.05.2010 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2010 г. (л.д. 10).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 325,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 21.07.2004 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2006 г., также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 443 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора НОМЕР. купли-продажи земельного участка от 17.01.2005года. (л.д. 11-12).

Установлено, что ФИО2 выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция в части помещения НОМЕР.

Перепланировка заключалась в следующих работах: устройство дверного проема в помещении НОМЕР, демонтаж крыльца, демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями НОМЕР, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями НОМЕР и НОМЕР, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР демонтаж ступеней, устройство дверного проема в помещении НОМЕР, демонтаж двух дверных блоков и устройство одного дверного проема в помещениях НОМЕР и НОМЕР, закладка оконных проемов в помещении НОМЕР, монтаж крыльца, монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в помещении НОМЕР в результате чего образовались помещения НОМЕР и НОМЕР, монтаж колонны в помещении НОМЕР, монтаж ненесущих перегородок между помещениями НОМЕР, закладка дверного проема в помещении НОМЕР, закладка дверных проемов в помещении НОМЕР, монтаж новых ступеней, при замене деревянных оконных блоков на окна ПВХ была смонтирована колонна. Переустройство нежилого помещения заключалось в следующих работах: в помещении НОМЕР был устроен туалет. В результате выполненных работ площадь помещения НОМЕР составила 345,5 кв.м. 

Согласно технического плана помещения, составленного 06.12.2019 года, площадь помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам. Площадь помещения составляет 345,5 кв.м. (л.д. 111-116).

Установлено, что ФИО1 выполнена перепланировка, переустройство помещения НОМЕР.

Перепланировка заключалась в следующих работах: устройство дверных проемов в помещении НОМЕР, устройство оконного проема в помещении НОМЕР, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями НОМЕР и НОМЕР, устройство дверного проема между помещениями НОМЕР, устройство оконных проемов между помещениями НОМЕР устройство оконного проема в помещении НОМЕР, устройство дверного проема между помещениями НОМЕР и НОМЕР, закладка дверного проема между помещениями НОМЕР и НОМЕР, устройство входа в подвал. В результате выполненных работ площадь помещения НОМЕР составила 322,2 кв.м.

Согласно технического плана помещения, составленного 06.12.2019 года, площадь помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам. Площадь помещения составляет 322,2 кв.м. (л.д. 105-110).

Представитель истцов ФИО3 обратилась в администрацию КГО с заявлением о подготовке акта приемочной комиссии, подтверждающей завершение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений, расположенных по адресу АДРЕС, помещения НОМЕР и НОМЕР, ответом Администрации Копейского городского округа от 25.02.2020 НОМЕР сообщают следующее: запрашиваемый акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, выдается на законченное переустройством и (или) перепланировкой помещения, расположенные в многоквартирном доме. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные помещения находятся в отдельно стоящем здании, не являющемся многоквартирным домом. В связи с чем, выдать акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС, помещения НОМЕР и НОМЕР, не представляется возможным. (л.д. 14).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР от 30.05.2019г. ООО «Проектная Горно-строительная компания» при визуальном обследовании квартиры АДРЕС, не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Материалы конструкций пристройки соответствуют правила и пожарной безопасности. В целом состояние несущих конструкций хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Пристройка требует завершения отделки наружного фасада. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 24-53).

Согласно технического заключения НОМЕР от 12.11.2019г. ООО «Проектная Горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 345,5 кв.м. расположенное в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону от 30.12.2009 года 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. При перепланировке и переустройству нежилого помещения внешний контур нежилого здания не изменится. Нежилое помещение по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 345,5 кв.м. расположенное в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.(л.д. 55-97).

Согласно технического заключения НОМЕР от 12.11.2019г. ООО «Проектная Горно-строительная компания» проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения по адресу АДРЕС кадастровым номером НОМЕР общей площадью 322,2 кв.м. расположенное в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Федеральному закону от ДАТА 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. При перепланировке и переустройству нежилого помещения внешний контур нежилого здания не изменится. Нежилое помещение по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 322,2 кв.м. расположенное в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 15-55).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 345,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР сохранить помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 322,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку данные сооружения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение НОМЕР, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 345,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Сохранить помещение НОМЕР, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 322,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова