Дело № 2-883/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на неисполнение ответчиком ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за пользование лесным участком, площадью 0,0679 га, расположенным в Краснодарском крае, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 49Б, часть выдела 2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.08.2012г. между ФИО1 и Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края заключен договор аренды лесного участка № 08-06а-033-220. На основании договора от 12.11.2012г. № 4 об уступке права по договору аренды лесного участка от 15.08.2012г. № 08-06а-033-220 права и обязанности переданы ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи передан в аренду лесной участок месторасположение: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 49Б, часть выдела 2. Договор заключен с 15.08.2012г. по 05.12.2057г., прошел государственную регистрацию. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 19.10.2012г. № 1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» Департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству природных ресурсов Краснодарского края, о чем свидетельством от 17.01.2013г. серии 23 № 007886494 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Свидетельством от 11.04.2013г. серии 23 № 009032735 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Департамента лесного хозяйства Краснодарского края. Разделом 2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не выполнена. Задолженность по внесению арендной платы образовалась за период с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. По состоянию на 01.10.2016г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в федеральный бюджет в размере 2104 руб. 77 коп. Разделом 4 договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансировании Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки за нарушение договора ответчиком составляет 37 руб. 24 коп. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчиком не внесены арендные платежи более 2-х раз подряд, что подтверждается расчетом суммы, подлежащей взысканию по договору. Ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженность и расторжении договора, которое осталось без удовлетворения и ответа. По указанным основаниям просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды лесного участка от 15.08.2012г. № 08-06а-033-220 в размере 2142 руб. 01 коп., из которой арендная плата, зачисляемая в федеральный бюджет 2104 руб. 77 коп., пени за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет в размере 37 руб. 24 коп., и расторгнуть договор аренды лесного участка от 15.08.2012г. № 08-06а-033-220.

Определением суда от 16.06.2017г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования истца полагал не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях пояснил, что арендная плата за лесной участок им уплачена до октября 2017г., задолженности перед Министерством природных ресурсов Краснодарского края не имеет. Просрочка в уплате аренды вызвана несвоевременным направлением уведомления с расчетом арендной платы, получает их с опозданием в несколько месяцев. Уведомление о перерасчете арендной платы с 01.01.2015г. было получено в августе 2015г., извещение об изменении арендной платы с 01.01.2017г. получил в июле 2017г. По этой причине не имел реальной возможности уплатить арендную плату в установленный договором срок. Чтобы избежать просрочек оплачивает аренду поквартально. Иных нарушений договора не допускал. 

В судебное заседание представитель истца и третье лицо не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается отчетом о доставке по адресу электронной почты, отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, почтовым уведомлением. В материалах дела имеется письменное ходатайство истца (л.д. 84) о рассмотрении дела без участия представителя с направлением копии решения суда, и заявление от ФИО1 о рассмотрении дела без ее участия, с письменными возражениями на требования истца.

При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях третье лицо ФИО1 указала, что не является стороной в рассматриваемом споре. В связи с заключением договора уступки прав по договору аренды лесного участка с ФИО2, с 26.11.2012г. возникли правоотношения между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО2, правоотношения ее и Департамента были завершены. Свои обязательства по договору уступки от 12.11.2012г. № 4 перед ФИО2 выполнила в полном объеме. Просила учесть, что ФИО2 в течение четырех лет выполнял свои обязанности арендатора добросовестно, а причиной произошедшего нарушения, возможно, послужили уважительные причины.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 71 Лесного кодекса РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 71).

В соответствии со ст. 72 Лесного кодекса РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В ст.ст. 73, 94 Лесного кодекса РФ закреплено, что при использовании лесного участка вносится арендная плата.

Судом установлено, что 15.08.2012г. между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 08-06а-033-220, согласно которому арендодатель, действующий на основании приказа Департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 13.08.2012г. № 1216 «О согласовании раздела лесного участка из земель лесного фонда с номером учетной записи в государственной лесном реестре 23-05-01-08-00087, площадью 21 га, предоставленного в аренду ИП ФИО1 по договору аренды лесного участка от 05.12.2008г. № 08-06а-033», обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в п. 1.2 настоящего договора (п. 1.1).

Пунктом 1.2 названного договора предусмотрено, что лесной участок площадью 0,0679 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет месторасположение: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 49Б часть выдела 2. В п. 3.1 договора указано, что номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-05-01-08-01279.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора, установленная по настоящему договору арендная плата составляет 7154 руб. 03 коп. в год и подлежит внесению арендатором в порядке согласно пунктам 2.2, 2.3 настоящего договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи лесного участка. 7154 руб. 03 коп. в год зачисляются в Федеральный бюджет на код дохода 05311204012016000120 – «плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы»; 00 руб. 00 коп. зачисляются в бюджет Краснодарского края на код 83811204022020000120 «плата за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы.

В п. 2.6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и предоставляет в течение 30 дней со дня оплаты арендодателю документы, подтверждающие произведенную плату. Объем арендной платы определяется помесячно пропорционально сроку использования участка начиная с даты подписания акта приема-передачи лесного участка.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу пощади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об изменении размера арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы с момента ее утверждения (п. 2.7).

Изменение размера арендной платы производится путем направления арендатору следующих документов: письменного уведомления с указанием нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет арендной платы; сроков внесения арендной платы (согласно приложению № 4 к настоящему договору); расчета платы за пользование лесным участком (согласно приложению № 5 к настоящему договору) – п. 2.8.

Арендная плата по новым ставкам исчисляется и уплачивается с даты, установленной правовым актом, на основании которого изменен размер арендной платы (п. 2.9).

В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносится не позже срока, установленного п. 2.6 договора, после получения письменного уведомления арендодателя в соответствии с п. 2.9 договора (п. 2.10).

Датой внесения арендной платы по настоящему договору устанавливается дата поступления денежных средств на соответствующие лицевые счета казначейства (п. 2.11).

Неустойка по настоящему договору зачисляется в Федеральный бюджет (п. 2.12).

Права и обязаны сторон по настоящему договору установлены в параграфе 3 договора.

Так, в соответствии с п. 3.3.4 договора арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

К обязанностям арендатора, в том числе, отнесено внесение арендной платы в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором (п. 3.4.2).

За нарушение условий настоящего договора, п. 4.2 договора предусмотрена уплата арендатором неустойки.

Порядок изменения и расторжения договора определен в параграфе 5 договора.

В п. 6.5 (а) договора указано, что в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 2.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, установленного приложением № 4 к настоящему договору.

Однако, ч. 3 ст. 450 ГК РФ, на которую имеется ссылка в вышеуказанном пункте договора, утратила силу с 1 июня 2015 года - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ.

Настоящий договор заключается с 15.08.2012г. по 05.12.2057г. (параграф 7).

По акту приема-передачи лесного участка от 15.08.2012г., ФИО1 передан в аренду лесной участок, обозначенный в натуре лесохозяйственными знаками (столбами), расположенный: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 49Б часть выдела 2.

Кроме того, 10.10.2012г. между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 15.08.2012г. № 08-06а-033-220, являющееся неотъемлемой частью договора аренды, согласно которому п. 1.3 договора аренды изложен в следующей редакции: «1.3 Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-05-01-08-012749, кадастровый номер 23:40:0305000:373». 

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012г. № 1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» Департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения к Министерству природных ресурсов Краснодарского края.

На основании договора № 4 от 12.11.2012г. о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка, ФИО2 в полном объеме переданы права и обязанности арендатора лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности, определенного в п. 1.2 настоящего договора, по договору аренды лесного участка от 15.08.2012г. № 08-06а-033-220, заключенного между ИП ФИО1 и Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края сроком на 45 лет, зарегистрированного 29.12.2012г. за № 23-23-12/105/2012-361 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1.2 договора № 4 от 12.11.2012г., лесной участок, в отношении которого права и обязанности арендатора передаются по настоящему договору, имеет следующие характеристики: площадь 0,0679 гектар; месторасположение – Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 49Б, часть выдела 2; номер учетной записи в государственном лестном реестре – 23-05-01-08-01279; кадастровый номер – 23:40:035000:373.

Данный договор переуступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.11.2012г. 

По материалам дела усматривается, что в связи с заключением договора № 4 от 12.12.2012г. о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка, 25.03.2015г. (сопроводительное письмо № 202-4301/15-05-05.3 от 25.04.2015г.) ФИО2 направлено уведомление о перерасчете арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.09.2014г. № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», вступившим в силу с 01.01.2015г., с расчетом платы за пользование лесным участком по договору от 15.08.2012г. № 08.06а-033-220.

По причине образования задолженности по арендной плате в сумме 2142 руб. 01 коп. и пени в сумме 37 руб. 24 коп., по состоянию на 01.10.2016г., Министерством природных ресурсов Краснодарского края 26.10.2016г. в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой указано, что в связи с существенными нарушениями сроков внесения в бюджет арендной платы по договору аренды следует досрочно внести арендную плату за два предстоящих срока уплаты в сроки, установленные настоящей претензией для погашения задолженности, то есть в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, и представить платежные документы, подтверждающие факт оплаты.

Указанная претензия ФИО2 не получена, возвращена отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом.

При этом факт внесения арендной платы до октября 2017г. и отсутствие задолженности по арендной плате и пени в заявленном истцом объеме, подтверждается представленными ФИО2 чеками-ордерами от 21.09.2013г., 25.08.2014г., 19.05.2014г., 01.09.2015г., 30.06.2015г., 14.02.2017г., 29.03.2017г.,15.06.2017г., 19.05.2017г., 12.07.2017г., 26.07.2017г., и истцом не опровергнут.

До настоящего времени ответчику ФИО2, как арендатору лесного участка, направляются расчеты платы за пользование лестным участком. Уведомление о перерасчете арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.2016г. № 1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», вступившим в силу с 01.01.2017г., с расчетом платы пользование лесным участком по договору от 15.08.2012г. № 08.06а-033-220, направлены ФИО2 04.07.2017г., что подтверждается почтовым конвертом.

Достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение договорных обязательств арендатором ФИО2 связанных с просрочкой внесения арендной платы и образованием задолженности по состоянию на 01.10.2016г. в общей сумме 2142 руб. 01 коп., с учетом пени, явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. В качестве способа защиты своего нарушенного права истец предъявил иск о расторжении договора аренды земельного участка от 15.08.2012г. № 08-06а-033-220 и взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме.

Вместе с тем, арендная плата до октября 2017г. ответчиком уже уплачена, задолженность по арендной плате и пени в заявленном истцом объеме полностью погашена.

Данных об иных нарушениях условий договора аренды ответчиком ФИО2, материалы дела не содержат и истцом таковых не приведено. 

Оценив представленные сторонами доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, доводы сторон в обоснование заявленных требований и возражений, вышеприведенные положения закона, регулирующие спорные правоотношения, а также то обстоятельство, что ФИО2 исполнил принятые на себя обязательства по оплате аренды лесного участка и полностью погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, суд не находит правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 08-06а-033-220 от 15.08.2012г. и взыскании с ответчика задолженности по указанному договору.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова