Дело № 2-4573\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны РФ, ООО «XXXX» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованиями о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого из них имущественного вреда в сумме XXXX, компенсации морального вреда XXXX, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ проживают в XXXX в г. Уссурийске. Обслуживание дома осуществляет ООО «XXXX». Квартира расположена на 5-м этаже, ее собственником является Министерство обороны РФ. Истцы своевременно и в полном объеме исполняют обязанности нанимателей жилого помещения. В результате протекания кровли требуется проведение ремонта квартиры. О протекании кровли истица указывала в заявлениях ответчику ООО «XXXX» ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ Ответ получен только на последнее заявление, в котором названный ответчик указал, что после проведения дефектовки и поступления материалов будет проведен текущий ремонт. Повреждения в квартире ввиду протекания кровли зафиксированы сотрудниками управляющей компании в акте от ДД.ММ.ГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГ кровля пришла в негодность.

Сумма ущерба в размере XXXX определена оценщиком как необходимая для проведения восстановительного ремонта квартиры.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 на требованиях настаивал, пояснил, что Министерство обороны РФ доказательств проведения капитального ремонта кровли дома не представило, ответчики не выполняют своих обязанностей. 

Представитель ООО «XXXX» по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, пояснила, что по договору управления жилищным фондом, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и Министерством обороны РФ, ООО «XXXX» осуществляет только содержание и текущий ремонт жилых домов. Кровле дома необходим капитальный ремонт, текущий ремонт был произведен в ДД.ММ.ГГ году, вывод о том, что кровле дома необходим капитальный ремонт был сделан в ДД.ММ.ГГ г. Замена дефектного полотна мягкой кровли произведена ДД.ММ.ГГ на площади XXXX м2. Проведение капитального ремонта в обязанности общества не входит. При обследовании квартиры истцов ДД.ММ.ГГ установлено, что в ней не работает вентиляция по причине устройства нанимателями принудительной вытяжки от электроплиты на кухне. Отсутствуют законные основания для взыскания компенсации морального вреда, т.к. требования носят имущественный характер. 

Представитель Министерства обороны РФ, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в возражениях на иск указал, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ именно ООО «XXXX» как управляющая компания ответственно за причиненный вред. ООО «XXXX» по договору управления жилищным фондом, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и Министерством обороны РФ, приняло обязательства по управлению жилыми домами. По условиям договора в случае оказания услуг ненадлежащего качества общество устраняет недостатки за свой счет. С ДД.ММ.ГГ года с Министерства обороны РФ сняты все функции по обслуживанию и содержанию специализированного жилого фонда. Заключив данный договор, Министерство обороны РФ реализовало свои полномочия как собственник.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязанность возмещения вреда лицом, по вине которого он причинен, предусмотрена ст. 1064 ГК РФ. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, должно обеспечивать управление многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (части 2, 3 названной статьи).

В части 16 ст.161 Кодекса указано, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Как установлено в судебном заседании управляющей компанией дома, в котором проживают истцы по договору найма, является ООО «XXXX», осуществляющая свои функции как управляющая компания по договору управления жилищным фондом №2-УЖФ-03, заключенному ДД.ММ.ГГ с Министерством обороны РФ.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, именно она отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" крыши отнесены к составу общедомового имущества, с целью своевременного выявления несоответствия состояния имущества установленным нормам должен проводиться осмотр имущества, содержание этого имущества включает в себя также текущий и капитальный ремонт. 

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") при выявлении нарушений, проводящих к протечкам кровли, таковые должны незамедлительно устраняться

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" услуга по содержанию общего имущества дома включает в себя, в частности, осмотр имущества, в ходе которого уточняются объемы работ по текущему и капитальному ремонту, собственникам и нанимателям жилых помещений даются соответствующие рекомендации по проведению ремонта. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающемсохранность имущества физических лиц. Протечки в отдельных местах кровли подлежат устранению в течение 1 суток. 

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что с жалобами в управляющую компанию по поводу протекания кровли, что приводило к затоплению квартиры, истица стала обращаться с ДД.ММ.ГГ года. Только ДД.ММ.ГГ управляющей компанией ей был дан ответ о том, что будет выполнен текущий ремонт при поступлении необходимых материалов. ДД.ММ.ГГ был составлен акт осмотра квартиры, зафиксированы намокания ввиду протекания кровли, сделан вывод о том, что требуется ремонт кровли без уточнения вида ремонта. ДД.ММ.ГГ составлен акт обследования квартиры, в котором зафиксировано протекание с кровли. Работы по ремонту кровли выполнены только ДД.ММ.ГГ.

Доказательств того, что требуется капитальный ремонт кровли, в том числе начиная с ДД.ММ.ГГ года, ответчиком не представлено, обязанности по незамедлительному устранению протечек управляющая компания не исполняла, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении ответственности на ООО «XXXX».

Согласно экспертному заключению XXXX ООО «XXXX» сумма, необходимая для выполнения в квартире ремонта в связи с затоплением, составляет XXXX. 

Поскольку правоотношения между истцами и ООО «XXXX» подпадают под регулирование Законом РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Учитывая длительность и характер нарушения прав истцов, возраст истицы, то, что ФИО2 является инвалидом, суд присуждает компенсацию морального вреда по XXXX в пользу каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «XXXX» взыскивается госпошлина в доход местного бюджета.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба XXXX, компенсацию морального вреда XXXX всего ко взысканию XXXX.

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу ФИО2 сумму материального ущерба XXXX, компенсацию морального вреда XXXX всего ко взысканию XXXX.

В удовлетворении остальной части требований компенсации морального вреда и требований к Министерству обороны РФ отказать. 

Взыскать с ООО «XXXX» госпошлину в доход местного бюджета XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 г.