УИД 68RS0013-01-2021-001593-92 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 15 июня 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2021 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ... умерла .... После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000144:90, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., который принадлежал умершей на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного администрацией ....

На земельном участке по адресу: ..., площадью 892 кв.м., находящемся в собственности ...., расположено два домовладения площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером ... и площадью 69,5 кв.м. с кадастровым номером ....

После смерти ... часть имущества, состоящую из жилого дома, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., приняла её дочь истец ФИО1, ... года рождения, признав право собственности на часть наследуемого имущества решением Мичуринского городского суда от ... и зарегистрировав его в установленном законом прядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ... серия 68-АБ ....

Постановлением администрации ... ... от ... ФИО1 предоставлена в собственность 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка от ..., серия 68-АБ ....

Жилой дом с кадастровым номером ... при жизни .... не был оформлен в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на здание от ... ... данный жилой ... года постройки, материал стен сборно-щитовые, площадь 43,9 кв.м. При жизни собственником была произведена реконструкция дома для улучшения жилищных условий. Согласно техническому плану от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 69,5 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., строительные конструкции характеризуются работоспособным техническим состоянием, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является дочерью ... Кроме неё наследниками первой очереди являются сыновья: П.Н., ... года рождения и ...Н., ... года рождения, которые по месту открытия наследства с заявлением о его принятии не обращались, на наследство в процессе рассмотрения гражданского дела ... от ... не претендовали. Вышеуказанное судебное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Истец фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за своё счёт расходы на его содержание, оплачивает за свой счёт долги наследодателя.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка не представляется возможным.

Ссылаясь на абз. 2 ст.12, ст.ст.218, 1112, п.1 ст.1141, п.1 ст.1142, ст.1152, ст.1153 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., и жилой дом, этажностью 1, площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Определениями Мичуринского городского суда ... от ... и от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО5 также указала, что построенный жилой дом с минимальным отступом от границы её земельного участка ей не мешает и не нарушает её законных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ... .... являлась собственником земельного участка, площадью 964 кв.м. расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен ей на основании постановления администрации г. Мичуринска от ... ... для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке расположены два домовладения: жилой дом площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом площадью 69,5 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:264 принадлежавшие ...

... ...И. умерла.

После её смерти наследниками первой очереди являются дочь ФИО1, за которой решением Мичуринского городского суда ... от ... признано право собственности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования, а также и сыновья П.., ....Н., которые на наследство после смерти матери не претендовали.

ФИО4 умер ....

Наследственное дело к имуществу ....И. не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов ... ... от ..., ... от ..., ... от ... и ... от ....

Площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000144:90, расположенного по адресу: ..., была уточнена в ходе проведения кадастровых работ и составляет 892 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... 

Постановлением администрации ... от ... ... ФИО1 в общую долевую собственность предоставлена 1/2 доля земельного участка, общей площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: .... 

Жилой дом с кадастровым номером 68:26:000-0144:264, расположенный на данном земельном участке при жизни наследодателя не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ... площадь жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 43,9 кв.м., год постройки 1970.

При жизни собственником для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. 

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ....Д. ..., следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000144:264, расположенного по адресу: ..., составляет 69,5 кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «Мичуринск Архитектура» в результате обследования жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000144:264, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., установлено, что строительные конструкции жилого дома характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект капитального строительства - жилой дом согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым решением Мичуринского городского Совета народных депутатов от 28.12.2011 №235, расположен в пределах границ территориальной зоны Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Расстояние от обследуемого жилого дома до границ земельного участка должно быть не менее трёх метров. В соответствии с установленным регламентом для этой зоны жилой дом требует согласования со смежным землепользователем по ...ёная, ..., из-за отклонений от разрешённых параметров строительства в части отсутствия необходимого отступа от границ земельного участка.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений смежного землепользователя, принимая во внимание, что возведённый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд считает возможным признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000144:90, расположенного по адресу: ..., и жилой дом, площадью 69,5 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:264, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ...

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000144:90, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, этажностью 1, общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000144:264, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2021. 

Председательствующий И.В. Гребенникова