Дело № 2-2493/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Лисюко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖХ Октябрьского района» обратилось с иском к ФИО1 , просило взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>: задолженность за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в размере 126 481,78 руб., пени за период с 11.02.2016 по 31.08.2016 в размере 9 456,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3 918,76 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 2142/10000 доли нежилого помещения площадью 2614,8 кв.м. кв.м., расположенного в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняются ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем ответчик вынужден был самостоятельно заключить договоры на содержание имущества со сторонними организациями. По мнению ответчика, взысканию подлежит только сумма за вычетом стоимости тех услуг, которые он получил в рамках договоров со сторонними организациями.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником доли 2142/10000 нежилого помещения, площадью 2614,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ему площадь составляет 560,1 кв.м. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, УК не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16,13 руб. с квадратного метра, что подтверждается протоколом от 05.12.2015 общего собрания собственников за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о необходимости уменьшения суммы долга на размер расходов, понесенных ответчиком на основании договоров, заключенных со сторонними обслуживающими организациями на оказание услуг по уборке и вывозу снега, по уборке территории, вывозу отходов, поскольку оплата ответчиком расходов, связанных с содержанием своего имущества, не исключает обязанности последнего нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом на основании площади помещения, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Доводы ответчика о его неудовлетворенности качеством оказываемых истцом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и, как следствие, несение расходов по содержанию своего жилого помещения в размере, установленном самостоятельно, не могут являться способом защиты предполагаемого нарушенного права и основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг.

Более того, доказательств обращения ответчика к истцу с заявлениями об оказании им ненадлежащего качества услуг и работ, в порядке п. п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, не представлено. 

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Иск в части взыскания пени также подлежит удовлетворению на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в указанном размере: задолженность за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в размере 126 481,78 руб., пени за период с 11.02.2016 по 31.08.2016 в размере 9 456,25 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 918,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УКЖХ Октябрьского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖХ Октябрьского района» задолженность за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в размере 126 481,78 руб., пени за период с 11.02.2016 по 31.08.2016 в размере 9 456,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3 918,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 26.05.2017.

Судья (подпись) Лисюко Е.В.