Дело № 2-1667/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Честр-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, 

установил:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что дата между сторонами заключен договор -----ЯП долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Солнечный», поз. 3. Предметом договора является квартира под условным номером ----- стоимостью в размере ------. В соответствии с пунктом 1.5 договора плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2017 адрес акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика. Истцом рассчитан размер неустойки, которая с учетом уточнения за период с дата по дата составляет ------

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит в уточненном иске взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, расходы на оплату услуг представителя ------

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Не оспаривала, что до настоящего времени истец не оплатил ответчику в полном размере стоимость квартиры, долг составляет ------ Полагала, что данное обстоятельство не является основанием для отказа во взыскании неустойки. Кроме того, исключительных оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В судебном заседании представители ответчика исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к делу. Кроме того, истец не оплатил ответчику в полном размере определенную договором долевого участия стоимость квартиры, долг составляет ------, об уплате этой суммы истцу направлялось требование. В случае удовлетворения иска просят применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, выслушав пояснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между сторонами заключен договор -----ЯП долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Солнечный», поз. 3. 

Предметом договора является квартира под условным номером ----- стоимостью в размере ------. 

Пунктами 2.1.1 и 2.1.2 установлено, что участник долевого строительства уплачивает сумму в размере ------ в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Росреестра по ЧР, а ------ – в срок до дата

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР дата

В соответствии с пунктом 1.5 договора плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2017 г. 

В силу п.п. «е» п.3.1 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до дата при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Судом установлено, что квартира истцу в определенный в договоре срок не передана.

Вместе с тем, факт передачи истцу квартиры с нарушением срока, установленного договором, в рассматриваемой спорной ситуации, сам по себе не является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. 

Частями 1 - 3 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, обязанность уплатить неустойку возлагается на должника в случае неисполнения именно того обязательства, за которое законом или договором предусмотрена уплата неустойки.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из изложенного следует, что уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры.

Между тем, в рассматриваемом случае новая вещь, коей является квартира в построенном доме, создавалась на основании заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, по условиям договора обязанность ответчика передать истцу квартиру возникает лишь после полной оплаты стоимости квартиры.

Часть 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусматривает, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Судом установлено, не оспаривалось стороной истца и подтверждено письменными материалами дела, что обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, в силу вышеназванных положений договора от дата обязанность ответчика передать квартиру возникает лишь после исполнения истцом обязанности уплатить в полном объеме стоимость квартиры, которая внесена не была, задолженность составляет ------, является существенной.

Таким образом, у истца право на взыскание неустойки не наступило в связи с невыполнением собственных обязательств по оплате в полном объеме стоимости объекта долевого участия, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки.

В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанного основного искового требования, суд отказывает и в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, являющихся производными, поскольку нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика не установлены. По этому же основанию не подлежит взысканию штраф в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Честр-Инвест" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2018 года по 4 июня 2018 года в размере 48026,18 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на оплату услуг представителя 7000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителе - отказать. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Степанова