дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к СНТ « Поляна-2», третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестра) Пушкинский отдел об установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к СНТ « Поляна-2», третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестра) Пушкинский отдел об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Поляна-2» 

<

адрес>. Земельный участок № площадью 602 кв.м с кадастровым номером № принадлежит С. на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем дома от 

<

дата>. Заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, СНТ «Поляна-2» акт местоположения границ земельного участка № подписало. Границы земельного участка № с кадастровым номером №, не установлены. В настоящее время С. решила оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратились в ООО «Землеустроитель- Топограф». По результатам замеров геодезической организации установлено, что фактические границы и площадь земельного участка № имеют значительные расхождения со сведениями ГКН. Визуальное обследование показало, что зафасадная часть участка запользована длительное время, облагорожена и используется по основному назначению - для ведения садоводства. На момент межевания фактические ограждения земельных участков отсутствовали, при предыдущих замерах границы участка рассчитывались по проекту. Имеет место реестровая ошибка при межевании границ. Заключением кадастрового инженера Г. № от 

<

дата>, С. рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ и площади земельного участка.

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка №, принадлежащего С., с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Признать за С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Устранить реестровую ошибку в описании фактических границ земельного участка №, принадлежащего С., с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ «Полянка-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестра) Пушкинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

Истец С. является собственником земельного участка площадью 602 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> ( л.д. 8). 

Спорный участок находится в границах СНТ « Поляна-2 », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, СНТ «Поляна-2» акт местоположения границ земельного участка № подписало. 

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены. 

В настоящее время С. решила оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратилась в ООО «Землеустроитель- Топограф». 

По результатам замеров геодезической организации установлено, что фактические границы и площадь земельного участка № имеют значительные расхождения со сведениями ГКН. Визуальное обследование показало, что зафасадная часть участка запользована длительное время, облагорожена и используется по основному назначению - для ведения садоводства. На момент межевания фактические ограждения земельных участков отсутствовали, при предыдущих замерах границы участка рассчитывались по проекту. Имеет место реестровая ошибка при межевании границ.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 292 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Поляна-2». 

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 894 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к СНТ « Поляна-2», третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестра) Пушкинский отдел об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего С., с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». 

№ точек

Дирекц. углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

149 43.9

60 27.7

149 47.9

239 32.1

239 26.2

239 29.4

330 22.2

60 25.3

329 38.7

61 35.0

10.177

1.012

19.462

0.986

27.768

1.950

19.903

1.702

10.824

27.822

511048.540

511039.750

511040.250

511023.430

511022.930

511008.810

511007.820

511025.120

511025.960

511035.300

2214242.180

2214247.310

2214248.190

2214257.980

2214257.130

2214233.220

2214231.540

2214221.700

2214223.180

2214217.710

Признать за С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Устранить реестровую ошибку в описании фактических границ земельного участка №, принадлежащего С., с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: