№ 2-2749/2019

64RS0047-01-2019-002645-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаровой К.Г., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Гостинично-Оздоровительный комплекс «Нефтяник» о взыскании уплаченного депозита, стоимости улучшений, неосновательного обогащения, судебных расходов,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Гостинично-Оздоровительный комплекс «Нефтяник» к ФИО1, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Стимул» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, убытки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ГОК «Нефтяник» о взыскании уплаченного депозита, стоимости улучшений, неосновательного обогащения, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между ООО ГОК «Нефтяник» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому ООО ГОК «Нефтяник» приняло на себя обязательства передать, а ИП ФИО1 принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Помещение предоставляется для целей: салон красоты и парикмахерская. Договор субаренды нежилого помещения № заключен на срок 

<

данные изъяты> месяцев. 

<

дата> договор субаренды нежилого помещения № зарегистрирован в установленном законом порядке в 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что помещение на момент заключения договора не соответствовало условиям: договора, назначению имущества и целям использования помещения, ответчик принял на себя обязательства произвести капитальный ремонт помещения и привести его в соответствие с условиями договора аренды. Для этих целей стороны согласовали условия в договоре субаренды нежилого помещения №, что помещение передается в течение 

<

данные изъяты> дней с момента подписания договора (пункт 4.2.1. договора), а также, что арендная плата начисляется после подписания акта приема - передачи с указанием состояния помещения на момент его передачи. Согласованный сторонами срок передачи помещения – 

<

дата>.

<

дата> истец направил ответчику претензию, в которой изложила недостатки -помещения, которые не смогут быть устранены до 

<

дата> и предложила согласовать компромиссное решение, устраиваемое обе стороны, так как принимать помещение с такими недостатками истец не может. 

<

дата> ответчик ответом на претензию истца отказал истцу в согласовании возникших разногласий. 

<

дата> ответчик направил письмо, с предложением принять помещение по Акту приема-передачи 

<

дата>. В связи с истечением срока для подготовки помещения к передаче и невыполнения ответчиком своих обязательств по приведению помещения в соответствии целям использования помещения, истцом 

<

дата> было направлено ответчику уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения №, требование компенсировать понесенные затраты, а также дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения №-ам. 

<

дата> истец в соответствии с условиями договора субаренды перечислил ответчику депозит в обеспечение исполнения обязательств по договору субаренды в размере 

<

данные изъяты>. 

<

дата> истец передал ответчику по приходно-кассовому ордеру денежные средства на благоустройства территории и приобретении плитки (керамогранит) в сумме 

<

данные изъяты>. Таким образом при расторжении договора субаренды истец имеет право на возмещении стоимости произведенных затрат. Помещение по договору субаренды, согласованное сторонами и помещение которое ответчик предлагал принять по акту приема- передачи отличается конфигурацией, расположением межкомнатных перегородок, в результате чего субарендатор лишается того помещения, на которое рассчитывал при заключении договора аренды. Истец отказалась принимать помещение по акту приема-передачи с обоснованием причин отказа. В 

<

дата> договор субаренды нежилого помещения № был расторгнут 

<

данные изъяты> в одностороннем порядке по заявлению истца.

<

дата> истец направил ответчику досудебную претензию, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены и денежные средства не получены. В связи с изложенным ФИО1 просит взыскать с ООО ГОК «Нефтяник» в её пользу уплаченный депозит в размере 

<

данные изъяты>., стоимость улучшений в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В ходе судебного заседания ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования согласно которым, указала, что 

<

дата> истец, производя оплату счетов, случайно и ошибочно оплатила счет № от 

<

дата> за переменную часть арендной платы за 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что истец не принимала помещение по договору аренды, не вступала в права пользования нежилым помещением, то перечисленная сумма в размере 

<

данные изъяты>. является неосновательным обогащением. Факт перечисления денежных средств подтверждается квитанцией от 

<

дата>. В связи с изложенным просит взыскать с ООО ГОК «Нефтяник» в её пользу уплаченный депозит в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость улучшений в размере 

<

данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В ходе разбирательства по делу ответчиком ООО ГОК «Нефтяник» подано встречное исковое заявление к ФИО1, которое протокольным определением от 

<

дата> было принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением. 

В обосновании заявленных встречных требований ООО ГОК «Нефтяник» указал, что 

<

дата> между ООО ГОК «Нефтяник» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор был зарегистрирован в 

<

данные изъяты> в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 1.3. договора помещение будет использоваться субарендатором для размещения салона красоты и парикмахерской. В соответствии с п. 4.4.1. Договора субарендатор обязан принять у арендатора помещение в аренду по акту сдачи-приемки в течении 

<

данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора. Письмом № от 

<

дата> истец уведомил ответчика о готовности к сдачи-приемки помещения и просил обеспечить явку ответчика для составления акта сдачи-приемки 

<

дата> в 

<

данные изъяты>. Но на приемку помещения ИП ФИО1 не явилась, в связи с чем истцом была направлена претензия № от 

<

дата> с повторным требованием принять помещение и подписать акты сдачи-приемки согласно условиям договора. При этом подписанные со стороны ООО ГОК «Нефтяник» акты сдачи-приемки от 

<

дата> с фиксацией ей технического состояния помещения и показаниями приборов учета были вручены ответчику лично под роспись 

<

дата> Не смотря на все произведенные действия со стороны ООО ГОК «Нефтяник» ИП ФИО1 продолжила уклоняться от приемки помещения в пользование. 

<

дата> от ответчика поступило уведомление о расторжении договора и об отказе от его исполнения. В связи с отсутствием оснований данный отказ был квалифицирован ООО ГОК «Нефтяник» как совершенный на основании п. 8.4. договора за 

<

данные изъяты> дней до досрочного расторжения. В силу п. 5.1. договора арендная плата за аренду помещения состоит из двух частей: фиксированной части в размере 

<

данные изъяты> руб. за месяц и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости всех поставляемых на объект услуг. Пунктом 5.2. договора определено, что фиксированная часть арендной платы за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная за день равна 

<

данные изъяты> арендной платы за месяц. Согласно п. 5.4. фиксированная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно не позднее 

<

данные изъяты> числа текущего месяца. Следовательно, ИП ФИО1 имеет задолженность по арендной плате с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец также заявляет требование о взыскании неустойки (пени) на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 7.1 договора исходя из задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>. Так же просит взыскать убытки в связи с выполнением строительно-отделочных работ исключительно под нужды ИП ФИО1, и не представляющих интерес для истца и собственника помещения - эксклюзивная подготовка помещения для размещения салона красоты и парикмахерской. Производя за свой счет указанные подготовительные работы для субарендатора, ООО ГОК «Нефтяник» был принят во внимание длительный срок действия договора, на который он рассчитывал в целях получения соответствующих доходов от сдачи в аренду имущества. Необоснованно уклонившись от приемки помещения, ответчик действуя недобросовестно допустил неисполнение взятых на себя обязательств, которые привели к убыткам истца в виде произведенных строительно-отделочных работ исключительно под нужды ответчика, которые составляют 

<

данные изъяты>. 

В связи с изложенным ООО ГОК «Нефтяник» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу с задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>.; пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>.; пени из расчета 

<

данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности; убытки в размере 

<

данные изъяты>

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2, в ходе рассмотрения дела первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в ходе судебного заседания встречные исковые требования поддержала по основаниям указанным в нем, в удовлетворении первоначального искового заявления просила отказать, представив письменные пояснения (т. 1 л.д.68-70,214-217).

Третье лицо ООО «Стимул» извещён надлежащим образом, причины неявки не известны, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалось.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав истца (ответчика по встречному иску), представитель истца (ответчика по встречному иску), представитель ответчика (истца по встречному иску), выслушав пояснения эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что 

<

дата> между ООО ГОК «Нефтяник» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) были заключен договор № субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование и владение за плату нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. План помещения, указанного в п.1.1., является неотъемлемой частью настоящего договора, Приложение № к договору. Помещение будет использоваться субарендатором для следующих целей: салон красоты и парикмахерская. Вышеуказанное помещение принадлежит «Арендатору» на праве аренды, разрешение на субаренду получено (т.1 л.д.223-229).

Согласно п. 5.1., 5.7.-5.8. договора арендная плата за аренду помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора состоит из двух частей: фиксированная часть в размере 

<

данные изъяты> руб. и переменная часть, определяемая как эквивалент себестоимости всех поставляемых на объект услуг, в том числе оплат услуг по предоставлению: электроэнергии - по счетчику или при его отсутствии пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, теплоэнергии - пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, водоснабжения - по счетчику или при его отсутствии пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, канализации - по счетчику или при его отсутствии пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, охраны - пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, телефонной связи - по счетам поставщика услуг связи, услуг по уборке и вывозу мусора - пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором относительно общей площади объекта, и прочих услуг (НДС не облагается). 

Арендная плата за аренду помещения исчисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки при приеме помещения субарендатором и до момента подписания сторонами акта приема-передачи при сдаче помещения субарендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда стороны подписали акт приема-передачи помещения (при сдаче помещения субарендатором).

Субарендатор в течение 

<

данные изъяты> дней с даты подписания настоящего договора вносит депозит равный 

<

данные изъяты> ставке ежемесячной арендной платы. Депозит пополняется в зависимости от увеличения арендной платы. Депозит вносится субарендатором в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (в том числе и по возмещению убытков, выплате санкций и т.д.).

Депозит является гарантией для компенсации потерь арендатора, возникающих у него в случае неисполнения субарендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В случае расторжения договора или истечения срока его действия, депозит не может быть зачтен в счет причитающихся платежей по фиксированной, переменной части арендной платы, пени, убытков и прочих причитающихся с субарендатора платежей, не утрачивает свою обеспечительную функцию и безвозмездно удерживается арендатором до полного погашения субарендатором имеющейся задолженности по настоящему договору.

Депозит возвращается субарендатору в течение 

<

данные изъяты> банковских дней с момента полного погашения имеющейся задолженности по настоящему договору.

ФИО1 

<

дата> внесен депозит согласно договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № (т.1 л.д.74-75).

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан: передать помещение по акту сдачи-приемки в течение 

<

данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора. Обеспечить доступ субарендатора к коммунальным услугам, в т.ч. организовать вывоз мусора. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт помещения, который связан с общим капитальным ремонтом здания, уведомив об этом субарендатора в разумный срок и согласовав с ним сроки проведения ремонтных работ.

Договор подписан сторонами, скреплен печатями и зарегистрирован в управление 

<

данные изъяты>.

Согласно статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Как установлено пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с абзацем третьим пунктом 1 статьи 655 ГК РФ уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установление факта передачи имущества и его использования, а также факт причинения ущерба.

Согласно условиям договора аренды, его предметом являются нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствующего плану помещения указанного в приложение № к договору, цель использования которого оговорена как салон красоты и парикмахерская.

В ходе судебного заседание установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 отказалась от принятия нежилого помещения в связи с тем, что ООО ГОК «Нефтяник» не были исполнены обязательства по производству капитального ремонта помещения и приведении его в соответствие с условиями договора аренды и передачи его в течение 90 дней с момента описания договора.

<

дата> ФИО1 направил ООО ГОК «Нефтяник» претензию, в которой изложила недостатки помещения, а именно, в санузле отсутствует вентиляционная труба которая была установлено самостоятельно, в связи с чем уменьшена площадь помещения, несоответствие размеров дверного проема действующему СНиПу, перенос торцевой стены прилегающей к лестничному проему без утверждения схемы и согласия субарендатора (т.1 л.д. 16).

<

дата> ООО ГОК «Нефтяник» направил ответ на претензию, в которой указал об устранении указанных нарушений и о необходимости явки ФИО1 для получения помещения в субаренду (т.1 л.д.100).

<

дата> ООО ГОК «Нефтяник» в адрес ФИО1 направил претензию с приложенными к нему фотографиями, копией поэтажного плана и актом сдачи-приемки помещения подписанного ответчиком (истцом по встречному иску) в одностороннем порядке (т.1 л.д.118).

<

дата> ФИО1 направленно уведомление о расторжении договора, в связи с истечением срока для подготовки помещения к передаче и невыполнения ответчиком своих обязательств по приведению помещения в соответствии целям использования помещения (т.1 л.д.122-123), и возврате расходов уплаченных на плитку на благоустройство нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> депозит в размере 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено сторонами тот факт, что акт приема-передачи помещения сторонами при подписании договора аренды и по истечению 

<

данные изъяты> дней о передаче арендованного помещения не подписывался, помещение в том состояние, в котором оно имело место быть на 

<

дата>, субарендатору не передавалось и последним в субаренду не принималось.

Как указала ФИО1 доступ в помещение она самостоятельно, не имела, ключи ей не передавались.

Доказательства представлены со стороны ООО ГОК «Нефтяник» о состоянии нежилого помещения передаваемого в субаренду ФИО1 на 

<

дата>, суд не может принять во внимание и положить в основу решения суда, поскольку акт сдачи-приемки помещения от 

<

дата> (л.д.103-104), был составлен заинтересованными лицами ответчика, в лице членов комиссии председателем которой являлась директор ООО ГОК «Нефтяник» (арендодатель по договору субаренды с ФИО1), директор ООО «Стимул» (арендодатель по договору аренды с ООО ГОК «Нефтяник») и прораб ООО ГОК «Нефтяник». Также представленные ООО ГОК «Нефтяник» фотографии к претензии датированной от 

<

дата> и фотографии представленные эксперту для проведения судебной экспертизы датированные 

<

дата> противоречат друг другу и не содержат полно информации о состоянии помещения на 

<

дата> (т.1 л.д.105-117, т.2 л.д. 54-64), более то в ходе судебного заседания судом не установлено и ООО ГОК «Нефтяник» не доказано, точное время подготовки данных фотографий.

Таким образом представителями ООО ГОК «Нефтяник» не представлено, а судом не установлено техническое состояние передаваемого нежилого помещения, на 

<

дата> соответствующее условиям и предмету договора № субаренды нежилого помещения заключенного между сторонами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от 

<

дата>, в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, недостатки, препятствующие пользованию помещения в соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения № от 

<

дата> для салона красоты и парикмахерской на момент проведения экспертизы заключаются лишь в несоответствии п.п. 5.2. СанПиН 2.1.2.2631-10, «поверхности стен, потолков и полов, наружная и внутренняя поверхность мебели должны быть гладкими, легко доступными для влажной уборки и устойчивыми к обработке дезинфицирующими средствами». Техническое состояние нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., -расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на момент производства экспертизы соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, и иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства. Стоимость выполненных строительно-ремонтных работ соответствует стоимости строительных работ и материалов, указанных в договорах бытового подряда, актов приемки

выполненных работ и товарным накладным по состоянию на 

<

дата>, данные улучшения помещения являются неотделимыми. Объем фактически выполненных работ в нежилом помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует работам, указанным ООО ГОК «Нефтяник» в договорах бытового подряда, актов приемки выполненных работ и товарным накладным по состоянию на 

<

дата>. В нежилом помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый № строительно-ремонтные работы проводились в летне-осенний период 2018 года. Оценить качество отделочных работ до летне-осеннего периода 2018 года не представляется возможным. Установлено несоответствие нежилого помещения, по состоянию на 

<

дата>, требованиям СанПиН 2.1.2.2631-10 п.п.3.10 «Парикмахерские должны иметь подсобные, вспомогательные и бытовые помещения (гардеробные, комнаты отдыха и приема пищи, санузлы, кладовые), а также помещения или место для хранения инвентаря, мусора и остриженных волос» и п.п.5.2. «Поверхности стен, потолков и полов, наружная и внутренняя поверхность мебели должны быть гладкими, легко доступными для влажной уборки и устойчивыми к обработке дезинфицирующими средствами.» Выявлено несоответствие ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений статей 10, 19, 20 на 

<

дата>. Нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый № соответствует действующим по состоянию на 

<

дата> экологическим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям (т.2 л.д. 65-106).

Судом принимается экспертное заключение, проведенное в ходе рассмотрения дела, выводы, указанные в данном заключении, кладутся в основу решения в связи с тем, что указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Кроме того, эксперт в соответствии с требованиями закона был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертом вопросы и присутствовать при проведении экспертизы.

Оснований не доверять выводам, изложенным в заключение эксперта, не имеется, данные выводы были поддержаны и дополнены в ходе опроса эксперта в судебном заседании.

Таким образом, у ФИО1 имелись законные основания для отказа в подписании акта сдачи-приема нежилого помещения которое не соответствовало его целевому назначению указанного в договоре субаренде, а также не соответствовало плану помещения указанного в п.1.1. договора №, который являлся неотъемлемой частью договора и являлся приложением № к договору, из которого следует, что в настоящее время помещение не соответствует своей конфигурации помещение № на плане на момент заключения договора составляло площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на момент подписания акта приема передачи номер помещения указан как № и площадь его стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., а площадь всего помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м.(т.1 л.д.22,229). Кроме того доказательств о законности проведенной реконструкции и перепланировки помещения ООО ГОК «Нефтяник» на момент передачи помещения, а также в суд не представил.

Как следует из пояснений сторон и их представителей в настоящее время договор субаренды нежилого помещения № от 

<

дата> расторгнут (т.1 л.д.218-220).

Из материалов дела усматривается, что на основании пункта 5.7 Договора ИП ФИО1 внесен депозит равный 

<

данные изъяты> ставке ежемесячной арендной платы, то есть 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 5.8 Договора предусмотрен возврат указанной суммы с депозита не позднее 

<

данные изъяты> банковских дней с момента оплаты всех платежей.

Уведомлением о расторжении договора, полученным представителем ООО ГОК «Нефтяник» 

<

дата>, ИП ФИО1 просила вернуть сумму депозита в размере 

<

данные изъяты>

Однако, до настоящего момента ООО ГОК «Нефтяник» свои обязательства по возврату суммы депозита не исполнило, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ООО ГОК «Нефтяник» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Исходить из требований пункта 2 статьи 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: улучшение арендатором арендованного имущества; выполнение им этих улучшений с согласия арендодателя; неотделимость произведенных улучшений без вреда для арендованного имущества; действительная стоимость произведенных улучшений на момент возврата имущества арендодателю; выполнение улучшений арендованного имущества за счет собственных средств.

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> ИП ФИО1 была оплачена ООО ГОК «Нефтяник» керамическая плитка на сумму 

<

данные изъяты>., в ходе судебного заседания было установлено и не оспаривалось сторонами, что данные средства были внесены субарендатором на улучшении арендованного имущества и с согласия арендодателя (т.1 л.д.28). Поскольку договор аренды в настоящее время сторонами расторгнут указанная сумма подлежит взысканию с ООО ГОК «Нефтяник» в пользу ФИО1

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется положениями пункта 2 статьи 615 ГК РФ.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

Так, в соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ).

Представленный договор в силу статей 432, 607 ГК РФ считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1 договора, арендная плата за аренду помещения исчисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки при приеме помещения субарендатором и до момента подписания сторонами акта приема-передачи при сдаче помещения субарендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда стороны подписали акт приема-передачи помещения (при сдаче помещения субарендатором). 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения.

К моменту передачи имущества арендатору, последний отказался от его принятия ввиду существенных нарушений условий договора, акт приема-передачи нежилого помещение сторонами не составлялся, фактическая передача помещения в пользование ФИО1 в ходе судебного заседания не установлена.

ООО ГОК «Нефтяник» предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный по истечению 

<

данные изъяты> дней, то есть с 

<

дата>, с установленным в договоре размером арендной платы.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача помещения не состоялась, суд приходит к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы лишь с момента составления акта приема-передачи нежилого помещения, поскольку указанные выше обстоятельства установлены не были, суд считает возможным в удовлетворении встречного требовании о взыскании задолженности по арендной плате отказать, а также во взыскании пени поскольку они являются производными от первоначальных требований.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания приведенных норм права следует, что при обращении с настоящим иском истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между поведением ответчика и наступившим вредом.

Отсутствие одного из вышеперечисленных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Претензией от 

<

дата> ИП ФИО1 потребовала от ООО ГОК «Нефтяник» принять меры по устранению дефектов в помещении.

Договор субаренды досрочно расторгнут сторонами, в ходе судебного заседания ООО ГОК «Нефтяник» не представлено доказательств причинение убытков со стороны ФИО1 в помещение которое ей не передавалось и фактически не принималось, как и не установлено само состояние помещение и наличие в нем каких либо недостатков от действий, бездействий ФИО1

В пункте 11 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 указано, что, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В пункте 12 приведенного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор субаренды, претензии, ответы на претензии, фотоматериалы, экспертное исследование, суд приходит к выводу об отсутствие доказательств причинение ущерба ООО ГОК «Нефтяник» со стороны ФИО1

Доводы представителя ООО ГОК «Нефтяник» о проведенных ремонтных работ связанных непосредственно с передачей в субаренду помещения ФИО1 и по ее вине сторона несла данные расходы, в ходе судебного заседании не установлено, сторонами не представлено. Более того как следует из пояснений представителя ООО ГОК «Нефтяник», а также следует из судебной экспертизы, те работы которые были проведены в помещение общества в настоящее время благополучно переданы и используются иным субарендатором, который в настоящее время пользуется помещением на законных основаниях.

Таким образом оснований для взыскания убытков с ФИО1 в пользу ООО ГОК «Нефтяник» у суда не имеется. 

В связи с изложенным суд считает возможным отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО ГОК «Нефтяник» к ФИО1 в полном объеме. 

В качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ называет неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих ли или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае отказа субарендатора от исполнения договора субаренды, не получивший возможности использовать нежилое помещение в связи с односторонним расторжением договора, вправе требовать возврата переменной части арендной платы арендатору на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 в аренду нежилое помещение не принимала, им не пользовалась, оснований для оплаты арендной платы у нее не имелось, соответственно и оснований для оплаты за переменную часть арендной платы за 

<

дата> года в размере 

<

данные изъяты>. у нее не имелось, в связи с чем с ООО ГОК «Нефтяник» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в указанном размере. 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования ФИО1 судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО ГОК «Нефтяник» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ФИО1 были оплачены расходы по оплате услуг представителя ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 

<

дата>. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. №382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ООО ГОК «Нефтяник» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

ФИО1 понесены расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 50). Однако, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что доверенность оформлялась на представление интересов истца в конкретном деле, из текста доверенности следует, что при оформлении доверенности истцом не указано, что она выдана на представление его интересов при рассмотрении определенного дела, поэтому не имеется оснований для взыскания расходов на услуги нотариуса в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Гостинично-Оздоровительный комплекс «Нефтяник» в пользу ФИО1 уплаченный депозит в размере 73 050 руб., стоимость улучшений в размере 2 887 руб. 50 коп., неосновательное обогащение в размере 2 329 руб. 58 коп., расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 548 руб.

В остальной части иска отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью Гостинично-Оздоровительный комплекс «Нефтяник» к ФИО1, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Стимул» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, убытки, отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Судья С.И. Долгова 

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2019.